Reclamación daños por obras colindantes.
Daños en vivienda como consecuencia de obras de un vecino.
Se puede exigir la indemnización de daños y perjuicios
Si tras las obras realizadas por un vecino (demolición de tabiques, excavación del terreno colindante…), empiezan a surgir una serie de daños coincidentes con las mismas, es muy probable que la causa de los daños esté directamente relacionada con estas obras realizadas por el vecino.
El artículo 1902 del Código Civil dispone expresamente que el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado.
Para poder exigir esta responsabilidad por culpa extracontractual, habrá en primer lugar, que encargar la realización de un informe pericial, que estudie y acredite que como consecuencia de la realización de las citadas obras, se han producido los daños existentes en la vivienda, y por otro lado, que cuantifique la reparación de las mismas (la realidad del resultado dañoso).
Una vez demostrada la relación de causalidad entre las obras producidas y los daños existentes en su vivienda, se puede exigir judicialmente o extrajudicialmente la indemnización de los daños y perjuicios.
Lo recomendable es intentar primero una vía amistosa (mandando incluso un burofax), pero si ésta no funciona habrá que interponer una demanda judicial.
Es muy importante, que tan pronto se produzcan los daños, se dirija Vd. al vecino (y si es posible,que quede constancia por escrito) de esta reclamación. Porque hay que tener en cuenta, que la acción para exigir la responsabilidad extracontractual sólo puede ejercitarse dentro del plazo de un año, desde que lo supo el agraviado.
DPcon S.L. ofrece un servicio integral (arquitectos y abogados), y se puede encargar tanto de la realización del informe pericial, como de su reclamación judicial.
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PRESUPUESTOS A MEDIDA
Buenas tardes,
Me pongo en contacto con ustedes debido a una serie de problemas que estoy teniendo con una obra realizada en el piso de arriba de mi casa.
En el transcurso de la obra se me ha generado los siguientes incidentes:
1. Una humedad en el techo del baño
2. Han soldado un tubo exterior, cayendo metal fundido en la ropa tendida, causando manchas y quemazones en unas sábanas bordadas a mano. (si hubiera asomado la cabeza me habría caído a mí)
3. Han provocado cortocircuitos que han derivado en cortes de luz de mi casa en varias ocasiones, dificultándome el tele-trabajo.
4. En general, el ruido provocado me ha dificultado mucho la ejecución de mi trabajo desde casa (reuniones por video-conferencia en las que perjudicaba el ritmo de la reunión)
Me gustaría saber si estos motivos son suficientes como para realizar una reclamación y cuál sería la tarifa de estos servicios.
Gracias,
Saludos.
Estimada Sra. Zahera:
Ya le hemos respondido por privado. No obstante, nos quedamos a su disposición.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Hola, quería hacerles una consulta: el piso de abajo del mío están haciendo obra y se han tirado 3 meses desde diciembre hasta marzo sin poner las ventanas. Como consecuencia he tenido humedad en todas las paredes de mi casa, ropa, zapatos y calzado colchones puesto que todo el frío venía de su techo hacia arriba, mi suelo. Moho por todas partes, y en ropa y zapatos que estaba dentro del armario en las baldas más bajas. Incluso el suelo a veces estaba mojado. Quería saber si se puede reclamar algo. Al vecino en cuestión se lo hemos dicho en dos ocasiones y nos pide disculpas pero no sabemos que más hacer. Además de la factura de luz elevadísima que he tenido que pagar por necesitar poner la calefacción todo el tiempo,además con un bebé de 6-9 meses. Muchas gracias de antemano
Estimada Dª Ana:
Le hemos respondido a su correo electrónico. Un cordial saludo.
Hola, hemos realizado obras de reforma en nuestro piso en el año 2016 después de 3 años la vecina en el 2019 ha quitado un mueble en una habitación y encontró desperfectos se los hemos arreglado ahora en 2021 cambia otro mueble en el salón y otra vez nos hace reclamaciones cuanto tiempo puede estar reclamando por obras de hace 5 años ?? Y no sabemos si los desperfectos han sido provocados al quitar el mueble que tenia en su pared.
Estimada Dª Cecilia, como explicamos en el artículo, el plazo para los perjudicados para
reclamar por responsabilidad extracontractual es de 1 año. Por lo que
si esos daños supuestamente se deben a su reforma de 2016 muy probablemente
estén prescritos. No le respondan más. Un cordial saludo.
Buenos días,
Quería saber en qué situación me encuentro respecto a los daños causados por una obra que hicieron mis vecinos. Fueron hace más de un año. Tenía el piso alquilado y mi inquilino me avisó de desperfectos en mi vivienda, pero solo me mandó fotos de una habitación y parecían menos de los que han sido realmente. Como no podía acceder a mi vivienda, le pregunté si necesitaba que fuera a hablarlo con ellos y a verlo, pero me dijo que no, que ya estaba apalabrado con los de la obra que lo iban a reparar una vez terminaran la obra. Le pedí que me avisara si no se resolvía, para que pudiera tomar medidas y no lo hizo, por lo que el único trámite que realicé fue mandar un correo al administrador de la Comunidad, indicándole lo que pasaba, para que le comunicara al vecino (del que yo no tenía el contacto) que mandara a un perito para valorar daños y proceder a la reparación. Después de esto fue cuando el inquilino me confirmó que iban a pasar a hacer las reparaciones. Recientemente ha anulado el contrato de alquiler y cuando fui a ver el piso me encontré con que los desperfectos eran mucho mayores a los que me había indicado y que no estaban resueltos. Según lo que me comentaron los vecinos, los de la obra quisieron repararlos y el inquilino no se lo permitió y tampoco me comunicó nada de que estaban sin resolver. Quería saber si con el correo que mandé al administrador sería suficiente para interrumpir los plazos de prescripción (no incluí valoración de los daños porque el inquilino no me permitió acceder a mi piso). En caso de que no me lo reparen, también querría saber si puedo reclamar daños y perjuicios al inquilino. Muchas gracias. Un saludo
Estimada Dª María:
Vemos más viable reclamar frente al inquilino por no haber permitido que le reparen y por agravar
los daños que les provocaron a su propiedad, que frente al vecino colindante, dado que probablemente se le haya
pasado el plazo. No obstante, si quiere, facilítenos más información y documentación con fotografías
para asesorarle y darle en su caso presupuesto para realizar una valoración pericial. Un saludo.
Buenas tardes:
Hemos comprado una casa en obras a la constructora y ahora los vecinos me reclaman daños causados por el anterior propietario e incluso por el primero que vendió la casa hace 3 años al constructor. ¿Tengo que pagarles algo que yo no he hecho?
Estimada Dª Anabel:
Si ellos mismos reconocen que los daños fueron causados hace más de 1 año, su acción
estaría del todo prescrita. Un cordial saludo.
Buenos días:
estamos teniendo una serie de problemas, con obras que están realizando al lado de nuestra vivienda. Es una construcción de obra nueva ( 8 chalets ). Mi vivienda era el chalet de esquina, y había un paso de servidumbre entre nuestra calle y la colindante. El paso de servidumbre se han apropiado de el para construir una vivienda pegada a mi jardín, y por supuesto quitándonos cualquier accesibilidad a la calle trasera donde se encuentra la basura. Hemos hablado con el ayuntamiento y nos confirman que les pertenece ese terreno y pueden dejar una calle entera sin tener accesibilidad a la calle trasera. La cuestión es que no tienen ningún respeto por los vecinos que ya vivimos desde hace 9 años en esa zona. Ruidos de lunes a domingo de 7 de la mañana a las 9 de la noche.
Lo peor, es que las obras ha comenzado justo con el verano. No podemos salir al jardín, no podemos destapar la piscina, no podemos hacer absolutamente nada de nada que implique estar al aire libre, ya que no han tenido la poca falta de humanidad de mojar los terrenos para que nuestra viviendas no sean dunas.
Estamos desesperados, no sabemos que hacer.
La policía ha acudido en varias ocasiones a la obra pero visto lo visto, hacen caso omiso.
Me podéis orientar si en estos casos hay alguna solución que podamos hacer??
Muchas gracias.
Estimada Dª Jennifer:
Si existen daños materiales provocados por las obras se podría encargar un informe pericial
valorando los daños y reclamárselos al promotor de esas obras por responsabilidad extracontractual.
Si existe una invasión de servidumbre o de terreno, se podría realizar otro informe, o un acta
notarial o un levantamiento topográfico acreditando Vds la propiedad o derechos de esa zona invadida para en su caso también reclamárselo.
Y si lo que existen son molestias por el polvo, ruidos etc… deberían insistir denunciándolo repetidamente ante el Ayuntamiento.
Un cordial saludo.
Pegado a mi casa hacen una finca de tres alturas y sótano. Debido al movimiento de las excavadoras me ha ocasionado roturas en paredes, techos y baldosas en todas las habitaciones. Piensan arreglarlo pero mi pregunta és… ¿ el tiempo que trabajen en mi casa me tienen que proporcionar una vivienda mientras duren las obras?
Estimado Sr. T.R.M:
Los daños sufridos en su vivienda por la excavación de la obra colindante deberían ser valoradas por un perito, para que calibre la importancia de esos daños y el método de reparación más adecuado. Si el perito considera necesario el desalojo de la vivienda durante ese tiempo, sí puede estarjustificado que le proporcionen alojamiento de las mismas características o indemnización equivalente.
Un cordial saludo,
Buenos días . En la casa colindante a la mía se están haciendo obras y además de los ruidos y otras molestias , entiendo que inevitables, todas las puertas y ventanas de mi casa se han llenado de una cantidad de polvo impresionante. Yo , por mi edad, no puedo hacer limpieza de toda la suciedad que me produce esa obra . Habría alguna forma de que el dueño de la casa en la que se está haciendo la reforma , se haga cargo de esa limpieza ? Al menos semanalmente mientras duran las obras . También se me está ensuciando mi fachada por tanto polvo . Muchas gracias
Estimado Sr. Sebi:
El vecino colindante debe responsabilizarse de todo perjuicio que cause en las viviendas
vecinas, incluyendo la limpieza final de obra. No obstante en caso de no hacerlo, es cierto
que si el perjuicio no es muy grande (limpiar las puertas y ventanas) no sabemos si le
merecerá la pena reclamárselo judicialmente. Un cordial saludo.
Hola, están realizando obras en las aceras del pueblo una empresa contratada por el ayuntamiento, tengo un negocio y me ensucian la puerta y la cristalera principal me la llenan de polvo y demás suciedad. Deben acerse cargo de limpiar la suciedad que provocan?
Estimado D. Pedro:
En teoría, sí, deben responder de los daños o incluso de la suciedad que provoquen.
A efectos prácticos, si espera a que le limpien , igual tiene que soportar demasiado
tiempo con sus cristaleras llenas de polvo hasta el final de obra. No obstante le
recomendamos que ponga una queja por escrito ante el Ayuntamiento. Un cordial saludo.
Buenas tardes.
Quisiera saber qué derechos tengo como vecino de una construcción unifamiliar, ya que desde hace tres meses están con maquinaria y excavaciones, y tengo permanentemente mi casa sucia. No puedo estar afuera, en el jardín por la tierra que vuela, no puedo colgar ropa, debido a este mismo problema, y puedo seguir enumerando una serie de situaciones. Agradeceré saber si me asiste algún derecho.
Estimada Dª Valeria:
No son exactamente los tipos de daños que explicamos en el post.
No obstante le recomendamos que denuncie ante el Ayuntamiento o la policía
local esas circunstancias. Un cordial saludo.
Buenos días,
Nos gustaría saber si nos pueden resolver/asesorar en lo siguiente:
Hace más de 20 años que hicimos la puerta del garaje, con sus permisos, para que se abrieran hacia fuera; hace poco más de 4 meses que también hicimos obras de reforma en la casa y en el muro de la puerta del garaje y desde el ayuntamiento, al darnos el permiso de obra, nadie nos comentó lo de éstas obras (proyecto hecho y aprobado desde hace 3-4años).
Están haciendo obras en la calle donde vivimos en Mediona (08773-Barcelona).
Ahora con estas obras van a nivelar la calle y haciendo que no podamos abrir las puertas ya que la van a subir 13 centímetros y dejándonos la puerta con solo 187cms de altura y con un escalón entre la calle y el garaje ya que es subterráneo (haciendo rampa hacia dentro).
Pueden modificarnos la medida de la puerta?
Quién debe asumir el coste de modificar el muro y la abertura de la puerta?
Nos pueden dejar sin poder abrir la puerta o tenemos algún derecho adquirido?
Gracias
Estimado D. Jordi:
Deberíamos ver la licencia de vado o de obras que tienen
de ese tiempo y si incumple alguna ordenanza. Y si ahora se
está tramitando por parte del Ayuntamiento algún expediente. Un cordial saludo.
Hola buenos días.
Me gustaría plantearles una consulta. Estoy llevando a cabo una reforma integral en mi vivienda. Como consecuencia del levantamiento del suelo y retirada de la solera para colocar suelo radiante han aparecido grietas en la moldura de escayola del piso de abajo. Asi mismo han sufrido un corte de electricidad porque el edificio es antiguo y en su construcción la instalación de la luz se colocaba en el piso de arriba con bajantes para las habitaciones.
La luz se ha restablecido en cuestión de horas. Se ha insistido en que se repararan todas las grietas que puedan haber surgido en la escayola al finalizar el desescombro.
Por la actitud del vecino creo que acabará presentando una denuncia.
Hay algo más que deba hacer? Tiene derecho a algún tipo de indemnización por daños y perjuicios además de la reparación?
Gracias
Estimado D. Tomás:
Si tiene seguro de parte y ofrézcase al vecino de forma
diligente reparar todo, dejando siempre constancia por escrito
de todos sus ofrecimientos (le servirán para la eventual reclamación)
y si puede entrar (Vd o un perito) y fotografiar la vivienda de su vecino mejor,
por si intentara tergiversar lo acontecido.
Si el corte de luz ha sido breve y subsanado pronto, no tiene daños
y perjuicios que reclamar. Un cordial saludo.
Hola,
Me gustaría que me ayudaran en una duda que tengo. Estamos realizando obras en el edificio por tema de aluminosis en vigas, reparación de cubierta,… Al iniciar una obra en un piso, mientras picaban con el martillo eléctrico el techo de un comedor, al vecino de arriba le han ocasionado que se le descuadren las baldosas del suelo del baño y la ducha se ha visto afectada. La constructora asume que se retiraron los apuntalamientos de dichas vigas (no sabemos cuando ni porqué), pero si lo arreglan tiene que ser a cuenta nuestra de la comunidad. Afirman como «escusa» que el suelo estaba mal puesto (tiene 14 años el suelo). Es posible que ese desperfecto pase a cuenta de la constructora y no a cargo de la comunidad?Consideramos que es un error de la empresa, que han reconocido pero vemos que quieren despreocuparse y que paguemos nosotros el fallo.
Muchas gracias de antemano.
Estimada Dª Silvia:
Tal y como comenta, sí, deberían asumir la responsabilidad
la constructora que ha provocado el desperfecto y no la comunidad.
En caso de no atenderlo amistosamente deberían
reclamárselo formalmente y después judicialmente. Un cordial saludo.
Buenos días
En febrero de 2020 terminamos las obras de mi piso. Pasados unos meses, la propietaria del piso de al lado nos dijo que tenía una grieta en la pared y que se la teníamos que solucionar, se le dio el nombre y el número de la empresa que hizo las obras de mi casa para que se pusiera en contacto con ellos, ella así lo hizo
Quedaron en arreglárselo, pero no hay documentación que acredite este hecho. Ahora dice que se lo tengo que pagar yo de mi bolsillo, porque ya ha pasado el plazo de un año desde la finalización de la obra. Si ella no ha vuelto a ponerse en contacto con la empresa, su seguro o un perito es por dejadez. ¿Tengo que correr yo ahora con los gastos?
Estimado D. Ismmael:
Como ha transcurrido más de un año desde que tuvo conocimiento de esos daños,
y si no interrumpió el plazo su vecina con un requerimiento, probablemente
ya esté prescrita su acción para reclamarle a Vd. Por lo que espere a ver
acontecimientos. Y si recibe algo de su vecina, póngase en manos de abogados
especialistas. Nos quedamos también a su disposición. Un cordial saludo.
Buenas, el vecino de abajo a tirado todos los tabiques de la casa causando desniveles en el suelo de mi vivienda que está justo arriba, que tengo que hacer en este caso para que se haga cargo de los daños causados en mi vivienda? Saludos.
Estimada Patri:
Gracias por contactar con nosotros. ¿Cuándo se han producido los daños?
¿Tiene Vd alguna prueba que demuestre que el vecino ha quitado tabiques en su vivienda?
Lo que debe de hacer, sin más demora, es encargar un informe pericial en donde se demuestre
esto y se valore el daño, y en base al dictamen pericial, reclamar al vecino primero extrajudicialmente,
y luego en caso de no responder de forma amistosa, a través del Juzgado. Mándenos
la información de su vivienda, fotografías etc.. y le facilitaremos presupuesto y le confirmaremos
viabilidad en su reclamación.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Buenos días,
Yo no he tenido problemas en mi vivienda a causa de la obra colindante,pero se me ha clavado un tornillo en el neumático y he tenido que cambiar la rueda y llevar a reparar el neumático por negligencia de los obreros.
Se me ha clavado en la misma calle de la obra, sonó como si hubiera pisado un globo.
La factura son 18€ ademas de tener que cambiar la ruta para volver a mi casa para evitar que me suceda lo mismo.
Curiosamente a dos vecinos de mi calle se le ha pinchado la rueda en este ultimo mes.
Podría poner una queja a la constructora por este asunto?
Gracias por su atención.
Estimado D. Antonio José:
Dado la entidad de la reclamación, lo que le aconsejamos es que
en su caso lo denuncie ante el Ayuntamiento. Un cordial saludo.
Buenas tardes:
Quería saber mi vecino de arriba hizo reforma integral de su piso me hizo humedades tanto en pared y techos cocina y dos habitaciones, subimos con el perito de mi seguro, efectivamente determinó que eran por la obra del vecino de arriba el vecino no vino así que hablamos con el jefe de obra que dijo encargarse de los desperfectos cuando en febrero 2021 acabarán obra, no volví a saber de él, subí a hablar con el vecino diciéndome que el creia que ya estaba arreglado…vamos haciéndose el sueco, me manda al perito de su seguro y me pide carta de mi perito para presentar a su seguro, se la mando, su seguro dice que no le cubre porque se lo ha hecho una empresa que el ha contratado, me manda al dueño de dicha empresa y solo quiere pintar pero no arreglar las paredes por humedad y moho en una de ellas causadas por la obra, y no quiere hacerse cargo de los daños esteticos (pintar.las dos habitaciones completas y dos techos enteros enteros de la cocina donde están las humedades) queda en llamarme y pasan 2 meses no sé nada ni del vecino ni de la empresa que contrato que me lo arreglaría llamo a mi seguro a través del departamento legal, me llama y me dice que el no puede hacer nada ni su seguro porque es responsabilidad del que le hizo la obra…que solo puede darme teléfono de los que contrato en su obra y que si quiere los denuncie…se puede tener más caradura? Le digo que iré a juicio contra el y encima se enoja…en fin ! mi pregunta es puedo denunciar al vecino puesto que el es que contrato a los de la obra y aquí nadie se hace cargo de nada.
Yo estuve con mi perito en diciembre 2021 que es cuando sucedió y acabaron la obra en febrero 2022 y estamos a 16 de mayo 2022 y sin arreglarme nada.
Muchas gracias espero respuesta.
Un saludo,
Blanca
Estimada Dª Blanca:
Por los hechos que nos comenta, sí que puede Vd reclamar directamente al vecino,
dado que él es el último responsable de los perjuicios que pueda causar su reforma o
la empresa que él contrató. Si quiere que le presupuestemos pericial para valorar
los daños y presupuesto de reclamación jurídica, nos debería facilitar toda
la información a través de un correo electrónico a dpcon@dpcon.es
Un cordial saludo.
Buenas tardes.
Mi vecina de arriba está realizando obras y me ha caído todos los cascotes a mi casa y tengo obstruida la campaña extractora.
Me mando a un deshollinador y dice que tengo mal la instalación realizada pero todos lo vecinos tenemos en la misma instalación. Puede que sea para que se lave las manos.
Quería saber quien me tendría que limpiar y arreglar la obstrucción que tengo ya que cayó todo por la chimenea general de la comunidad.
Un saludo
Estimada Dª Eneritz:
Si es así, la responsable será la vecina que ha realizado las obras
y no ha evitado que caiga cascotes y material de obra. Para
confirmar la causación de los daños y valorarlos, puede encargar
un informe pericial. Y en el caso de que afecte a la comunidad de propietarios,
la misma, a través del presidente, debe reclamar también a la vecina. Un cordial saludo.
Buenas tardes.
Quisiera expresar mi situación y a ver cómo puedo actuar…
Hemos decidido reformar una vivienda antigua, se ha tirado medianeras con los vecinos, nuestro tejado y tal para hacer una segunda planta.
Después de muchas discrepancias y problemas con el constructor, decidió irse de la obra, recogió todo y se fue.
Las paredes de la segunda planta no están ejecutadas,por lo cual las medianeras entre ambas casas están «al aire». Dejaron unas lonas y plásticos colocados entre las medianeras para evitar filtraciones los día de lluvia.
Da la casualidad que a los dos días de irse ha llovido, estaría mal colocada las lonas y al vecino le han aparecido rajas y humedades en su casa.
He hablado con el constructor y fue a verlo, echo un poco de pintura sobre las rajas y al poco tiempo a vuelto a aparecer más humedad y más rajas y el albañil se desentiende, dice que como ya no está en la obra eso no es culpa suya
Mi pregunta es quién debe hacerse cargo de eso?
Debo denunciar al constructor?
Tiene obligación el constructor a reparar todos los desperfectos del vecino aunque el hay Abandonado la obra??
La obra sigue parada y no ha entrado ningún constructor nuevo.
Espero que podáis orientarme sobre esto.
Muchas gracias
Estimado D. Antonio:
Tal y como nos comenta, lo cierto es que Vd como promotor de esa reforma tiene obligación de responder de los perjuicios causados a sus vecinos. Por haber contratado a esos profesionales. Sin perjuicio de que Vd «repita» (reclame a su vez) frente a la constructora reclamándole esos gastos y los perjuicios que haya podido sufrir Vd por su mal hacer y abandono de la obra.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Buenas tardes.
Como consecuencia de las obras de instalación del ascensor en mi edificio, en mi vivienda aparecieron grietas, además de un agujero en la pared. El constructor, a regañadientes, accedió a repararlos.
Ha tapado los agujeros y las grietas, pero hace ya dos meses y medio que se comprometió a pintar las paredes afectadas, cosa que no ha hecho. En este tiempo he cambiado de trabajo a uno que me obligará a viajar al extranjero con frecuencia, así que hace ya un mes que avisé de una fecha límite para que se realizara el trabajo de pintura. El constructor se ha negado a confirmar cuándo enviará a un pintor a realizar el trabajo.
He preguntado al administrador por la posibilidad de contratar yo a un pintor de forma independiente (dada la urgencia), descontando el importe de su factura de lo que se le debe al constructor.
El constructor ha dicho que, si hago eso, me demandará por impago. El administrador se ha negado a seguir tomando parte en el asunto (como digo, viene de atrás), y me he quedado sin una solución que garantice tener el trabajo hecho antes de que empiece a ausentarme.
¿Hay algo que pueda hacer para desbloquear la situación?
Muchas gracias de antemano.
Estimada Dª Tamara:
Gracias por su consulta. No entendemos del todo de lo que comenta,
si el trabajo de pintura del constructor se trata de subsanar las
paredes afectadas por su culpa, por qué iría él a demandarle
por impago. Si no es un encargo realizado por Vd. La comunidad también
debería responder por los perjuicios causados por la reforma
del ascensor comunitario. Podría Vd pedir la valoración de un perito o un presupuesto
adecuado y requerir al constructor/comunidad para que le respondan
en plazo prudencial. Sin otro particular, un cordial saludo.
Buenas tardes, me pongo en contacto con ustedes porque han comprado la parte de abajo de una de las habitaciones de la vivienda. El nuevo propietario nos esta diciendo que el no se va a hacer cargo de los daños que pueda causar el derrumbe de la parte baja y que tendríamos que pagar dicha reforma para que no se nos caiga nuestra habitación que da justo encima de donde pretende realizar la demolición. También no ofrece compara esa parte que esta en semiruinas, porque el no la va a reformar si no le vendemos nuestra parte. y a parte nuestra habitación esta rehabilitada y estructurada con vigas tanto en suelo como en techo. Quiera saber que podemos hacer para que no nos la eche abajo cuando haga su obra y que responsabilidad tendría el propietario de los desperfectos que puedan causar en nuestra vivienda.
Estimada María del Mar:
Para poder asesorarla debería inspeccionar su vivienda in situ uno
de nuestros peritos. Si quiere póngase en contacto con nosotros
a través de dpcon@dpcon.es facilitándonos más información,
la ubicación de la vivienda y fotografías en su caso. Sin
otro particular, un cordial saludo.
Buenos días, el vecino está construyendo un edificio de 3 plantas y sótano. Debido al movimiento de las excavadoras y demás ,me rompieron techos, paredes,baldosas y azulejos de baño y cocina, además de ocasionar un agujero en el jardín cayendo la tierra a su parcela, además de arrastrar baldosas y jardinera.Hace un mes me arreglaron toda la casa, pero ahora me saltan y abomban los azulejos de una tira de la cocina. Me dicen que puede ser que ocurra por las altas temperaturas habidas pero yo creo que es más bien por el gran movimiento que se hizo cuando hacían el agujero para los cimientos que rompieron además de todo lo explicado, unas cincuenta baldosas de la casa y la terraza, dos azulejos del baño y tres de la cocina.¿ Puedo reclamar que me lo arreglen o lo tengo que pagar yo? Todavía está el expediente del seguro de los destrozos abierto. Gracias
Estimada Dª Trinidad:
Que ahora se le hayan desprendido/abombado los azulejos de la cocina,
seguramente se siga debiendo a las obras del edificio colindante o a la mala
instalación, si ellos se los repararon. Reclámeles. Un cordial saludo.
Buenos dias: compré una vivienda unifamiliar hace 6 meses. la vivienda colindante fue derribada con una anterioridad a mi compra de unos 8 años, dejándola como un solar cerrado y protegiendo la que ahora es mi casa con espuma de poliuretano en la pared que queda expuesta y que era medianera. En estos momentos ya no cumple su función y hay una grieta por la que entra el agua de lluvia y hasta la luz solar. puedo reclamarle los gastos de reparación de esa pared al vendedor? gracias
Estimada Dª Montiel:
Si quiere que le asesoremos, nos debería facilitar
más información sobre su asunto y enviarnos documentación a dpcon@dpcon.es
Sin otro particular, un cordial saludo.
Hola.le permití al vecino que levantará pared que separa las parcelas y pusiera balaustrada si dejaba mi lado arreglado. Así llevamos ya cuatro años y lo mío está sin arreglar donde lo puedo amenazar con denunciarlo a la policía o ayuntamiento? Posiblemente no tenga ni licencia de obras ya que es extranjero y con la obra lleva todo este tiempo
Estimada Dª Luisa:
Podría plantearse reclamarle al vecino, pero debería acreditar
el acuerdo al que llegaron y valorar (con un informe) el importe
de su cumplimiento. Un cordial saludo
Buenas tarde. En la parcela que hay justo al lado de mi casa , han empezado las obras para edificar y están haciendo el desmonte del terreno. A parte del ruido, es tremendo el polvo que hacen todos los días. Terrazas y patio lleno de tierra y de polvo que no podemos ni sentarnos. Incluso dentro de la casa. De lo dijimos y se disculparon diciendo de procurarían regar el terreno, pero llevan 1 mes de obra y solo lo han mojado un día. ¿Que me aconsejan? Debería hacerse cargo de la limpieza???? Gracias
Estimada Dª Cristina:
Sí, deberían hacerse cargo. En el caso
de que persista dicho perjuicio, reclámeselo
por escrito e incluso póngalo en conocimiento
del Ayuntamiento. Un cordial saludo.
En abril de 2021 se realizó una obra en la que se cortó el suelo con una radial y el polvo que soltaba fue a parar al patio de luz comunitario, comunicada inmediamente la incidencia se advirtió al albañil tomando las medidas para que el polvo no fuera a parar al patio de luz. Quedando con los vecinos que se limpiaría la zona. Llamado un limpiador comentó que el polvo de la obra ya no estaba dado la lluvia que había caído y que lo que había era el desgaste de los 18 años que tenía la pintura del patio de luz.
En fecha 27/07/2022 se reclama por una vecina a través de la comunidad que se reparen los daños, sin aportar informe pericial. Comprobado se observa que todo el patio de luz se encuentra igual, es decir, por desgaste del tiempo pero no se observa nada en las paredes del polvillo que cayó de la obra.
Dado el tiempo pasado ¿está prescrita todo tipo de acción? ¿se debe pintar la parte del patio de luz que afectó a pesar de no quedar restos de polvo de la obra)
Estimado D. Daniel:
Sí, según lo que nos comenta estará prescrita
su acción. No obstante opóngase a la demanda también
con esos argumentos, que nos parecen también válidos.
Un cordial saludo.
Gracias. Un saludo.
Buenas tardes!!
Un vecino ha derribado su casa y este derribo está afectando a la estructura de mi vivienda.
Han empezado a aparecer grietas por las que entra luz y se filtra el agua y la pared se ha separado como 2 cm del suelo.
Estimado D. Francisco José:
Por lo que comenta, parece cosa seria. Facilítenos por favor
a nuestra dirección de correo electrónico la ubicación completa de su vivienda, y algunas
fotografías donde se vean los daños producidos y otras de la obra colindante
para que el departamento técnico le pueda emitir presupuesto.
Sin otro particular, un cordial saludo.
DPcon Reclamación Daños Constructivos.
Buenos dias. Al lado de mi casa hay una parcela que estan construyendo 27viviendas. Con todas las molestias que se puede imaginar. El lunes pasado los de la obra excavaron la calle y cortaron el tubo matriz de fibra óptica que da servicio a las viviendas de unas cuantas calles incluida la mia. El técnico de nuestro operador de telefonia dice que no puede hacer nada porque la red de fibra es de Movistar. Como y a quien se puede denunciar? al constuctor,ayuntamiento, promotor? por el daño causado y la interrupción del servicio de internet de los abonados que de momento llevamos 4dias y va para largo.
Estimado Oriol:
Pruebe primero denunciando a la promotora de la obra ante el Ayuntamiento.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Buenos días!
Mi vecino ha querido cerrarse la plaza de garaje colindante a la mia y durante su realización los obreros tuvieron un accidente destrozando la luna trasera de nuestro coche así como la carrocería del lateral, era una obra sin licencia y por lo visto un estafador que tampoco va a acabarle la obra dejando todo sin terminar y sucio, entiendo que el responsable de los daños a mi coche es el propietario de la plaza y no el constructor de la obra pero ninguno se quiere hacer cargo de nada, a quien debo denunciar es al vecino verdad? Habría algún problema a la hora de denunciar si el vecino es de nacionalidad Rusa sin tener su domicilio habitual aquí?
Estimada Dª Mari Carmen:
Sí, el responsable es el vecino que los contrató. Y podrá
intentar citarle en su propia vivienda de la comunidad cuando
sepa que se encuentra allí. Un cordial saludo.
Buenas tardes!!
En el 2013 se terminó de realizar unas obras de envergadura en el edificio. Ha raíz de ahí se me ha ido abriendo el techo creando creando las cataratas del Niágara. Hasta mediados de este verano no habían sido reparadas, a pesar de los avisos y quejas. Ahora me pide que pague por daños colaterales.
Por otro lado, me quitan el agua para hacer la escalera, llevo muchos años intentado reclamar esto, ya que al final es un costo muy elevado. Gracias
Estimada María:
Deberíamos examinar su problemática. Puesto que si es
desde 2013, igual el plazo para reclamar estará prescrito.
Si quiere contáctenos a dpcon@dpcon.es. Un cordial saludo
Buenos dias. En las obras de construccion del piso anexo a de mi propiedad, en el muro medianero, han realizado un cajeado para la instalación de un armario de portecciones eléctricas, de tal manera que si el muro dipone de unos 15 cm de grosor han cupado con seguridad más de 10 cm. dejando la parte del muro con un grosor mínimo. Al amparpo del articulo 579 del codigo civil , en tanto en cuanto no disponen ni de autorización ni se nos ha informado por su parte, seria posible denunciar? ante instancia sería recomendable realizar la denuncia?
Estimado Carlos A.
Podría plantearse interponer un procedimiento civil de medianería.
Para ello debería contactar con un abogado especializado de su zona.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Buenos días,
Hace un año, una vecina inicia una obra de rehabilitación de su vivienda, llevando a cabo una demolición total, salvo medianeras y fachadas.
En la parte posterior a la vivienda, existe un pajar el cual lleva evacuando las aguas pluviales de su tejado, a un patio de mi propiedad.
Durante ésta actuación, lleva a cabo la demolición de éste, para una rehabilitación de su tejado.
A la vecina se le indica que por favor recoja las aguas y las evacue a la red general. Esto mismo se le comunica al Ayuntamiento, puesto que es quien ha revisado el proyecto y le ha otorgado la licencia, luego debe de estar contemplada dicha recogida en el proyecto.
Posteriormente la arquitecta municipal, tras nuestras quejas, realiza una revisión del proyecto y llega a la conclusión de que el proyecto es correcto y todo está bien.
Más tarde, realizo una revisión de éste en el Ayto, y veo que la actuación del pajar no está contemplada en el proyecto, pero el tejado de éste ya lo han acabado.
El ayto se lava las manos, y me sigue diciendo que es un problema entre vecinos, que ellos no pueden hacer nada. Pero en realidad es una negligencia de éste o eso pienso yo.
¿De qué manera, y a poder ser no mediante juzgados, podría obligarles a solucionarme dicho problema?
Buenos días Noé,
Si quiere evitar la reclamación judicial al vecino colindante,
lo que debería hacerle es un requerimiento en forma extrajudicial
a ver si así tuviera efecto. No creemos que denunciando al Ayuntamiento
consiga nada. Sin otro particular, un cordial saludo.
Hola, Buenos días. Mi caso es el siguiente: mi vecino de detrás llev ade obras más de tres años, siempre escoge las 15:00 – 16:00 para hacer las actividades de más ruido, además está construyendo una terraza en un patio de no más de 15 metros dónde queda casi encima de los otros patios colindantes invadiendo la privacidad de los patios de alrededor,hace unos días estuvo soldando y resulta que hoy me doy cuenta que tengo una parte del patio llena de gotas de óxido debido a las salpicaduras,me podrían aconsejar?
Estimada Dª Maite:
Si forma parte de su comunidad, le recomendamos lo ponga en conocimiento
del presidente y del administrador para que le requieran en la próxima
Junta y que se le interponga una «acción de cesación».
Sin otro particular, un cordial saludo.
Mi vecino colindante está arreglando la fachada y ha dejado tachas salientes, que al pasar cualquier persona se puede hacer daño, he llamado a la policía local y se las mandaron quitar, pero ésta mañana las ha vuelto a colocar. Qué debo hacer?. Gracias
Estimada Dª Katia:
Puede insistir denunciándolo, y si no puede
reclamárselo por la vía civil. Sin otro particular, un cordial saludo.
Hola, están haciendo obras en una vivienda de mi portal. Es un edificio antiguo: están saliendo grietas cada vez más profundas en la pared de la escalera y caen pedazos de materiales a la escalera. En el ayuntamiento comentaron a una vecina que tienen licencia de obra mayor (aunque no está visible). Estoy preocupada por la seguridad del edificio (antiguo, con estructura de madera) qué debo hacer? Cómo proceder para que se hagan cargo de los daños? Muchas gracias
Estimada Dª Eloisa:
Debería comunicarlo al presidente y/o Administrador de fincas,
para que en caso de que esté afectando a la comunidad de propietarios
requieran al vecino para que se responda. Si necesitan que un perito
realice un informe pericial y lo valore, estamos a su disposición.
Un cordial saludo
Buenos días ,hice una obra menor incluía cambio de tuberías ,se supone que se produjo una gotera al vecino de abajo (que tiene el local cerrado y sin seguro y muchas más humedades ) nuestro perito declaró que no se hacía cargo del arreglo ,hemos intentado llegar a un acuerdo siempre amistoso con el vecino de abajo y el señor qje nos hizo la obra (no cerró la llave general de agua ni aviso vecinos ) de quien sería la responsabilidad ?creemos que el señor de la obra no tiene seguro ,nosotros tenemos factura ,gracias
Estimada Dª Elena:
Podrían Vd reclamar al constructor que hizo la obra,
que responda por todos esos daños, pero su vecino podría reclamarles
también a Vds como promotores y últimos responsables de esa obra.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Hola, hemos alquilado una casa para larga duración y justamente en frente están haciendo un teatro el ayuntamiento y durante el día no se puede disfrutar de la terraza y se escuchan en casi toda la casa. Me gustaría saber si puedo reclamar algo al ayuntamiento.
Estimado D. Victor:
Lo dudamos, aunque puede intentar poner una
denuncia ante el propio Ayuntamiento. Pero como inquilino,
y no propietario, no tiene legitimidad para accionar
por su inmueble. Un cordial saludo
Buenos días. Hace 4 meses adquirimos un solar anexo a nuestra propiedad. En ese solar anteriormente existía un pajar que el anterior propietario demolió a principios del verano pasado (sin afectar a las medianeras, entendiendo además que disponía de los correspondientes permisos). Nosotros ya adquirimos un solar y no hemos realizado actuación alguna en esa propiedad. La cuestión es que a consecuencia de demoler el tejado, el agua se filtra por el terreno a otra casa colindante. Nuestra intención al hacer la compra es adecentar el solar, pero la pregunta es ¿quién es responsable de las filtraciones por agua de lluvia a través del terreno que se le están produciendo ahora al vecino? ¿el anterior propietario en tanto que las filtraciones se producen a consecuencia de su actuación?¿nosotros como propietarios actuales? ¿el ayuntamiento por concederle una licencia de demolición sin prever actuaciones posteriores? Muchas gracias por su atención.
Estimado D. Ramón:
Sin perjuicio de que debería valorarlo un perito,
Vds como propietarios tienen responsabilidad de mantener
adecuadamente su propiedad o de hacer las actuaciones necesarias
para evitar el perjuicio a vecinos colindantes.
He contratado una empresa de derribos para un derribo parcial de una vivienda catalogada de histórica, esta a su vez contacta con otra empresa de construcción para hacer los derribos manuales, la vivienda se tendría que quedar diafana en sus plantas, esta vivienda tiene una escalera que se tiene que derribar por que la escalera de subida a la planta primera y segunda son a otro lado de donde esta la escalera antigua.
Pues bueno yo voy pagando parte del derribo hasta a falta de 900€ de un total de 6100€ y me encuentro que algunos tabiques de la escalera y la propia escalera están por derribar por lo que les digo que les pago lo que falta cuando me derriben lo que falta y ellos dicen que no entraban en el derribo estos tabiques y escalera. En el presupuesto que me pasan se incluye toda la tabiquería y el escombro se retiraría totalmente. Pues bueno quiero saber si tengo la razón para que me derriben lo que falta y subsanen otras cosas que dejaron pendientes, gracias
Estimado D. M C M G
Buenas tardes. Por lo que nos cuenta, está Vd. legitimado para exigir el cumplimiento total, por parte de la empresa de derribos, de todo lo que tenga firmado con ellos. Le sugerimos que les interponga un burofax exigiéndoles el cumplimiento exacto del contrato, como paso previo a interponer una demanda, para el caso de que no se avengan a realizar lo que falta. Saludos
Buenas tardes, hace 10 u 11 meses los nuevos propietarios del piso de encima del nuestro hicieron una reforma integral de su vivienda (no sabemos si con licencia o no) que nos causó infinidad de perjuicios (cortes de luz de varios días de duración al dañar nuestros cables eléctricos cuando arrancaron el parquet y la solera originales de su vivienda, agujeros en nuestro techo provocados por sus taladradoras, desplome de nuestra lámpara del salón al cortar nuestros cables eléctricos, filtración de pasta niveladora a través de nuestros equipos de aire acondicionado, etc.). Todo ello se lo fuimos reclamando sin demandas en aras a la buena vecindad y aunque con retraso lo fueron solucionando o reponiendo.
Tras el verano se instalaron definitivamente en la vivienda y es entonces cuando empezamos a sufrir un ruido infernal ya que son muy ruidosos y además tienen tres niñas pequeñas que gritan y saltan todo el día. En cualquier caso, nunca habíamos sufrido ruidos procedentes del piso de arriba en los 12 años que llevábamos en nuestra vivienda hasta entonces y mucho nos tememos que al arrancar el parquet, rastreles y solera y sustituirlos por tarima flotante hayan hecho desaparecer todo el aislamiento que había entre su vivienda y la nuestra.
Lo que nos hace la vida imposible es el ruido diario que sufrimos. Nuestras peticiones verbales para que lo moderen no han surtido ningún efecto. ¿Qué podemos hacer? Hemos pensado dirigir una consulta al ayuntamiento para tratar de averiguar si la obra se ejecutó correctamente y con los permisos necesarios para tratar, en caso negativo, de que volvieran su vivienda al estado anterior de aislamiento, pero no tenemos confianza en que esto se pueda conseguir, o que se consiga en un plazo razonable. Otras personas nos sugieren que intentemos aislar nuestro techo para resolver el problema, pero no nos parece bien porque incurriremos en un coste muy elevado y estropearemos estéticamente nuestra vivienda para intentar solucionar algo de lo que no tenemos culpa. ¿Qué nos sugieren? Muchas gracias.
Estimado D. Iván,
Buenas tardes. Lamentamos no poder ayudarles, pues al tratarse de viviendas de más de 10 años, se escapan de nuestra especialidad profesional. No obstante, sí parece buena idea interponer una denuncia urbanística en su Ayuntamiento, por la realización de la obra de sus vecinos sin licencia, por si ello surtiera algún efecto. Saludos
Buenos días, mis hermanos y yo heredamos hace 7 años la casa de mis padres. Es como un caseròn dividido en partes, y nosotros somos propietarios de una parte. La casa es un primer piso y no está habitada porque se encuentra en muy mal estado. Hoy nos ha llamado una vecina y nos ha dicho que la próxima semana va a levantar su casa( también está en muy mal estado), y quería comunicárnoslo porque parece ser que le han dicho los arquitectos que en cuanto entren las máquinas, nuestra vivienda es muy probable que se caiga.
¿Cómo podemos actuar en este caso?
Gracias por su respuesta
Estimada Dª Laura:
Gracias por contactar con nosotros. Con respecto a su consulta, indicarle que en todo caso, lo que nosotros le recomendamos sería que llevaran a un Notario a su vivienda, para que realice un acta de presencia notarial, con protocolización de fotografías, para que quede constancia del estado actual de su casa, y de esta forma, en el caso de que su vecina les provoque daños, tener Vds. la posibilidad de reclamarle judicialmente por estos daños. Saludos
Buenas tardes, mi vecino está haciendo reforma en su vivienda y durante las obras, ha producido daños en mi vivienda. Han perforado la pared causando desprendimientos de la mía, con más de 30 perforaciones. Evidentemente ahora tendrán que venir albañiles y pintores que cubrirá su seguro, pero ¿tengo derecho yo también a una indemnización? Me toca limpiar todo, lavar ropa y muebles y encima no podré usar mi vivienda por las obras y pintores que tendrán que venir. Por el momento, han dado parte a su seguro sin complicaciones y han procedido a limpiar por encima los trozos de pared en mi vivienda. Gracias
Estimado D. Guillermo:
Es difícil que accedan a indemnizarle por ello. No obstante,
documente todo fotográficamente, si tiene que sufragar algún tipo de gastos
(reposición de elementos, limpieza, productos etc..) conserve recibos y facturas,
y en su caso reclámelos con posterioridad. Un cordial saludo.
Hola,
En una calle de pueblo hay una casa declarada en ruina inminente que ahora ha empezado a demolerse. Adyacente a ella existe otra casa vieja que, si bien no tiene la declaración de ruina, parece que necesita de uno de los muros de la que están derribando para no caerse ella misma. Ese muro no es medianero, sino perpendicular a la medianería, es decir, está completamente dentro de la parcela en derribo.
La pregunta es de quién sería la responsabilidad por los daños que pudiesen producirse en la casa adyacente, en el caso de que se terminase de derribar el muro, si esto se lleva a cabo sin alterar la medianería, y sin producir vibraciones.
Muchas gracias
Estimado D. Joaquín:
Le aconsejamos tomen medidas para no afectar a ese muro (y que las puedan
acreditar) para que los colindantes no le achaquen en su caso responsabilidad
en caso de que ese muro se derribe (accidentalmente). Sin otro particular, un cordial saludo.
Hola nuevamente, y muchas gracias por la respuesta a mi pregunta que parece no he planteado bien, lo intento desde otro ángulo:
¿Un vecino puede impedirme demoler un muro dentro de mi propiedad porque dice que su casa se está apoyando en él, si ese muro no es medianero ni le pertenece de ninguna forma?
¿En qué Código Urbanístico o equivalente puedo encontrar legislación al respecto?
Muchas gracias
Estimado D. Joaquín:
Insistimos que debería, a través de su dirección facultativa, poner
medidas para impedir que con la demolición de su muro afecte a la
propiedad colindante. En este caso, el Código Civil y la jurisprudencia,
hablan en estos casos, en los que se comparten de hace tiempo elementos estructurales y/o cimentación
entre dos viviendas, existe una servidumbre de hecho, y no pueden quitarlos
perjudicando al colindante. Sin otro particular, un cordial saludo.
Acabo de empezar una reforma en mi casa y desafortunadamente un grifo derribado al que le cayó escombro encima se abrio causando daños por agua al vecino de abajo.En cuanto tuve noticia de ello,contacte con la vecina y de forma amistosa me comprometí a reparar los daños.
Dos días después,la bajante de la comunidad ,por estar muy antigua y deteriorada,de la presión de derribar el tabique reventó volviendo a causar daños por agua al mismo vecino.Con carácter urgente di parte al seguro de la comunidad y el fontanero arreglo la bajante,ahora los vecinos van a denunciar al albañil por la mala praxis,que puedo hacer en estos momentos y cuál es mi responsabilidad?
Atentamente,
Estimada Dª Carmen:
Espere acontecimientos, a ver si le reclaman a Vd o no,
(porque podría tener responsabilidad) y en su caso conserve
todo lo que tenga por escrito (comunicaciones con la vecina, comunidad, seguro, albañil…)
Un cordial saludo.
Buenas noches. En el año 2007 compre una casa y realice todas las obras, como la toma de luz de mi casa a una arqueta de sevillana.
Unas obras que han estado como 2 años, desde 2020 hasta año pasado, ha hecho una serie de agujeros en la calzada, justo en la arqueta donde tengo la toma de luz de mi casa.
La empresa que ha hecho la obra dice que no tenia la profundidad legal necesaria.
Yo he comprobado los 2 carriles de la via, y por la que han pasado los camiones de hasta 40 toneladas, la calle esta reventada.
En cambio el carril por donde no ha pasado ningun camion, esta perfecta.
Entiendo que es responsabilidad de la empresa constructora que ha efectuado la obra, de reponer todo como estaba antes, mas cuando tenemos un acuerdo que van a asfaltar toda la calle cuando acaben las obras.
He avisado a mi seguro, y dice que no cubren las actuaciones fuera de casa.
Tengo 2 niñas pequeñas y no quiero quedarme sin luz en casa, por que si pondria una denuncia pertinente.
Espero me puedan ayudar en este caso.
Muchas gracias de antemano.-
Daniel Gonzalez.
Estimado D. Daniel:
Debería encargar un informe pericial realizado por un técnico que
determine el nexo de causalidad entre su problema en el suministro
eléctrico y las actuaciones de la constructora y valore y presupueste
su reparación. Para así poder reclamárselo a la constructora. Recuerde
que sólo tiene 1 año desde que cesó el origen de ese daño. Si quiere
que le emitamos nosotros presupuesto, debería facilitarnos todos los datos.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Buenos días, tengo una casa de pueblo, la contigua está en ruinas (me está ocasionando daños en una habitación). El ayuntamiento le ha dado al propietario (a nombre de una empresa constructora) permiso para demolerla (para después vender el terreno o que la empresa construya en el mismo). El problema es que mi habitación entra, es una L, en la casa del vecino y la parte de abajo (bodega es del vecino). Para demoler la casa y la bodega tendría que apuntalar por debajo mi habitación (algo muy costoso y técnicamente complicado), temo que se lleve por delante mi habitación, me quede sin ella y que después me toque ir a juicio. Para esta empresa tirar la habitación sería lo mejor, por tema económico y porque deja un terrero libre, pasa de una L a un cuadrado, más sencillo para vender o construir, e ir a juicio le sería más rentable, me quedaría sin la habitación y posiblemente sin una indemnización.
La habitación cuenta con un informe de un arquitecto y está en notaría.
El ayuntamiento (encantado con esta demolición ya que afecta a la estética de la entrada al pueblo) da la licencia y dice que es un tema entre particulares, deja al margen las cuestiones privadas. Sabe que existe la habitación, se ha reclamado esto en el ayuntamiento y en la Guardia Civil.
Cuando he hablado con el dueño de la empresa, me ha dicho que los daños que me ha ocasionado le dan igual y que el lleva años solicitando que el ayuntamiento demuela la casa, entiendo que ahora va ha demoler (empresa) porque tiene posibilidad de vender el terreno o de construir.
La pregunta es ¿cómo podría impedir que esta empresa demuele la habitación ¿me meto en ella?. Ya que veo que el dueño de la empresa va a ir a lo fácil, demoler, tirar la habitación y ya veremos después (juicio). Y la única solución que veo es que no pueda llevar a cabo la demolición, llevándose por delante la habitación y que tenga que sentarse ha hablar conmigo y negociar un acuerdo.
Gracias.
Un saludo.
Estimado D. Juan José:
Sin perjuicio de que en su caso necesitaríamos conocer
más detalles, le recomendamos que encargue un informe pericial
completo para dar fehaciencia de lo que está construido, lo que se
va a hacer y valorar en su caso los perjuicios que le causen. Y paralelamente a esto, podría
también encargar a un notario realice un acta de presencia que fotografíe el estado actual de su vivienda
y de fe de todo cómo estaba antes de realizar los trabajos de demolición en la finca colindante. Sin otro particular, un cordial saludo.
Hola ,tengo un dúplex en la playa y cuando he llegado este verano el vecino que es planta baja me ha clavado en mi pared lateral de la fachada un soporte con un cable de internet,sin mi permiso pero lo más fuerte es q han entrado en mi casa (terraza)por qué se dejaron un bote de tuercas,puedo reclamar una indemnización por daños y allanamiento?me pueden decir cuánto les puedo reclamar??
Estimada Dª Estefania:
Lo lamentamos, pero no nos ocupamos de ese tipo de
asuntos. Sin otro particular, un cordial saludo.
Muchas gracias
Buenas tardes.
Están realizando una obra en la parcela colindante, he ido a urbanismo y he visto el proyecto, quieren hacer un relleno sobre la rasante natural del terreno para que dicho relleno (1..4 metros) no cuente en la altura total de la edificación 7 metros máximo según el PGOU, a la que se le puede incluir una altura mas siendo vinculada a la anterior que no cuenta en altura máxima pero que si se tiene que retranquear de la fachada, no cumple tampoco el retranqueo con lo cual me da mas sombra en mi vivienda y parcela ya que no hace la edificación escalonada como viene en la norma.
Tengo un informe de un arquitecto del ayuntamiento que verifica esto de antes de que se aprobara el proyecto, no he conseguido los papeles de quien lo aprobó definitivamente pero no ha tenido corrección dichos fallos, no así otros que si venían en el informe del arquitecto.
Tras poner varios escritos en el ayuntamiento no recibo dispuesta y me encuentro desamparado, no se si se puede modificar la cota de un terreno para poder construir mas alto pero no me parece lógico, por el lado contrario al que da a mi parcela esta la linea de influencia de costas y según la normativa también se pueden hacer cerramientos de 1 metro de alto y por encima tiene que ser diáfano con un 80 por 100 de huecos cosa que no cumpliría al rellenar el 1.4 metros teniendo que hacer un muro de contención para dicho relleno que tienen previsto según proyecto.
Me he puesto en contacto con el defensor del pueblo porque no me contesta el ayuntamiento y no se si al demandar si no me diesen la razón y paran las obras yo tendría que indemnizar a la constructora buscandome la ruina.
¿Me puede aconsejar? gracias.
Estimado D. Francisco:
Si quiere, póngase en contacto con nosotros a través del correo electrónico
dpcon@dpcon.es facilitándonos información y documentación. Un cordial saludo.
Buenas noches,
El vecino de arriba reformó el mes pasado el baño y la cocina. Hace 3 semanas nos fuimos de vacaciones y cuando hemos vuelto se había inundado nuestra casa con todos los desperfectos que esto conlleva.. Por lo que nos han comentado, a los pocos días de terminar su reforma, tuvieron un atasco. Al desatascar, en plenas vacaciones nestras, toda el agua a presión de la manguera cayó por una junta que estaba mal sellada al techo de nuestro baño, llegando hasta cocina, pasillo y habitacion colindante. Después de 2 semanas con la casa llena de agua, todo cerrado y 40 grados en la calle, la mitad de nuestra casa ha sufrido graves daños. Ahora, el seguro del vecino no cubre daños estéticos y solo van a reparar daños directos, dejándonos medio suelo de cada manera, una puerta de cada, pintura solo en algunas paredes.. Además de esto, solo nos ofrecen el valor residual de todos los enseres que hemos perdido por la humedad y el moho (colchones, colchas, ropa..). Debería hacerse cargo el seguro de responsabilidad civil de la obra de todo esto, o es mejor arreglarnos con el seguro del vecino aunque nos cueste dinero reparar todo en condiciones? Muchas gracias por su ayuda.
Buenas tardes,
Le recomendamos primero que le valoren todos los daños a través
de un informe pericial. Y después que le reclamen conjuntamente
al vecino y a la constructora para que respondan solidariamente
sobre el perjuicio causado. Un cordial saludo.
Buenos días,
Hemos comprado un piso y hemos estado haciendo obras de cocina, aseo e instalación eléctrica. Tenemos los permisos necesarios, está todo en regla. Nuestro piso es un bajo y estas obras han generado polvo por haber cortado las baldosas de baño y aseo y nos dice el administrador que los vecinos nos están reclamando que vayamos casa por casa a limpiarles las terrazas de su propiedad por el polvo general. Esto es así? Tenemos que ir los propietarios a limpiar el polvo de sus terrazas?
Buenos días Doris:
Aunque tal y como explicamos en el artículo el responsable debe responder en todo caso del daño causado a los vecinos,
igual el polvo no les supone tanto daño. Deberían entenderse de alguna manera. Un cordial saludo.
Buenos días. Vivo en finca urbana de pueblo que voy a llamar ‘Gaza’ (la finca).
En el muro norte, el ayuntamiento me metió 5 pinos piñoneros: finca llena de basura y grietas en perímetro.
En el muro este, el ayuntamiento hizo ampliación de vía y dejó expuestos los cimientos de perímetro: zapatas expuestas que se empiezan a partir con grieta en muro. Algo similar ocurrió en el muro oeste.
En el muro sur una medianía con vecino que todo lo ‘constructivo’ que se le ocurre lo hace contra la misma. El resultado es que ha debilitado el asiento lateral del cimiento y comienza a ceder. Se lo he enseñado, pero no para.
Ante este asedio. ¿Declaro la guerra?
Buenas tardes Pepe,
Si acredita a través de un informe pericial que la responsabilidad
es del Ayuntamiento, puede interponer una reclamación administrativa
y luego contenciosa admva frente a la Administración por responsabilidad
patrimonial por su mal funcionamiento. Y al vecino, igual, pero por la
vía civil. Sin otro particular, un cordial saludo.
Hola buenas. En la parcela de al lado de mi casa ( pared con pared) están edificando un edificio. Ahora mismo están haciendo los cimientos y escabando. Justo donde mi patio. Tengo el patio como si fuera un parque, lleno de tierra. Las mesas, las sillas, las plantas, la lavadora(que se necesitan va a embozar) las jaulas casas y comederos de mis animales llenos de tierra.( el agua marrón por la tierra) no podemos salir. Ni tender la ropa. Tengo qje tener todas las ventanas de mi casa cerrada porque sino mi casa se convierte es un parque de tierra. Esto me está ocasionando ansiedad. No puedo estar tranquila en mi casa porque todos los días es la misma situación… esto hay alguna manera de poder reclarlo o algo? Tengo videos y fotos de todo. Muchísimas gracias.
Estimada Sheyla:
Como explicamos en el artículo sí que es responsable el vecino, y sí
le podría reclamar. Aunque quizás mejor denunciéle por vía administrativa
o consulte con un letrado de su zona, dado que nuestras periciales igual no
encajan a su reclamación. Un cordial saludo.
Buenos días,
Quisiera hacer una consulta. El vecino de abajo hace 4 años que está haciendo obras integrales en su casa. Hace poco hemos empezado a tener problemas con la caldera y los aires acondicionados, vino el técnico y dijo que estaban embozados, me enseñó el contenido del filtro de la caldera y había más de 3 centímetros de polvo rojo amarronado, le preguté a qué se debía y el técnico me preguntó si se estaban haciendo obras cerca, le dije que el vecino de abajo y que llevaba 4 años ininterrumpidamente, el técnico me comentó que ahí estaba el motivo de esa ‘pasta’ y los filtros del aire acondicionado están igual. No nos ha supiesto un gasto pq tenemos contrato de mantenimiento de la caldera. Pero ayer empezamos a tener problemas con el ordenador, llame a un técnico amigo para consultar el ruido que había empezado a hacer y me dijo que era por la suciedad en los filtros y ventiladores de las obras que había en el bajo.
El tema ordenador sí tendré que pagar por la limpieza y puesta a punto.
Tiene responsabilidad el vecino?
Añadir que es un vecino problemático y que está haciendo las obras sin premiso ni licencia.
Estimada Silvia:
Tal y como nos comenta, sí tendría responsabilidad su vecino. Lo que tiene que hacer Vd es acreditarlo
bien, algo fundamental en una reclamación así. Un cordial saludo.
Buenas tardes,
He realizado obras en mi casa y se ha estropeado la pared compartida con el vecino. Los de la obra me dijeron que sin problema lo arreglaban, pero al ir se han encontrado con que hay unas estanterías de obra justo delante y no pueden acceder a la pared para repararla. Mi vecino me insiste en que ellos deben desmontar el mueble de obra, arreglar la pared y volver a montarlo y pintar, la empresa de la obra dicen que ellos lo arreglarán cuando se aparte el mueble, ya que ellos no tienen acceso a la pared en condiciones…
Temo que al final me denuncien a mí, cuando mi vecino en todo momento ha puesto pegas para que se lo arreglen.
¿Quién tiene razón en este caso? mi vecino o la empresa que me ha hecho las obras?
Estimado D. Felipe
Por lo que comenta, parece que es el vecino quien tiene razón.
No obstante, si quiere encargar un informe pericial contáctenos
a la dirección de correo electrónico dpcon@dpcon.es. Un cordial saludo.
Estoy muy preocupado por la obra que se está haciendo en el piso de abajo por los gravisimos problemas de seguridad y legalidad que presenta.Se puso una nota en el portal avisando que tenían todos los permisos y comenzaban la obra el 15 de septiembre hasta final del mes de enero. Cuando pude entrever el riesgo de lo que estaban haciendo por el enorme ruido y la cantidad de escombros que se llevaban llamé a la Policía Municipal que me dijeron que les habían abierto expediente.Como de momento no me han dejado acceder al mismo, he presentado varios escritos en el Registro exponiendo la gravedad de los hechos y solicitando se me de acceso al expediente cosa que de momento no he conseguido, Aquí aparte del gravisimo hecho de haber dañado irresponsablemente la firmeza y seguridad del suelo de mi vivienda creando el peligro de que se produzca un desplome con la gravedad de lo que eso significaría.Yo se lo he estado advirtiendo desde el primer momento.La cuestión es que ya se han generado problemas por desplome pues una puerta que antes se abria a duras penas por que rozaba en el suelo,ahora entra un dedo por debajo,aparte,se percibe en todo el piso vibraciones que antes no existían y una sensación de inestabilidad. Por otro lado hay un grave problema de solvencia.La Empresa es Ribobest Alpha, S.L. que no figura como Empresa Constructora.Y luego,tenemos que quien figura como propietaria es una persona fallecida hace 15 años.Esto creo que genera un gran problema para reclamar los daños.Espero su respuesta para poder tomar las medidas oportunas.Muchas gracias y mi más atento saludo.
Manuel Álvarez Lobo.
Estimado D. Manuel:
Si quiere facilítenos todos las datos e información al correo electrónico
de dpcon@dpcon.es y le podemos dar presupuesto de informe pericial
y nuestra opinión su eventual reclamación. Un cordial saludo.
Con fecha de hoy he enviado un comentario e ignoro por que lo han eliminado
Cordial saludo, actualmente mi vecino empezara a hacer una demolición y construcción nueva, quisiera saber si existe algún documento que se realice antes que de comience obra donde se certifique el estado actual de mi vivienda para si en el futuro se presentasen daños tener la respectiva garantía, así miso ¿Cómo se denomina tal documento?, ¿Qué profesional es el responsable de hacerlo? y ¿Qué entidad lo puede certificar?. muchas gracias
Estimado Sr. Martínez:
Podría Vd encargar un informe pericial donde el perito de constancia
del estado actual de su vivienda, o incluso encargarle a un notario
un acta de presencia con fotografías de la vivienda para que de fe
del estado actual de la misma. Un cordial saludo.
Como puedo reclamar los daños provocados por la obra de rehabilitación total del, piso del vecino de abajo de mi vivienda que adolece de graves problemas de seguridad y legalidad,Han demolido todos los tabiques y han debilitado gravemente la sustentación del suelo de mi piso,Noto ruidos y vibraciones que antes no existían,y hay un punto en que se ha producido claramente un desplome pues una puerta que antes se abría a duras penas y se quedaba enclavada, ahora sobra un dedo por debajo.A intervenido la policía municipal por mi denuncia pero he presentado varios escritos y no me quieren dar acceso al expediente.¿Que puedo hacer? Espero su respuesta.Gracias.
Estimado D. Manuel
Debería encargar un informe pericial para valorar el perjuicio
que le está suponiendo en su inmueble. Contáctenos a través
de dpcon@dpcon.es dándonos toda la información y le daremos presupuesto.
Un cordial saludo
Los vecinos están haciendo una construcción a 3 metros de la valla que da sombra a mi piscina y a mi jardín y me quita toda la vista delantera …Qué puedo hacer ?
Estimada Dª Pilar,
Habría que estudiar si cumplen urbanísticamente con las alturas
retranqueos y servidumbre de vistas en su caso. Un cordial saludo
Qué debo hacer ante obra del piso de abajo en el que han tirado todos jos tabiques de sopetón y temo un desplome,Entre otras muchas irregularidades en las que sería responsable el Ayuntamiento por permitir y dar los permisos a un chiringuito financiero que envía a gente contratada a hacer la obra,Necesito hacer un peritaje de daños y posibles peligros de que se produzca un desplome.Me podrían hacer ese informe y darme un presupuesto de cuanto me costaría?
Estimado D. Manuel:
Sí, pongase en contacto con nosotros en dpcon@dpcon.es y le facilitaremos
presupuesto. Un cordial saludo
Están construyendo un edificio de cinco plantas, los patios de luz dos edificios como el mío, han entrado a robar. Se puede reclamar a la obra por no poner un buen cercado para que no entren ? Muchas gracias
Estimado D. Julio:
Deberían asegurar la obra, sí, pero no sabemos hasta qué punto
puede acreditar que sea responsabilidad suya. Un cordial saludo.
De repente mis vecinos han detectado humedad en su pared segun se usaba la ducha de mi baño. Digo de repente porque no he hecho nada que no hiciera anteriormente y la casualidad es que en el piso de abajo estan haciendo obras demoliendo paredes y ya han hecho algun desperfecto como cortar los cables del timbre, del portero. Mi duda es si pueden haber hecho algun daño en alguna tuberia tambien porque nunca habia pasado nada ni los vecinos habian visto humedad nunca y ha sido coincidente con la obra que están haciendo abajo
Estimada Dª Bego:
Si tiene seguro contacte con ellos, y si no
puede encargar un informe pericial para que averigüe
el origen del daño y si se descubre que en su caso
es culpa de sus vecinos, reclamarles a ellos. Un cordial saludo.
Buenos días. Tengo una duda que quizás ustedes me pueden aclarar. Mi vecino está ejecutando una obra, está construyendo una casa. Su finca está a un nivel superior al mío, ha hecho un gran movimiento de tierras sin sujetarlas y al llover un par de veces fuertemente, dichas tierras han deslizado para abajo, han ido contra mi muro de separación de fincas que ya lo tenía yo construido previamente a la ejecución de la obra y ha derribado mi muro. A mi parecer y al parecer también de dos peritos que lo han visto, ha habido mala ejecución de la obra al no sujetar esas tierras correctamente. El día de los hechos, el arquitecto de la obra simplemente me dijo que el muro se había caído porque no estaba bien hecho. El muro lleva hecho sin haber habido problemas 15 años. Tras haberles expuesto los hecho, les pido información por si puedo poner algún tipo de queja o denuncia al arquitecto, dueño o jefe de la obra por no observar bien los trabajos de ejecución de la misma y ocasionarme estos cuantiosos daños. El seguro de mi vecino se está desentendiendo del asunto y llevo en esta lamentable situación 4 meses. Muchas gracias y un saludo.
Estimado D. Carlos.
Probablemente tenga responsabilidad su vecino por no haber tomado
las medidas de aseguramiento oportunas , pero esto debe ser confirmado por un informe pericial
que le servirá de base para la reclamación jurídica. Póngase en contacto con nosotros
facilitando toda la información y documentación a dpcon@dpcon.es. Un cordial saludo.
Buenas noches tengo un Problema con mi vecino de a lado el tiene una mecánica y pues arregla motos. Ahí va mi problema. Las motos se paran frente ami casa y el las arregla ahí y deja sucia la vereda hasta la calle. Y cuando limpia solo lo hase del lado de su casa más no de la mía. Puedo reclamar o denunciar sobre este incidente. Y adonde?
Estimada Dª Geraldine:
Pregunte en su Ayuntamiento por los permisos que tenga
el negocio colindante o denúncielo en la policía local.
Un cordial saludo
Ls casa de mi vecina es tercer piso y la mía solo un piso. Ahora ella puso arriba un tubo por donde bota el agua de la lluvia que se acumula en su zotea (techo) y diariamente sube a botar el agua. Pero al botar el agua por el tubo. La mitad irá por el tubo y la mitad cae ami techo de calamina
Cabe recalcar que el tubo esta puesto por el fallo por el que van los fierros en una construcción.
Estimada Dª Thalía
Le recomendamos ponga esta información en conocimiento
de su administrador de fincas, dado que con nosotros
no creo que le merezca la pena. Un cordial saludo.
Buenos días,
Vivo en un chalet unifamiliar. Hace casi dos años (finales de la primavera 2022) mi vecino hizo una reforma de baño que da pared con el mio, también a mi parecer otras obras mas.
Los obreros estuvieron por lo menos 2 semanas golpeando con muchísima fuerza y ruido (hasta el punto que llegó a caer un espejo, que no se rompió, colgado en el vestíbulo), osea tanto escándalo que aparentemente estaban tirando un muro. Ahora, a finales del pasado mes, detecto la aparición de largas grietas de 1 cm a 1.5 cm de ancho, al techo de escayola del baño que da con el del vecino, también en el otro baño, además varias grietas rectas de forma lineal atravesando de un extremo al otro
del techo de la cocina, lo mismo a los techos del salon, pasillo principal, vestíbulo, a dos dormitorios, incluyendo una pared del ático y tambien a otras paradas de la vivienda, osea de repente a aparecido muchísimas grietas inexplicables en toda la vivienda. No tomé acción en avisar mi seguro cuando la obra por mi ignorancia de que mi vivienda corría riesgos de desperfectos por lo obra, estaba durante esos días padeciendo mucho estrés, concentrado en ocuparme de los cuidados de mi madre que estaba muy enferma, en sus últimas semanas de vida. ¿Desearía saber, en el caso si las grietas que han aparecido es debido a la obra, podre reclamar despues de tanto tiempo ? !Muchísimas gracias por vuestra atención¡
Estimado Sr. Martínez.
En realidad el plazo de reclamación por responsabilidad extracontractual
es de 1 año desde que se pudo tener conocimiento de los daños, otra
cosa es que se pueda acreditar que son daños continuados y que Vd
no se enteró antes, pero es algo arriesgado. Lo lamentamos. Un cordial saludo.
Buenos días, mi problema es que hace más de 20 años construí una vivienda,y hace dos años aproximadamente ,cayeron unas piedras del otro terreno, que las retiene mi muro , mi Ayuntamiento dice que lo tengo que reparar porque yo he sido quien en su día removió las tierras al construir la casa, ya que el otro terreno según me dicen es virgen, les pasé un proyecto para que me dieran permiso de obra menor, pero como la malla de torsión se tiene que colocar en el terreno de la otra parcela, no hay posibilidad ninguna de localizar al propietario, y no puedo hacer la obra sin autorización.
Es posible que pueda yo colocar otro tipo de malla de torsión simple en mi muro para evitar que caigan las piedras, insisto a mi vivienda no ha caído ninguna piedra las aguanta mi muro, o me pueden obligar a hacer otro muro de contencion, cuando ya tengo un muro.
También quería saber si puedo sanear las piedras caídas del otro terreno , y colocar la malla como os he explicado
Muchas gracias
Estimada Dª Carmen:
Le recomendamos que contrate a un técnico especialista en ello.
Un cordial saludo.
Buenas tardes:
En diciembre de 2021 denuncié ante el Ayuntamiento unas obras de aplanación y rascado del camino de acceso a la parcela de mi vecino que linda con mi muro de cerramiento. Mi vecino me rascó la cimentación de mi muro y cambió la pendiente de la sección del camino en toda su longitud, de manera que, cuando llueve, toda el agua viene a mi muro pudriéndolo y causando daños.
El Ayuntamiento le abre expediente de legalización cosa que hace que mi vecino legalice las obras menores pero sin reparar el camino ni mi muro. El 26 de enero de 2024 recibo Resolución en la que el Ayuntamiento se lava las manos, diciendo que se limita a tramitar la documentación y que no es responsable de verificar las obras, que verifica papeleo y punto y, por tanto, da por legalizadas las obras sin meterse es su adecuación.
En esta situación, ¿qué puedo hacer? ¿tengo alguna forma de reclamar a mi vecino de forma civil o he de poner contencioso a mi Ayuntamiento? Lo digo porque por vía civil ha pasado más de un año desde que se acometieron las obras, aunque sus efectos continúan hoy en día…..
Ya me dicen.
Saludos
Estimado Sr. Laporta:
Puede intentar acreditar que el alcance de los
daños y sus consecuencias no se han podido determinar
hasta hace poco y reclamarle al vecino con un informe pericial.
Un cordial saludo.
Estimada Dª Jhanet:
Si quiere concrétenos exactamente su problema
y le podremos dar presupuesto de un informe
que valore los daños sufridos. Un cordial saludo
Hola, me dedico al alquiler vacacional, y justo pegada a mi adosado, estan realizando una obra nueva de varios adosados, esto hace, que todos mis clientes se vayan por los fuertes ruidos, es mi única fuente de ingresos. Hay algo que pueda hacer? alguna ley que pueda acogerme? pues es mi ruina, y llevo viviendo de mi casa muchos años y puedo justificar los ingresos que me da, pero se estan cargando mi negocio.
Estimada Dª Erika:
Empiece denunciando al Ayuntamiento y a la policía y puede encargar también
ensayos acústicos para comprobar el nivel de ruido que le provocan.
E intente acreditar el lucro cesante con con los contratos que se le resuelven por
dichos motivos. Sin otro particular un cordial saludo.
Buenos días, he adquirido una vivienda que se encuentra en mal estado y debemos demoler y construir una nueva. El problema que suscita es que la vivienda contigua colindante, con medianería, se encuentra en peor estado, incluso una parte de su pared se ha venido encima de mi casa. ¿Qué tendría que hacer para garantizar dejar constancia de ese estado y que, si por ejemplo, se cae la vivienda al demoler la mía, los propietarios no puedan reclamar? Ya que por sí solo, se están viniendo abajo partes de la casa. Gracias
Estimada Dª María:
Cuente con profesionales con garantías, que proyecten
y dirijan adecuadamente la demolición, con todas las medidas
necesarias, notificando en su caso al colindante y al Ayuntamiento,
así como podría hacer un acta de presencia notarial para dejar constancia
previa del estado de la vivienda colindante. Sin otro particular, un cordial saludo.
Buenas tardes. Tengo una casa alquilada han derribado la casa colindante .Como consecuencia de ello se han producido grietas en la pared con filtración de agua. El perito de mi seguro ha realizado peritaje de los daños. El inquilino a rescindido el contrato y no puedo alquilar la vivienda porque la constructora no repara el muro.
Puedo pedir algún tipo de indemnización por el alquiler que estoy dejando de percibir ??
Estimado D Francisco
Si acredita Vd que el arrendatario se le ha marchado
por culpa de la obra colindante, sí podría reclamar
lucro cesante. Pero debe acreditarlo todo bien.
Un cordial saludo.
Buenos días, me pongo en contacto con vosotros para que me orientéis. Resulta que delante de mi empresa (en la acera y alrededores) realizaron unas obras (levantaron toda la acera para meter un cableado de alta tensión y demás). Es cierto que es una acera que pertenece a la vía pública (ayuntamiento), pero resulta que hace menos de dos años pedí una licencia que me concedió el ayuntamiento para poder realizar unas mejoras a dichos alrededores y sobretodo, arreglar toda la acera que estaba en muy mal estado.
Antes de empezar y cuando estaban finalizando la obra, advertí a esta empresa de lo anteriormente dicho pero resulta que al finalizar ellos no arreglaron los desperfectos que habían provocado con sus maquinaria y la acera no fue reconstruida de la misma manera (poniendo la malla que tenía…) y claro esto dentro de poco podría acabar destrozándose ya que muchos coches se suben encima que para eso llevaba o soporte de la malla. No solo eso, para hacer esas obras en su día tuve que pagar también a un arquitecto, el cual coincide con que la empresa no han hecho bien la repartición.
Por nuestra parte ya hemos hecho una instancia al ayuntamiento, ahora os pregunto, ¿qué opción tiene la empresa aquella?
¿A qué tengo derecho?
También os he de decir que hay que tener en cuenta las molestias de dichas obras, estuvieron más de mes y medio de obras y si encima tienen que levantar todo otra vez más molestias al igual que repercute en pérdidas de ventas porque al lado tengo a la competencia y ya sabemos que las obras repercuten en todo y molestan a todo el mundo.
Espero me podáis asesoras.
Un saludo, gracias!!
Estimada Dª Roselis:
Espere a ver qué resuelve el Ayuntamiento,
pero si no obtiene nada, debería acreditar
todos los perjuicios que le ha causado y que
ha tenido Vd que asumir para reclamar a la empresa
responsable. Y requerirles antes de interponer un procedimiento
judicial. Un cordial saludo.
Buenos días tengo un solar urbano edificable, y el vecino que tengo a un lateral, a comenzado a hacer obras levantando muros en la entrada que ves una servidumbre donde hay posibilidad de entrar un coche hasta mi solar pero por sus obras su muri me a dejado sin esa posibilidad, en mis planos me sale una entrada de dos metros que se va reduciendo, según se aproxima la entrada al asfalto. Que devo hacer, ase poco que hemos heredado este solar de 400 metros
Estimada Dª Angeles:
Puede que deba Vd reclamarle judicialmente por esa servidumbre de paso,
acreditándolo todo muy bien antes de demandarle. Un cordial saludo.
Buenos días. Los nuevos vecinos del piso de arriba están ejecutando una reforma del piso que acaban de adquirir. Han derribado todos los tabiques y han levantado el suelo. En esa tarea han obstruido con cemento el sumidero de su terraza, formando una balsa desde la que han filtrado tres goteras con un caudal de 50 cc / minuto. Por haber sucedido en jueves santo no había nadie en la obra ni en el edificio. Los vecinos no contestaban al teléfono y el portero de la finca ha tenido que regresar con las llaves del piso a las 23 h, desde un pueblo a 140 km al oeste de Madrid. El portero y yo hemos podido vaciar la balsa de agua de la terraza empleando escobas. Cuando vuelva a llover volverá a formarse la balsa. Hay previsión de lluvias para todo el fin de semana (viernes, sábado, domingo y lunes). hemos tenido que suspender un viaje por no poder dejar la casa en estas condiciones. Tenemos cubos instalados bajos tres goteras. También tenemos fotografías y vídeos de todo. Ha sucedido hace 2 horas. Cualquier sugerencias será bienvenida. Gracias.
Estimado D. José
Pueden encargar un acta de presencia notarial para dar fe de lo ocurrido
y un informe pericial de un perito que valore los perjuicios. Para
que en el caso de que responda negativamente poder reclamárselos judicialmente
al vecino. Sin otro particular. Un cordial saludo
Buenas,una consulta
Mi vecino tiene vistas oblicuas y directas y no tiene retiro de 2 metros. Yo adquiri la propiedad con ese problema.
¿Puedo demandar a mi vecino?
Estimado D. Luis:
Deberías tener más información al respecto para poder pronunciarnos.
Mándenos un correo a dpcon@dpcon.es con toda la información
de su inmueble. Un cordial saludo.