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Cimentación compartida que falla La cimentación de mi vivienda adosada esta cediendo y mi vecino no quiere saber nada. (*) Consulta real, que por su frecuencia  e importancia la transcribimos como tipo consulta/contestación muy frecuente,...

Estudio y reclamación de las patologías de la edificación Estudio y reclamación de las patologías de la edificación para un becario. Es difícil enseñar a un becario la vida,   lo que se hace en un oficio,  trabajo o profesión. Pero me dio...

Una vez se dictan las sentencias sobre patologías en las edificaciones, a veces, los beneficiarios de ellas, pretenden ampliar sus efectos, o incluso reclamar lo que en su momento no reclamaron. Hay que tener en cuenta que en la sentencia se atenderá sólo a lo que ha sido solicitado en la demanda, pues si se quiere añadir cosas que no se pedían, clara y expresamente, en la demanda, se lesionan los derechos de los demandados.

Prescripción en las humedades por condensación Computo de prescripción en las humedades por condensación (*) Consulta real, que por su frecuencia  e importancia la transcribimos como tipo consulta/contestación muy frecuente, omitiendo  su...

Vicios ocultos - Inundación Sótano Compré una casa hace 4 meses, hace una semana después de llover se me inundó el sótano (*)Extracto de una consulta real, que por su frecuencia  e importancia la transcribimos como tipo...

Asientos diferenciales Dispongo de un adosado y al poco tiempo aparecieron grietas bastante pronunciadas (*) Consulta real, que por su frecuencia  e importancia la transcribimos como tipo consulta/contestación muy frecuente, omitiendo  su...

Reforma chapucera de una vivienda Hemos decidido embarcarnos en la reforma  de nuestra casa y hacerle un lavado de cara, pero al acabar hay muchas cosas que no son como lo hemos pedido ¿qué podemos hacer? Lo primero que hay que tener en...

Los fisurómetros se colocan sobre la grieta, cubriendo o uniendo las dos paredes “partidas”, y tras varios meses, se hace un seguimiento para ver si las “paredes se han abierto más”. Si las líneas ya no coinciden, se puede medir milimétricamente lo que se ha abierto la grieta, y quiere decir que el proceso sigue activo. Se deben realizar todo tipo de ensayos, estudio de documentación y análisis de los datos, para determinar no solo el origen de las grietas, sino el modo más efectivo y definitivo para su reparación; y, en caso de que haya responsabilidades legales y la edificación esté en garantía, reclamar judicialmente la reparación de los defectos de estructura y cimentación que sufra la vivienda.

El incorporar fotografías de una cámara termográfica a un dictamen, demuestra tanto a los demandados como al juez que el defecto constructivo está ahí, es patente y fácil de ver, no solo desde el exterior de las paredes, sino incluso en el interior de las mismas. Es una radiografía de ciertas partes de la vivienda, que nos emiten un diagnóstico certero sobre los males que le aqueja a la vivienda. Se podrán proponer soluciones y presupuestos varios para reparar el defecto constructivo, pero no se podrá rebatir la existencia del mismo, ya que se aportan pruebas, contundentes, del deficiente, o ausente, aislamiento térmico de la vivienda.

Si el foso del ascensor de su edificio tiene agua, permanentemente, tienen un problema. Una solución rápida, pero temporal, es instalar una bomba de achique, que succione el agua que se filtra de forma continua. No obstante hay que realizar una reparación del origen del problema, dado que la consecuencia grave de esta aportación masiva de agua es la más que probable corrosión de la armadura, lo que derivará en problemas estructurales en la edificación.

Normalmente, cuando se compra un piso con plaza de garaje, y el edificio se halla en construcción, los compradores no tienen ningún conocimiento de cómo es la plaza que realmente han comprado. La plaza de garaje no es sólo un espacio para el estacionamiento, sino también debe poderse aparcar con holgura, sin necesidad de molestas maniobras de marcha atrás y adelante, y además, se debe tener un acceso al local adecuado, que no impida el normal disfrute de la plaza, con arreglo a su fin, y no se convierta el uso de la plaza, en gravemente irritante o molesto, tanto en las dimensiones como en los accesos.

Daños en cristales de ventanas Cuando los cristales de las ventanas tienen defectos y rayas ¿Quién es responsable y a quien se puede reclamar? En las nuevas construcciones,  los vidrios de capa  abundan, -también se les llama de doble...

Edificio en Los Cristianos, como contribución de pesar y respeto al edificio derrumbado en Tererife Edificios que se derrumban, causas del siniestro No es lo mismo morir de viejo que es inevitable, que morir por un cáncer de pulmón,...

Arquitectos - Derechos y deberes ¿A los arquitectos se les explota? Pues si. Se dan casos en los que se quieren aprovechar de ellos y exigirles responsabilidades más allá de sus obligaciones profesionales. Hay arquitectos que son...

David vs Goliat - Reclamar a los poderosos por defectos de construcción En mi vivienda y/o Comunidad hay muchos defectos constructivos ¿Qué posibilidades de éxito tengo si la promotora o constructora de mi vivienda es una gran empresa o una...

Feliz Navidad

Con la nueva reforma las promotoras responderán solo 5 años a los defectos constructivos, en vez de 15 años. Son sólo 5 años, si la vivienda la compra a partir del 7 de Octubre de 2015 y si se compró antes del 7 de Octubre de 2015, la prescripción se producirá, en todo caso, y como máximo el 7 de octubre de 2020.

El comprador deberá tener mucho cuidado, en relación a los plazos, cuando solicite la devolución de las cantidades anticipadas en la construcción y compra-venta de viviendas, ya que si han transcurrido dos años, desde la fecha de comienzo de las obras o de entrega pactada, verá como la garantía esta ya caducada, y no podrá exigir el reembolso al avalista.