Cómo denunciar a una promotora por defectos de construcción.
Reclamar a la promotora por defectos de construcción.
Muchos clientes nos plantean tener que «denunciar» a la promotora a la que le han comprado su vivienda por defectos de construcción.
En la compra de una vivienda de obra nueva, se invierte mucha ilusión, una gran cantidad de dinero en ella, y una hipoteca que nos va acompañar seguramente gran parte de nuestra vida, por lo que es indeseable encontrarnos defectos constructivos como humedades, filtraciones, grietas, fisuras, problemas en las ventanas, instalaciones, garajes etc..
¿Debo denunciar a la promotora ante consumo?
No, si son daños de entidad. Sólo si tiene daños tan pequeños y/o sólo quieren dejar una queja formal que probablemente se pierda entre la burocracia administrativa acuda a consumo. Pero lo mejor es requerir a la promotora extrajudicialmente para que se intente llegar a un acuerdo y o que le reparen debidamente o le indemnicen para que Vd lo pueda hacer por su cuenta, y en caso de no llegar a un acuerdo, demandarles judicialmente.
¿Y qué daños puedo poner en el requerimiento?
Lo mejor para enumerar los daños que adolece su vivienda y que sean reclamables es encargar un informe pericial. Un perito especialista le dirá los daños que puede reclamarles, cómo se deben reparar y a cuánto asciende esa reparación.
Demanda por daños constructivos a la promotora.
En el caso de que de dicho requerimiento no se consiga la reparación, entonces ya se debe recurrir ante los tribunales de justicia, e interponer una demanda (denuncia sería por una causa penal) frente a la promotora o a los responsables constructivos.
Para ello , debe Vd asesorarse por especialistas en la materia. Si tiene alguna duda, consúltenos.
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PRESUPUESTOS A MEDIDA
Hola Buenas tardes
Tenemos una discrepancia aqui en nuestra mancomunidad.
Somos un recinto con nueve comunidades , con zona comunitaria.
Queremos denunciar a la promotora ,por defectos de construccion tanto en zona comun ,como individual, para hacer mas fuerza lo vamos hacer como mancomunidad las nueve juntas. La discrepancia es , que ha venido un perito y ha valorado que hay cuatro terrados de differentes escaleras que hay que arreglar urgente por goteras. Nos quieren pasar una derrama a la mancomunidad para arreglar los terrados de esas cuatro escaleras , alegando donacion solidaria .
Nls pueden obligar a pagar?
O estamos en nuestro derecho de esperar al juicio?
Es legal pasar esa derrama(donacion) a la mancomunidad cuando los terrados son individuales de cada escalera?
Gracias de antemano
Estimada Dª María:
Gracias por haberse puesto en contacto con nosotros. Aunque lo normal es no reparar ningún daño
y esperar a que se dicte sentencia en reclamación de daños, por urgente necesidad sí puede recomendar
un perito que se reparen ciertos elementos antes del pleito, dado que de no hacerlo, podría suponer un agravamiento
y un perjuicio aún mayor. Y en esos casos sí es preferible hacerlo, pero dejando constancia de su reparación para
reclamar los importes a los demandados. Por otro lado, no entendemos eso de «donación solidaria», si esos terrados
son un elemento común a la mancomunidad, para que toda la mancomunidad responda de su reparación y conservación,
debería estar definido en los estatutos o escritura de la mancomunidad, si no, debería pechar cada comunidad
con esos gastos individuales como se hace normalmente, sin perjuicio de que se reclamen esos importes en el pleito.
Si quiere que le facilitemos presupuesto de un informe pericial más completo o de la parte jurídica, no dude en consultarnos.
Un cordial saludo.