Las fisuras horizontales en las paredes son uno de los defectos más frecuentes en las viviendas de obra nueva. Suelen aparecer en los primeros años, como líneas finas y rectas que recorren el tabique a lo largo, muchas veces cerca del techo, a la altura del rodapié o siguiendo la unión entre dos materiales distintos.
En la mayoría de los casos no comprometen la estabilidad del edificio, pero sí son un defecto constructivo: delatan un problema de ejecución o de proyecto, estropean los acabados, pueden abrir paso a humedades y tienden a reaparecer si solo se tapan con pintura. Por eso conviene que un perito averigüe su origen antes de repararlas y, si la causa es constructiva, reclamar el arreglo a quien corresponda.
¿Por qué aparecen fisuras horizontales en las paredes?
Estas son las causas que encontramos con más frecuencia en nuestros informes periciales:
- Deformación del forjado. Cuando el forjado superior flecta más de lo previsto, carga sobre el tabique y lo fisura en horizontal junto al techo. Si es el forjado inferior el que cede, la fisura aparece abajo, cerca del suelo.
- Falta de junta entre tabique y estructura. Si el tabique se levanta pegado al forjado, sin una junta que absorba los movimientos, cualquier dilatación o deformación se traduce en una fisura.
- Encuentro entre materiales distintos. Ladrillo y hormigón, o fábrica y placa de yeso, se mueven de forma diferente con la temperatura y la humedad. Sin malla de refuerzo en esa unión, la fisura dibuja la línea del encuentro.
- Juntas de placas de yeso laminado mal tratadas. En tabiques de pladur, una fisura recta y horizontal suele coincidir con una junta sin cinta o con placas mal atornilladas.
- Rozas de instalaciones. Las rozas horizontales para tubos o cables mal rellenadas acaban marcándose en el enlucido.
- Retracción de morteros y yesos aplicados en capas demasiado gruesas o sin respetar los tiempos de secado.
¿Fisura o grieta estructural?
Una fisura es una abertura superficial y fina, de menos de un milímetro, que afecta al revestimiento o al tabique. Una grieta es más ancha, atraviesa el elemento y puede estar indicando un movimiento de la estructura.
Llame a un perito cuanto antes si la fisura horizontal:
- aparece en un muro de carga o en la fachada, no en un tabique interior;
- se ensancha con el tiempo o se prolonga en diagonal o en escalera;
- va acompañada de puertas que rozan o no cierran, suelos desnivelados o paredes desplomadas;
- se repite en varias plantas o en viviendas vecinas.
En esos casos puede tratarse de grietas estructurales, que tienen otro régimen de reclamación. Para saber si una fisura sigue activa, el perito coloca testigos o fisurómetros y controla su evolución durante unas semanas.
Plazo para reclamar las fisuras horizontales
Si las fisuras se deben a un defecto de los elementos constructivos que afecta a la habitabilidad de la vivienda, los agentes de la edificación responden durante 3 años desde la recepción de la obra (artículo 17.1.b de la LOE). Si solo afectan al acabado, el constructor responde durante 1 año, y si tienen un origen estructural la garantía es de 10 años.
Una vez manifestados los daños dentro de esos plazos, se dispone de 2 años para ejercitar la acción (artículo 18 de la LOE). Frente a la promotora vendedora cabe además la acción de responsabilidad contractual, con un plazo de cinco años. Si tiene dudas sobre su caso, consúltenos cuanto antes: los plazos corren desde que aparece el daño.
Cómo reclamar las fisuras a la constructora o a la promotora
- Fotografíe las fisuras con fecha, anote cuándo aparecieron y observe si crecen.
- Encargue un informe pericial que determine su origen, su gravedad y el coste de la reparación.
- Con el informe, requiera por burofax a la promotora y a la constructora que las reparen.
- Si no hay respuesta ni acuerdo, nuestros abogados interponen la demanda y el perito defiende su informe en el juicio.
Las fisuras rara vez vienen solas: si en su vivienda hay también humedades, ruidos o problemas en las instalaciones, conviene incluirlos en la misma reclamación de daños de habitabilidad.
¿Han aparecido fisuras en su vivienda?
Un perito arquitecto de DPCON revisará las fisuras, determinará su origen y le dirá si puede reclamarlas y a quién.
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