¿Cómo arreglar una pared con humedad por filtración?

Cómo reconocer una humedad por filtración

• Las manchas aparecen o crecen después de llover o con viento y lluvia.
• Suelen estar en paredes exteriores, bajo terrazas o cubiertas, junto a ventanas o en muros de sótano.
• Pueden aparecer a cualquier altura, no solo en la parte baja como en la capilaridad.
• Producen manchas de cerco, desconchados, eflorescencias de salitre y, a veces, goteo.

Soluciones según el punto de entrada

1. Fachada: sellar grietas y fisuras, rejuntar el ladrillo visto, aplicar un hidrofugante o un revestimiento impermeable y transpirable, y revisar los vierteaguas y los encuentros con las ventanas.
2. Cubierta o terraza: renovar la lámina impermeabilizante, revisar los sumideros, los petos y las juntas, y corregir las pendientes.
3. Carpinterías: sellar el perímetro de las ventanas y comprobar los vierteaguas.
4. Muros enterrados o de sótano: impermeabilizar por el exterior con drenaje o, si no es posible, por el interior con morteros impermeabilizantes o sistemas de cámara bufa.
5. Instalaciones: reparar las tuberías o bajantes que pierdan agua.

Una vez cortada la entrada de agua, se retira el yeso o el mortero dañado, se deja secar el muro, se aplica un mortero de saneamiento si hay sales y se pinta con pintura transpirable. Pintar encima de una filtración activa solo la oculta.

Quién debe repararla

• La fachada, la cubierta y las bajantes generales son elementos comunes: la reparación corresponde a la comunidad de propietarios (art. 10 de la Ley de Propiedad Horizontal; en Cataluña, Libro V del Código Civil catalán). La comunidad debe además reparar los daños causados dentro de la vivienda.
• Si el agua procede de la terraza privativa o de las instalaciones de un vecino, responde ese propietario o su seguro.
• En obra nueva, la falta de estanqueidad es un defecto de habitabilidad: el promotor, el constructor y los técnicos responden durante tres años desde la recepción de la obra (art. 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación), con dos años para reclamar desde que aparece.
• En una vivienda recién comprada en la que la filtración estaba oculta, puede reclamarse por vicios ocultos.

Haga fotos tras cada episodio de lluvia y comuníquelo por escrito al presidente o al administrador de la comunidad. En DPCON elaboramos el informe pericial que identifica el punto de entrada y reclamamos la reparación al responsable.