Una línea fina que cruza el techo del salón, fisuras paralelas que se repiten a la misma distancia o un contorno marcado en el encuentro con las paredes. Las fisuras en los techos son un defecto habitual en las viviendas de obra nueva y, aunque muchas veces no son peligrosas, casi siempre tienen una causa constructiva que se puede reclamar.
El techo es el reflejo del forjado que tiene encima: cuando este se deforma, o cuando el yeso, la escayola o las placas de yeso laminado no se han colocado correctamente, las fisuras aparecen tarde o temprano. Por eso es importante que un perito determine su origen antes de pintar o reparar, y que deje constancia del daño para poder reclamarlo.
Causas de las fisuras en el techo
- Flecha del forjado. Si el forjado se deforma más de lo admisible, el revestimiento del techo se fisura. Es típico ver fisuras paralelas y equidistantes que siguen la dirección de las viguetas.
- Juntas de falsos techos. En techos de placa de yeso laminado o de escayola, las fisuras rectas suelen coincidir con juntas sin cinta, con placas mal fijadas o con la falta de juntas perimetrales y de dilatación.
- Encuentro con las paredes. Las fisuras que dibujan el perímetro del techo se deben a movimientos distintos entre el forjado y los tabiques cuando no se ha dejado una junta que los independice.
- Dilataciones bajo cubierta. En la última planta, los cambios de temperatura de una cubierta mal aislada mueven el forjado y fisuran el techo.
- Retracción del yeso aplicado en capas demasiado gruesas o sin malla en los puntos débiles.
Fisuras en el techo con manchas de humedad
Si la fisura aparece acompañada de manchas, cercos amarillentos, pintura abombada o goteo, lo más probable es que haya una filtración desde la cubierta, una terraza o las instalaciones de la vivienda de arriba. En ese caso la fisura es solo el síntoma: el daño es una humedad por filtración que hay que localizar y reparar en origen.
Pida también una revisión urgente si el techo tiene abombamientos, desprendimientos de yeso o una deformación visible, o si las fisuras crecen deprisa. Pueden indicar un problema del forjado, que es un elemento estructural, y en ese caso el plazo de garantía y los responsables cambian.
Plazo para reclamar las fisuras en techos
Si las fisuras se deben a un defecto de los elementos constructivos que afecta a la habitabilidad de la vivienda, los agentes de la edificación responden durante 3 años desde la recepción de la obra (artículo 17.1.b de la LOE). Si solo afectan al acabado, el constructor responde durante 1 año, y si tienen un origen estructural la garantía es de 10 años.
Una vez manifestados los daños dentro de esos plazos, se dispone de 2 años para ejercitar la acción (artículo 18 de la LOE). Frente a la promotora vendedora cabe además la acción de responsabilidad contractual, con un plazo de cinco años. Si tiene dudas sobre su caso, consúltenos cuanto antes: los plazos corren desde que aparece el daño.
Cómo reclamar las fisuras del techo
- No pinte ni tape las fisuras antes de que las vea un perito: se perdería la prueba.
- Fotografíelas con fecha y, si hay manchas de humedad, anote cuándo aparecen (por ejemplo, después de llover).
- Encargue un informe pericial que identifique su causa, si afecta al forjado y el coste de la reparación.
- Reclame por burofax a la promotora y a la constructora y, si no responden, acuda a la vía judicial con nuestros abogados.
En comunidades de propietarios, las fisuras en los techos de la última planta suelen tener su origen en la cubierta, que es un elemento común: en ese caso la reclamación la hace la comunidad.
¿Han aparecido fisuras en su vivienda?
Un perito arquitecto de DPCON revisará las fisuras, determinará su origen y le dirá si puede reclamarlas y a quién.
Otros tipos de fisuras
Consulte también las demás fisuras que reclamamos:
¡NO DUDE EN CONSULTARNOS!
PRESUPUESTOS A MEDIDA
