¿Puedo negarme a pagar una obra mal hecha?
¿Qué pasa si el constructor me reclama la parte final del contrato de obra, pero yo no estoy de acuerdo porque muchas cosas están mal?
La relación contractual derivada del contrato de obra es definida en el artículo 1544 del Código Civil: contrato por el que una de las partes se obliga a ejecutar una obra por precio cierto; cuyo concepto de obra se reconduce a la de resultado de actividad humana. También se define como el contrato bilateral por el que una parte se obliga a pagar una remuneración o precio a la otra por la realización de una obra.
La esencial obligación , pues, del comitente o dueño de la obra es el pago del precio. Pero el contrato de obra es bilateral, produce para ambas partes obligaciones recíprocas o sinalagmáticas. El contratista o constructor tiene también la obligación de realizar una obra, con obligación de resultado. Es decir, no basta entregarla de cualquier manera. Cada una de las partes, es al tiempo, acreedora y deudora de sendas obligaciones, enlazadas entre sí por una relación de reciprocidad.
Uno de los efectos de toda obligación recíproca es que si el acreedor exige el cumplimiento de la obligación recíproca al deudor, sin que él haya cumplido, este deudor podrá oponer la llamada “exceptio non adimpleti contractus” que no está regulada expresamente en el Código Civil, pero deriva de los artículos 1100, 1101 y 1124, , de creación jurisprudencial, que ha sido reiteradamente aplicada por la jurisprudencia del Supremo.
Y viene a significar que en el caso de que le hayan entregado una obra en deficiente estado, pero le exigen el cumplimiento íntegro del pago, puede ejercitar la llamada en latín “exceptio non adimpleti contractus”, (excepción del contrato no cumplido) y/ó “exceptio non rite adimpleti contractus” (excepción del cumplimiento parcial) por el incumplimiento de su obligación como constructora pues, tal y como establece la jurisprudencia del Tribunal Supremo, los defectos en obra y los incumplimientos contractuales citados, hacen que la entrega de la obra no cumpla las legítimas expectativas de la propiedad a la hora de recibir una obra tal y como se había contratado, por lo que, al ser un cumplimiento de la constructora defectuoso y ser las obligaciones del contrato de obra recíprocas, la consecuencia jurídica que ello trae consigo es, que el dueño de la obra no tiene obligación de cumplir con la suya, pudiendo solicitar su resolución o pudiéndose reducir el precio proporcionalmente a los defectos de que adolezca la prestación realizada.
Si una constructora le está reclamando el resto del precio, pero Vd no está conforme con el estado de la obra, lo mejor es encargar un informe pericial a nuestro departamento técnico para que de fe del estado deficiente de la obra y lo valore, y posteriormente nuestro departamento jurídico utilizará para poder defenderse y/o demandar a la constructora.
DPcon Reclamaciones Daños Constructivos.
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Buenas ..he finalizado una obra pero tengo unos defectos que no han sido arreglados ..le debo 5000 euros en B y por esos defectos le quiero pagar 4000 ..
Refiere que me va a denunciar ..que puedo hacer
Estimada Dª Lorena:
Si esa cantidad no está recogida en un presupuesto o en el contrato,
Vd deje constancia (con un informe pericial) del mal estado de la obra
por si le reclama en algún momento ese importe. Sin otro particular un cordial saludo.
hola mira quiero haceros una consulta me estan haciendo reformas en la cocina segun contrato se tenia que haber terminado el 12/08/2022 estamos a 12/09/2022 y aun no han terminado me han tenido 38 dias sin poder cocinar sin fregadero en la cocina los electrodomesticos no son los firmados en el contrato son de muy baja calidad y los armarios tambien ahora me reclama 3000€ por trabajos extras por error de ellos han tenido que recortar armarios y me lo quieren cobrar ahora me dice que si no le pago no sigue con la obra el contrato dice 60% de entrada el 20% a mitad de la obra y el 20%restante al finalizar pero a demas me dice que me pasara dos facturas mas por poner fregadera una y la otra por el marmol cuando esto esta pagado si no pago tambien me retiene el lavavajillas que tambien esta pagado otra pregunta al estar 38 dias sin poder cocinar esto me ha producido gastos extras como comprar alimentos preparados rostiserias y algun restaurante sitengo derecho a reclamar con la cara que tiene este tio me da miedo si pago desaparece es la fama que tiene por internet
Estimado Joan:
Lo mejor sería que encargara una auditoria o un informe pericial a un técnico
que con el contrato/presupuesto que tenga firmado, y viendo la obra in situ,
pueda valorar exactamente qué es lo que ha ejecutado, lo que se ha pagado,
lo que falta por ejecutar y lo que está mal. Para reclamárselo al constructor
o en su caso tener defensa por si le reclama. Un cordial saludo.
Hola, tengo una obra con un contratista que lleva un año de retraso en la entrega de la vivienda. Tenemos una cláusula de penalización de 300 euros la semana de retraso y además le dimos un adelanto que nos debe unos 30000 euros. Ha ejecutado solo un 30% y desapareció. Lo hemos estudiado y creó una empresa sin bienes para el contrato y él tampoco tiene nada a su nombre por lo que denunciarlo me cuesta mucho dinero para no cobrar nada. Después de un burofax ha reaparecido diciendo que no ha abandonado la obra, mandó a una persona que trabajó un poco y ha vuelto a desaparecer sin cojerme teléfono ni responder mails. Que ocurriría si consigo que trabaje un poco más y cuando me pase la factura no le pago? Quiero quitármelo de encima pero quiero que trabaje algo màs para no perder tanto dinero mínimo que me ponga el primer techo.
Estimada Dª Esther
Debería encargarle a un Notario realice un acta de presencia dando fe del estado
de la obra a tal fecha, o mejor, un informe pericial que valore el estado real de la obra, haciendo una liquidación real de lo ejecutado y lo pagado,
Si quiere que le facilitemos presupuesto, contáctenos a dpcon@dpcon.es.
Un cordial saludo.