La importancia de los ensayos complementarios a un dictamen

septiembre 16, 2015

Ensayos de medición acústica, medición térmica, análisis de hormigón y de agua, Informes del sistema de calefacción y ACS

Los ensayos complementarios a un dictamen son, no solo importantes, sino decisivos a la hora de ganar un pleito.

Puesto que se erigen en una forma indubitada de demostrar ante un Juez, de manera contundente y documental, la existencia de los defectos que padece una edificación o vivienda; de esta manera se impide que se saquen conclusiones en base a meras  “opiniones” de los Peritos. Para  los que estamos día a día en los tribunales, no nos llama ya la atención,  cómo un técnico de una parte, ve cosas que el de la otra sobre lo mismo, no ve nada. Y uno lo ve blanco y el otro,  –el que propone la parte contraria- lo ve  negro. Curioso, ¿verdad? ¿Qué tipo de ensayos pueden ser necesarios para completar un dictamen y por qué? A continuación hablamos de algunos casos reales. Ensayos de medición acústica. Comunidad de propietarios que sufre de ruidos procedentes de los ascensores, estando afectadas todas las viviendas que colindan con la caja de ascensores. Como primera medida a tomar, habrá que realizar ensayos entre las viviendas afectadas y el ascensor, para determinar si el problema es mecánico, esto es, por excesivo ruido de la maquinaria, o bien, si por el contrario, se trata de un deficiente aislamiento entre el hueco que aloja el ascensor y las viviendas. Si se trata de esto último, se considerará como defecto constructivo, y habrá que analizar la forma de aislarlo adecuadamente. El coste de reparación suele ser elevado, por lo que es recomendable reclamarlo judicialmente. Ensayos de medición térmica Propietario que se queja del frío excesivo en invierno en su vivienda, a pesar de usar calefacción con normalidad. Se realizan ensayos con cámara térmica y cata en pared con exterior, para determinar el grosor del tabique y su aislamiento. Se determina que en la ejecución de la obra no se ha puesto impermeabilizante de ningún tipo, siendo ésta la causa del deficiente aislamiento térmico. Se realizan nuevas catas en diferentes puntos de la edificación, para determinar que se trata de un defecto generalizado. La solución es compleja y costosa, y del todo inasumible para los propietarios. Se reclama judicialmente Ensayos de análisis de hormigón Comunidad de propietarios con importantes grietas en viviendas. Se colocan testigos en las grietas,  para medición de su evolución,  y se realizan catas del hormigón de la estructura, para determinar su composición. Se puede determinar, que la composición del  hormigón no es la adecuada. Por otra parte, se ve si  las grietas, se han producido por un asiento diferencial excesivo, debido a  la inadecuada cimentación, no acorde al terreno. La solución es compleja y costosa, y del todo inasumible para los propietarios, por lo que se debe iniciar procedimiento judicial frente a los intervinientes constructivos, que deberán abonar los gastos de reparación. Ensayos de análisis de aguas Encharcamientos y afloración de aguas en planta sótano de garaje comunitario. El edificio está cerca del mar o no, y, como primer paso, se realizan análisis de las aguas, para determinar su composición y su procedencia, que puede ser salada (muy agresiva), o  dulce subterránea,  o por rotura de tubería de agua (cloradas) o  fecales, etc. Finalmente, se determina si la procedencia es del nivel freático del mar y si la losa de cimentación del edificio está adecuadamente impermeabilizada. Si la armadura está  oxidada, se verá la composición del hormigón. Se deben  iniciar acciones legales. Informes y ensayos de sistema de calefacción y ACS Actualmente es un defecto muy extendido en las comunidades de propietarios, que se encuentran con que están pagando un recibo excesivo para la calefacción de sus viviendas. Hay que realizar un análisis profundo de todo el sistema, para determinar en qué puntos la instalación es defectuosa, está mal dimensionada, etc. La reparación o sustitución de la maquinaria es costosa, habiéndose incluso detectado, al año de la instalación, oxidación de la maquinaria, problemas con las válvulas, etc. Las comunidades deben afrontar importantes gastos para la reparación de los sistemas de calefacción y ACS, totalmente injustificados, dado el poco tiempo de uso de dicho sistema, por lo que reclaman judicialmente dichos gastos. DPCON SL,  realiza o solicita a terceros, este tipo de ensayos, colabora con expertos en todos ellos y supervisa todo el proceso. www.dpcon.es
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