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Los fisurómetros se colocan sobre la grieta, cubriendo o uniendo las dos paredes “partidas”, y tras varios meses, se hace un seguimiento para ver si las “paredes se han abierto más”. Si las líneas ya no coinciden, se puede medir milimétricamente lo que se ha abierto la grieta, y quiere decir que el proceso sigue activo. Se deben realizar todo tipo de ensayos, estudio de documentación y análisis de los datos, para determinar no solo el origen de las grietas, sino el modo más efectivo y definitivo para su reparación; y, en caso de que haya responsabilidades legales y la edificación esté en garantía, reclamar judicialmente la reparación de los defectos de estructura y cimentación que sufra la vivienda.

El incorporar fotografías de una cámara termográfica a un dictamen, demuestra tanto a los demandados como al juez que el defecto constructivo está ahí, es patente y fácil de ver, no solo desde el exterior de las paredes, sino incluso en el interior de las mismas. Es una radiografía de ciertas partes de la vivienda, que nos emiten un diagnóstico certero sobre los males que le aqueja a la vivienda. Se podrán proponer soluciones y presupuestos varios para reparar el defecto constructivo, pero no se podrá rebatir la existencia del mismo, ya que se aportan pruebas, contundentes, del deficiente, o ausente, aislamiento térmico de la vivienda.

Si el foso del ascensor de su edificio tiene agua, permanentemente, tienen un problema. Una solución rápida, pero temporal, es instalar una bomba de achique, que succione el agua que se filtra de forma continua. No obstante hay que realizar una reparación del origen del problema, dado que la consecuencia grave de esta aportación masiva de agua es la más que probable corrosión de la armadura, lo que derivará en problemas estructurales en la edificación.

Normalmente, cuando se compra un piso con plaza de garaje, y el edificio se halla en construcción, los compradores no tienen ningún conocimiento de cómo es la plaza que realmente han comprado. La plaza de garaje no es sólo un espacio para el estacionamiento, sino también debe poderse aparcar con holgura, sin necesidad de molestas maniobras de marcha atrás y adelante, y además, se debe tener un acceso al local adecuado, que no impida el normal disfrute de la plaza, con arreglo a su fin, y no se convierta el uso de la plaza, en gravemente irritante o molesto, tanto en las dimensiones como en los accesos.

Daños en cristales de ventanas Cuando los cristales de las ventanas tienen defectos y rayas ¿Quién es responsable y a quien se puede reclamar? En las nuevas construcciones,  los vidrios de capa  abundan, -también se les llama de doble...

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Feliz Navidad

Con la nueva reforma las promotoras responderán solo 5 años a los defectos constructivos, en vez de 15 años. Son sólo 5 años, si la vivienda la compra a partir del 7 de Octubre de 2015 y si se compró antes del 7 de Octubre de 2015, la prescripción se producirá, en todo caso, y como máximo el 7 de octubre de 2020.

El comprador deberá tener mucho cuidado, en relación a los plazos, cuando solicite la devolución de las cantidades anticipadas en la construcción y compra-venta de viviendas, ya que si han transcurrido dos años, desde la fecha de comienzo de las obras o de entrega pactada, verá como la garantía esta ya caducada, y no podrá exigir el reembolso al avalista.

El ruido es un sonido desagradable, que molesta. Produce efectos no deseados para el que lo padece y es nefasto para la salud y el bienestar físico. Es contaminante, pues al tener una mezcla de frecuencias diferentes, produce una sensación molesta o incómoda, sea quien sea quien lo produzca, y origina daños a las personas. El ruido es algo que interfiere a la persona, y le ocasiona efectos fisiológicos o psicológicos negativos. Y, afortunadamente, es medible y se puede acreditar, y por ello se puede reclamar a nuestros tribunales, para que lo impidan. Reclamar no es una opción, es la solución.

Los ensayos complementarios a un dictamen pericial, son decisivos a la hora de ganar una reclamación. Es por ello que Dpcon, SL recomienda a sus clientes la conveniencia de realizar determinados ensayos, como puedan ser el análisis del agua o del hormigón, las catas para determinar el aislamiento acústico y térmico, las mediciones acústicas, etc. Todo ello al objeto de tener éxito en la reclamación.

La morosidad en las Comunidades de Propietarios alcanza la cifra de 1.874 millones de euros en 2014. Maneras para aliviar dichos efectos.

Antes de poner una demanda, se debe ponderar, independientemente de las razones jurídicas que la amparan, si prima la rentabilidad al interponerla. Lo que nunca se debe hacer es arriesgar 1.000 € para obtener 3.000€.

Aguas, filtraciones y humedades en garajes y sótanos. No pocas comunidades se ven obligadas a instalar bombas de achique para paliar los efectos del agua, cuyo origen es debido a una subida del nivel freático, por estar próximo el edificio a un antiguo cauce de un río o rambla, ya por la cercanía del mar, o bajo su influencia. Los propietarios tienen derecho de exigir responsabilidades, pues su edificio debe estar adecuadamente impermeabilizado y se debió preveer el nivel freático de la zona.

Si aparecen diversas grietas y fisuras en su vivienda de determinada entidad, éstas no son admisibles ni son consecuencia del “acomodo de la cimentación»

Nos encontramos en la actualidad que los bancos se han adjudicado numerosas promociones por impago de las promotoras.El banco ofrece a sus clientes precios muy por debajo de mercado para vender los inmuebles que tienen en cartera, pero ¿hay trampa? ¿sabemos lo que compramos? ¿porqué es tan barato?. Que debe saber antes de comprar a un banco si observa algunos defectos constructivos en la vivienda a comprar.

Las gestoras o cooperativas, que el 99% actúan como promotoras, están sujetas a la responsabilidad decenal aunque se presenten como meros gestores.Como promotora, -que es la gestora, o la cooperativa, o la forma jurídica que se defina-, responde de todos los vicios o daños ruinógenos, tanto los de construcción como los de suelo, proyecto o de dirección. Claves para desenmascarar a una falsa cooperativa o gestora.