Humedades por desprendimiento de mortero en fachada

enero 23, 2017

Mi comunidad tiene humedades que vienen de la fachada ¿se puede reclamar?

Consulta: Tenemos daños en el mortero de fachada, no en todas zonas, sólo en algunas. En zonas se desprende arena o cemento del mortero (no entiendo mucho), en zonas comunes (creo que por este motivo se ha desprendido un ladrillo), y ha habido 3 o 4 vecinos que ya han tenido humedades/goteras en comunidad, que no sabemos si es por fachada por este motivo. Es una promoción que tiene 8 años. La promotora le ha dado a algún vecino un líquido para impermeabilizar fachadas (pero creo que es un remedio temporal y no definitivo en el tiempo). E imaginamos que saldrán más vecinos con sucesos similares. A mi también la promotora me dejo un liquido para dar en fachada de terraza para que no se cayese arena…., pero empieza a caerse después de dos o tres años de dar producto. Respuesta a la consulta: La solución dada por la promotora, no deja de ser la solución más cómoda y fácil…pero para la empresa vendedora, por supuesto no para los propietarios ni para la comunidad. No se puede pretender que los propietarios asuman la reparación, y menos con la simple aplicación de un líquido para impermeabilizar fachadas. no deja de ser un mero maquillaje y un parche. Su asunto se basa en dos puntos fundamentales: En primer lugar, solamente podrán reclamar a la promotora, ya que el resto de las garantías de la LOE están prescritas (frente a constructora, arquitecto y aparejador), dada la antigüedad de la edificación, ya que la patología que nos describe se enmarca dentro de los “defectos de habitabilidad”, cuya garantía es de tres años. Condición indispensable es que la promotora no esté concursada, ni desaparecida, y que tenga bienes, es decir que sea solvente. Por tanto, sino están seguros que sea así, no aconsejamos que incurran en gastos. Segundo, la patología del edificio, parece ser, que es el mortero, que, es pobre, o se ha realizado con material indebido o cualquier otra patología, imposible de adivinar a través de la simple vista. Si la patología que usted nos describe es puntual y en poca superficie, tampoco aconsejamos que inicien un procedimiento, ya que son más caros los gastos de peritaje y jurídicos, que la mera reparación. Sin embargo, si a través de catas y del análisis de mortero, extraídas en distintos puntos de la edificación, se concluyese que el mortero, en el transcurso del tiempo se pulverizará, entonces sí merecería la pena entablar una reclamación judicial, siempre y cuando se cumplan los requisitos expuestos en el primer punto. Dichas catas y ensayos se complementarán con un exhaustivo dictamen pericial, que constatará la patología del edificio, una propuesta de solución, así como el coste de reparación, tanto de la patología en sí como de las consecuencias, que son filtraciones y humedades en el interior de las viviendas de numerosos propietarios. Una vez realizado el dictamen pericial, se preparará la demanda frente a la promotora, por incumplimiento contractual, y se tramitará todo el procedimiento hasta la obtención de la sentencia, con el objeto de que les reparen o indemnicen, para que la comunidad pueda afrontar los gastos de la reparación.
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