Cómo deben proyectarse las bajantes residuales según el Código Técnico.

Defectos en las bajantes comunitarias debido a un error de proyecto.

         Una de las patologías más problemáticas que puede haber en una comunidad recién entregada es que las bajantes de aguas residuales tengan un problema de proyecto. Dado que pueden provocar terribles atranques, constantes averías, filtraciones, molestos ruidos..etc..

              Puede ser que el proyectista no haya tenido en cuenta las características del edificio y sus necesidades, que no las haya diseñado adecuadamente, que no haya calculado correctamente las dimensiones, los recodos o las pendientes, que los sistemas o materiales escogidos para las canalizaciones sean inadecuados, o que exista una falta de definición sobre dichas instalaciones en el proyecto, dejando al arriesgado arbitrio de la constructora cómo ejecutar dichas bajantes de evacuación de aguas.

             En ese sentido, el proyectista debe tener en cuenta lo que dice el Código Técnico, en el Documento Básico de HS de Salubridad,  en concreto en la  Sección HS 5,

Evacuación de aguas

3.1 Condiciones generales de la evacuación

         1 Los colectores del edificio deben desaguar, preferentemente por gravedad, en el pozo o arqueta general que                    constituye el punto de conexión entre la instalación de evacuación y la red de alcantarillado público, a través de la correspondiente acometida.

             Por otro lado, en el artículo 3.2 de dicha sección se habla de que cuando exista una única red de alcantarillado público debe disponerse un sistema mixto o un sistema separativo con una conexión final de las aguas pluviales y las residuales, antes de su salida a la red exterior. La conexión entre la red de pluviales y la de residuales debe hacerse con interposición de un cierre hidráulico adecuado que impida la transmisión de gases de una a otra y su salida por los puntos de captación tales como calderetas, rejillas o sumideros.

Esos cierres hidráulicos pueden ser:

                 -Sifones individuales, propios de cada aparato.

                 -Botes sifónicos que pueden servir a varios aparatos

                 -Sumideros sifónicos

                 -Arquetas sifónicas situadas en los encuentros de los conductos enterrados de aguas pluviales y residuales.

           Entre otros requisitos, la altura mínima de cierre hidráulico debe ser 50 mm, para usos continuos y 70 mm para usos discontinuos. La altura máxima debe ser 100 mm. La corona debe estar a una distancia igual o menor que 60 cm por debajo de la válvula de desagüe del aparato. Por otro lado, el diámetro del sifón debe ser igual o mayor que el diámetro de la válvula de desagüe e igual o menor que el del ramal de desagüe. En caso de que exista una diferencia de diámetros, el tamaño debe aumentar en el sentido del flujo.

 Dimensiones de las bajantes. 

            En el apartado 4 denominado “Dimensionado”, se explica que debe dimensionarse la red de aguas residuales por un lado y la red de aguas pluviales por otro, de forma separada e independiente, y posteriormente mediante las oportunas conversiones, dimensionar un sistema mixto.

Y en las sucesivas tablas explican las dimensiones y especifidades correspondientes.

         Por ejemplo, en la tabla 4.1  se establece, dependiendo del tipo de aparato sanitario (lavabo, inodoro, fregadero..etc) el número de Unidades de Desagüe influyendo si su uso será público o privado, y con su diámetro mínimo sifón y derivación individual.

               En la tabla 4.4 se especifican el diámetro de las bajantes según el número de alturas del edificio y el número de Unidades de Desagüe.

        Si tienen algún problema en la instalación de bajantes de su comunidad recién construida, consúltenos, le peritaremos la misma y reclamaremos a los responsables.

DPcon Reclamación Defectos Construcción.