Las fisuras en los muros de un edificio —fachadas, muros de cerramiento, muros de sótano o tapias— tienen más importancia de la que aparentan. Además de afear el edificio, abren una vía de entrada al agua, al aire y al frío, y con el tiempo pueden provocar humedades, desprendimientos del revestimiento y pérdidas de aislamiento.
No todas las fisuras en muros son iguales: algunas se quedan en el revestimiento y otras atraviesan la fábrica. Distinguir su tipo, su causa y si siguen activas es trabajo de un perito especialista, y es el punto de partida para reclamar su reparación a la promotora o a la constructora.
Causas de las fisuras en muros y fachadas
- Falta de juntas de dilatación. Los muros de fachada de gran longitud necesitan juntas que absorban los movimientos por temperatura. Sin ellas, la fábrica se fisura en vertical cada cierta distancia.
- Esquinas de huecos. Las fisuras inclinadas que parten de las esquinas de ventanas y puertas se deben a la concentración de tensiones o a dinteles insuficientes.
- Frentes de forjado. Una fisura horizontal a la altura de cada planta suele indicar que la fachada no se ha independizado del forjado, o que este se mueve y empuja el cerramiento.
- Revestimientos mal ejecutados. Monocapas y morteros aplicados sin malla, con espesores irregulares o con un clima inadecuado se fisuran en forma de mapa.
- Empuje del terreno y humedad en muros de sótano y de contención sin impermeabilizar o sin un drenaje adecuado.
- Unión de materiales distintos (ladrillo, bloque u hormigón) sin tratamiento de la junta.
¿Fisura en el revestimiento o grieta estructural?
Una fisura fina en el revestimiento suele ser un defecto de habitabilidad o de acabado. En cambio, hay que actuar con urgencia si la abertura atraviesa el muro, tiene forma de escalera siguiendo las juntas del ladrillo, se ensancha con el tiempo o aparece en un muro de carga: puede tratarse de un asiento diferencial o de un problema de cimentación.
Si además de la fisura aparecen manchas en el interior de la vivienda, el agua ya está entrando por ella, y conviene reclamar las humedades junto con la fisura.
Puede ampliar información en nuestro artículo sobre grietas y fisuras en muros.
Plazo para reclamar las fisuras en muros
Si las fisuras se deben a un defecto de los elementos constructivos que afecta a la habitabilidad de la vivienda, los agentes de la edificación responden durante 3 años desde la recepción de la obra (artículo 17.1.b de la LOE). Si solo afectan al acabado, el constructor responde durante 1 año, y si tienen un origen estructural la garantía es de 10 años.
Una vez manifestados los daños dentro de esos plazos, se dispone de 2 años para ejercitar la acción (artículo 18 de la LOE). Frente a la promotora vendedora cabe además la acción de responsabilidad contractual, con un plazo de cinco años. Si tiene dudas sobre su caso, consúltenos cuanto antes: los plazos corren desde que aparece el daño.
Cómo reclamar las fisuras en muros
- Fotografíe las fisuras con fecha y una referencia de tamaño (una regla o una moneda) para poder comparar su evolución.
- Encargue un informe pericial: el perito medirá las fisuras, colocará testigos si es necesario y determinará su origen y el coste de repararlas.
- Requiera la reparación por burofax a la promotora y a la constructora.
- Si no hay acuerdo, nuestros abogados interponen la demanda con el informe como prueba principal.
Las fachadas y los muros perimetrales son elementos comunes: si las fisuras afectan a todo el edificio, lo habitual es que reclame la comunidad de propietarios.
¿Han aparecido fisuras en su vivienda?
Un perito arquitecto de DPCON revisará las fisuras, determinará su origen y le dirá si puede reclamarlas y a quién.
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