Arquitectos – Derechos y deberes

¿A los arquitectos se les explota?

Pues si. Se dan casos en los que se quieren aprovechar de ellos y exigirles responsabilidades más allá de sus obligaciones profesionales.

Hay arquitectos que son subcontratados de forma un tanto irregular, aprovechando la carencia de trabajo, la inexperiencia o cualquier otra causa o factor. Se nos ha dado el caso de consultas de un arquitecto que se le hizo un encargo profesional y cuando fue a visitar la obra, se encontró que ésta estaba ya a más del 50% construida, sin que éste siquiera hubiera realizado los planos del proyecto. La pretensión de la contrata era primero construir y que, posteriormente, el proyecto se adecuase a lo construido, cuando se debe realizar justo a la inversa. Ante tal situación el arquitecto se planta y desea renunciar a seguir con el proyecto, sin embargo, dada la inexperiencia o falta de trabajo, renegocia el encargo y finalmente la contrata se compromete a seguir sus directrices, por lo que el arquitecto, finalmente, redacta el Proyecto Básico y de Ejecución para su presentación en el Ayuntamiento correspondiente y para solicitar la licencia de obras. Tras una nueva visita a pie de obra, se encuentra que la contrata ha seguido con la obra, que está finalizada al 95% y le exigen que otorgue su Certificado final de obras, sin haberle dejado margen alguno para dirigir la obra y sin estar conforme con lo ejecutado, puesto que no se ajusta ni a normativa ni, por supuesto, a su Proyecto de Ejecución. Ante esta situación el arquitecto tiene que tomar una decisión.

• O bien acepta la situación, cobrará por sus honorarios profesionales, y acepta la obra y sus defectos, lo cual es sumamente peligroso, puesto que, legalmente, es responsable de la obra y se le podrá exigir en el futuro responsabilidades, ya sea por la LOE o por incumplimiento contractual.
• O por el contrario, no acepta la situación, renuncia expresamente ante el Colegio de Arquitectos, exponiendo los hechos, y se arriesga a no cobrar, o, como mínimo, tener que pleitear para cobrar por los trabajos realmente realizados. En este caso no tendrá responsabilidad legal por defectos constructivos.

En cualquier caso, este arquitecto precisará asesoramiento jurídico, puesto que, de una forma u otra, tendrá un problema.