Tejas descascarilladas (se instalaron hace 6 años)

Resumen de la consulta:

Nos dice A, que hace 6 años puso las tejas de su casa, y están descascarilladas y rotas en algunos sitios.

Contestación:

Técnicamente, y aunque el plazo pudiera considerarse no prescrito, pues nos encontramos originariamente ante una relación contractual con el contratista que se la instaló, -cuya plazo para interponer la acción es de 15 años-, el plazo de 6 años es lo suficientemente dilatado a los ojos de un Juez, para considerar, que, cuando menos, en esos 6 años que usted ha demorado la reclamación formal, no puede achacar ahora, las deficiencias a una mala instalación, pues usted, puede haber hecho un mantenimiento defectuoso; y si las tejas hubiesen tenido defectos de fabricación, debían haberse puesto de manifiesto los defectos con anterioridad.

Las defensas contrarias, sean de cualquier seguro, del contratista, o del fabricante, le van a reprochar, que debería haberse interpuesto la acción con más celeridad. Porque, 6 años es un plazo muy largo para no haber detectado errores de ejecución o defectos de fabricación con anterioridad. (Permítanos, que nos hayamos puesto del lado peor, y prevenirle, de lo que con toda seguridad le van a aducir los abogados contrarios -con mayor o menor razón- en un procedimiento judicial).

Ahora bien, el hecho que las tejas estén descascarilladas puede apuntar a un material defectuoso; pero el hecho que las tejas se partan, puede ser debido a una mala instalación.

Lo primero que nos debe facilitar, para estudiar, es el contrato de obra entre usted y el contratista que le ejecutó la colocación de las tejas, en el que esté identificada la obra que se hizo, memoria de calidades, tipo de teja, metros cuadrados instalados, técnica de instalación, y fecha en que se efectuó, y la factura, albaranes, y documento del fabricante o suministrador, donde pueden aparecer, o podemos buscar la garantía del fabricante.

En último lugar, realizar un dictamen pericial que ponga de manifiesto sin ninguna duda el origen de la patología. Si los resultados de todos estos pasos son claros, le aconsejaremos poner demanda.