¿Se puede demandar a la constructora? ¿O es mejor demandar al promotor? 

noviembre 8, 2022

 

                       Muy a menudo, hemos visto y oído que se confunde en el hablar cotidiano, a las constructoras con las promotoras en las reclamaciones por daños constructivos. Aunque para algunos será una aclaración obvia, no son lo mismo, y conviene distinguirlas, de cara a dirimir responsabilidades y de saber a quién se demanda.

                       La Constructora normalmente, si no es de las grandes,  suele ser una empresa casi sin patrimonio, es propietaria de maquinaria, de hormigoneras, material para construcción, andamios, grúas, tiene algún encargado en su nómina y en sus oficinas empleados, secretarias, y finalmente, oficiales o peones, que engloban su personal,  a veces de forma temporal o esporádica. Incluso en ocasiones alquilan la maquinaria que utilizan. Es decir carecen o están parcos  de patrimonio.

                       La Promotora, no tiene nada que ver de parecido con una constructora. La Promotora, literalmente es la que promueve las obras. Suele ser la empresa propietaria que posiblemente tenía o compró el terreno para construir, contrató al Arquitecto para que proyectara y dirigiera la construcción, y a una o distintas empresas constructoras para que lo construyeran,  y durante la construcción intenta vender los pisos que construye, recibiendo cantidades a cuenta. Por lo que tiene que tener un banco detrás que avale dichas cantidades. Normalmente es bastante solvente, pues tiene en propiedad los pisos y locales del edificio con los que  tarda un tiempo en ser vendidos, y un  stock de metros de locales en edificios ya terminados, pendientes de venta.

                        Una vez establecidas tales diferencias, comprobamos que normalmente las Promotoras tienen patrimonio y son solventes, y las Constructoras, carecen de ello,  por tanto diríamos que no es aconsejable “denunciar a una constructora” o como suelen decir los propietarios que los abogados vayan frente a las constructoras , que deberían “demandar a la constructora”y si, hacerlo en su caso a una Promotora. ¿Y por qué? Pues porque además del argumento anterior, la ley apoya mucho más al  consumidor o comprador, o usuario de las viviendas,  frente al Promotor, que frente al Constructor.

                         En realidad nadie de los adquirentes o compradores de las viviendas,  ha contratado con el  Constructor, y sin embargo los compradores SI  lo han hecho con el Promotor como vendedor, por lo que todas las acciones derivadas de los incumplimientos contractuales están perfectamente preparadas y listas en el Código Civil, para hacerlas valer.

                        Además, las responsabilidades y garantías de ambos son distintas en  la Ley de Ordenación de la Edificación 

          El Constructor es un responsable más, y sólo responde en su caso de los defectos de mala ejecución que pudieran afectar a los acabados o daños estéticos o a los daños que menoscaben la habitabilidad de las viviendas, reclamables sólo en un plazo de 1 y 3 años respectivamente. No obstante lo dicho,  de poco sirve, si al final, aunque se gane el asunto, el constructor apenas  tiene bienes.

           Sin embargo, la Promotora, no sólo responde solidariamente respecto a cualquier responsabilidad de cualquier interviniente constructivo, por la culpa que tiene “in eligendo”, (por haberlos elegido),  es decir, que la promotora responderá en todo caso respecto a cualquier daño. Pero además, como decíamos, tiene que responder por su responsabilidad contractual como vendedora.

              Y por supuesto que hay otras opciones: demandar a la Dirección de Obra (Arquitecto Superior y/o  Arquitecto Técnico), o incluso demandar a la compañía de seguros de éstos, para hacer frente a la responsabilidad de los técnicos.

 Si tiene alguna duda, consúltenos.

DPcon Reclamación Daños Constructivos.

6 Comentarios
  1. LUIS RODRIGUEZ ALVAREZ

    HOLA Buenas tardes: en mi caso, he sido demandado por la compradora de una vivienda de mi propiedad por malos acabados y defectos de construcción como goteras, humedades, no cumplir, en algún caso, la memoria de calidad y por no haber sido vigilada la obra como se debiera por parte de dirección facultativa. ¿Qué implicación tiene es este caso la dirección facultativa? ¿Cuál es el procedimiento a seguir en este caso?
    Es una obra mayor por cambio de uso de local a vivienda. Es decir fallos de estructura no hay, pero sí otros varios fallos.

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    • DPcon reclama los daños de tu vivienda

      Estimado Sr. Rodriguez:
      Si ha sido demandado debería llevar la demanda a un despacho
      de abogados (o facilitárnosla a nosotros mismos) porque debería
      contestarla adecuadamente. ¿En calidad de qué ha sido demandado? ¿como promotor?
      ¿o Vd intervino como dirección facultativa?. Asimismo debería encargar un informe pericial que contradiga
      lo que manifiesta la reclamante. Un cordial saludo.

      Responder
  2. David

    Hemos comprado un piso en plano. Nos están cambiado materiales, como por ejemplo: techo de terraza con laminado metálico, según infografia y proyecto de obra visado, y ahora han puesto pladur. En la fachada de abajo, ladrillo caravista en inicio y ahora termoarcilla con monocapa. Se puede hacer algo?

    Responder
    • DPcon reclama los daños de tu vivienda

      Estimado D. David.
      Sí, es un incumplimiento contractual. Les animamos
      a si tienen más daños o incumplimientos de ese tipo, o
      más afectados quieren sumarse, se pongan en contacto con
      nosotros para facilitarle presupuesto de un informe pericial
      y nuestras condiciones para una reclamación judicial conjunta. Un cordial saludo.

      Responder
  3. Oscar

    Hola. Tengo muchas problemas con la constructora, es verdad que están dispuestos a solucionar los defectos, excepto uno de ruidos, porque oigo perfectamente la tele del vecino de abajo y es una construcción nueva, no llevamos ni un año viviendo. Ellos dicen que es normal, pero no me cuadra mucho. He tenido que contratar a una empresa para que haga un estudio acústico, donde me voy a gastar mil euros, de los que me tengo que hacer yo cargo.
    Además, tengo problemas de goteras, problemas de olores de las cocinas y baños de los vecinos porque no han subido el pladur hasta el techo (solo hasta el falso techo) y no están aislados los conductos por los que entran todos los olores, he tenido problemas de presión de agua… ¿Qué puedo hacer?, ¿se puede reclamar algo?, está claro que yo esta casa no me la hubiera comprado si se todos estos problemas que está acarreando, además por un precio muy superior a lo que cuestan en esta ciudad.

    Responder
    • DPcon reclama los daños de tu vivienda

      Estimado Oscar:
      Póngase en contacto con nosotros en dpcon@dpcon.es para poder facilitarle presupuesto.
      Convendría asimismo que se pusiera de acuerdo con la comunidad
      de propietarios, dado que seguramente esos daños sean generalizados
      por lo que deberían reclamar conjuntamente.

      Responder

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