¿Quién tiene que reparar unas filtraciones que afectan a algunos propietarios en una mancomunidad de garajes?

 

junio 17, 2020

 Nos consultan si en una mancomunidad de garajes , constituida en unos garajes compartidos de dos comunidades de propietarios, al haberse apreciado una filtración que afecta a varias plazas de garajes y trasteros de una comunidad en concreto, quién debería responder de estos daños, una comunidad, la otra o la mancomunidad de garajes.

 

Obligación de mantenimiento de la comunidad de propietarios.

Primero debemos recordar que el art. 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960, de 21 de julio, en su párrafo a) establece el carácter obligatorio de los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal.

 

En este sentido, la jurisprudencia ha señalado que, en los casos en los que las filtraciones o inundaciones provengan de la mala conservación del edificio y sus instalaciones -incluso compartidas con otros edificios-, especialmente cuando ese mal estado se haya puesto de manifiesto por el propietario, se aplicará el art. 1907 CC (SSTS 20 de abril de 1993 y, más recientemente, de 1 de julio de 2000 ), sólo excluyendo la responsabilidad de la Comunidad cuando conste la intervención negligente de un tercero y no haya nada que reprochar a la conducta de aquélla o cuando su conducta no haya tenido intervención causal ( STS de 19 de diciembre de 2006 ).

Es decir, que la comunidad de dichos propietarios afectados, sí debe responder del mantenimiento y reparación de dichas filtraciones, sin perjuicio de en su caso, repetir o reclamar frente a la mancomunidad, la empresa concesionaria de aguas o quien sea.

Pero además,  en el caso que nos ocupaba, está claramente constituida una servidumbre “ad hoc” sobre el uso del garaje y su contribución de gastos hasta cierto límite físico (hasta las dos puertas que dan acceso a los trasteros y a las salida de cada uno de los edificios, donde precisamente se había ocasionado la filtración) por lo que lo pactado en la servidumbre, prevalecerá respecto al resto.

Si tiene alguna duda, consultenos. 

10 Comentarios
  1. Aitor izquierdo

    Tengo un garaje cerrado,por culpa de la humedad se ha debilitado la pared y una rata ha pasado a mi parcela, me ha comido los cables de las dos motos que tengo.la.comunidad no quiere arreglarme la pared ni las motos.que puedo hacer?.Me podéis ayudar.muchas gracias.

    Responder
    • DPcon reclama los daños de tu vivienda

      Estimado Sr. Aitor:
      La comunidad está obligada a mantener
      los garajes y el edificio en buen estado
      y deben responder del perjuicio causado
      a cualquier vecino. Otra cosa es que Vd
      debe acreditarlo con un informe pericial.
      Un cordial saludo.

      Responder
  2. Rafael

    Muy buenas, tengo una humedad en la pared de mi plaza de garaje. Lo he comunicado al administrador y dice que el arreglo me corresponde a mi al no tratarse de zona común. Es esto cierto?

    Responder
  3. Carlos

    Un garage subterráneo de una comunidad de vecinos que es vecina a la nuestra tiene humedades en un muro que pega con una zona ajardinada nuestra.
    Alegan que es responsabilidad nuestra.
    Está comunidad se ejecutó anteriormente a la nuestra.

    Responder
  4. Dani Padilla

    Hola, te comento nuestro caso; somos un edificio dividido en 2 comunidades y un parquing. En una de las comunidades, tienen filtraciones de agua proviniente de sus terrazas, dichas filtraciones llegan al parquing. Des de esa comunidad se nos dice que para resolver las filtraciones al parquing hay que inpermeabilizar bien sus terrazas pero quieren que el gasto vaya a todos los vecinos. Eso es así? Hay que comentar que las terrazas son comunitarias de uso privativo y hay indicios de mal uso/mantenimiento por parte de dicha comunidad al tener elementos en las terrazas que hayan podido causar dicha filtración, casetas de madera y obra, piscinas, etc. Debería un périto evaluar la situación para derimir de quién es en concreto la responsabilidad?
    Gracias!

    Responder
    • DPcon reclama los daños de tu vivienda

      Estimado Dani:
      Sí, lo oportuno sería que un perito evaluara cuál es el origen de esas
      filtraciones y quien tiene la responsabilidad en su caso. Nos quedamos
      a su disposición. Un cordial saludo

      Responder
  5. Pablo Picó

    En mi plaza de garaje existe una filtración por el techo de un local de arriba. El administrador dice qué la comunidad no tiene responsabilidad y no tiene que actuar, porque es un tema entre vecinos y es un caso particular. Tampoco en la reunión de comunidad y después en el acta no me han tenido en cuenta y tampoco me han puesto en el acta como asistente.
    La compañía de seguros tampoco quiere reclamar, dice que el seguro comunitario no interviene entre vecinos.
    ¿Es esto cierto? ¿Y no puedo reclamar al vecino del local con el seguro de la comunidad?

    Responder

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