Problemas en los garajes por humedad
El problema de la humedad por filtración
Las lesiones de humedad por filtración de agua que aparecen en las edificaciones, proceden, ya sea de las cubiertas, de los patios, terrazas, o incluso a través de los muros o paredes. Nosotros vamos a incidir en las que tienen lugar por filtraciones laterales en sótanos o garajes de edificios, tanto antiguos como modernos con estructura de hormigón.
Garaje inundado
A pesar de utilizar las técnicas constructivas correctas podemos encontrarnos con una serie de problemas causados por factores tales como una alta relación agua/cemento, una deficiente compactación, bandas de juntas mal colocadas, fisuras de retracción o asientos diferenciales que provocan la filtración.
La humedad por filtración se agrava con la presencia de aguas subterráneas, pérdidas accidentales de agua por rotura de tuberías, ataques químicos al hormigón, etc.
La consecuencia no es otra que la degradación estructural, la oxidación del hierro, la disgregación del enfoscado(capa de mortero empleada para revestir una pared o muro), la entrada de agua y evidentemente la creación de un ambiente insalubre para las personas, es decir, se trata de defectos constructivos que causan problemas muy serios.
El problema de la humedad por capilaridad
La lesiones de humedad por capilaridad se da en muros y paredes no aislados correctamente, produciéndose una ascensión de la humedad proveniente del subsuelo. Esta humedad sube por poros y capilares evaporándose finalmente a la atmósfera.
El agua proveniente del subsuelo contiene sales disueltas, por lo que a medida que el agua se evapora, éstas se cristalizan y se van depositando en el enfoscado, de forma que este se degrada al igual que la pintura.
Se han probado muchos métodos para intentar ocultar y evitar este tipo de humedades, mediante el intento de impermeabilizar los muros y su superficie. En el mejor de los casos se consigue esconder temporalmente la humedad, pero la consecuencia real no es otra que el efecto chimenea que hace subir aún más la humedad por la pared.
Así no se soluciona el problema de humedad en suelo y pared, sino que se agrava y se encarece la solución por la necesidad de volver a abordar el problema.
Si su vivienda o comunidad padece de humedades por filtraciones o por capilaridad, tanto en viviendas como en garajes u otras zonas comunes, sepa que nos encontramos ante un defecto constructivo serio y costoso. Asesórese con Arquitectos y Abogados expertos, preguntándonos sin compromiso los pasos a dar, costes y viabilidad jurídica.
Artículos relacionados
Malos olores en tuberías y saneamiento de la vivienda: por qué huele a alcantarilla en casa y cómo reclamar si la vivienda es nueva
El olor a alcantarilla en casa es uno de los problemas más molestos que puede tener una vivienda. Genera una alta preocupación porque se percibe como una situación complicada de solucionar. No es tanto así pero sí que cuando aparece en el baño, en la cocina o junto a...
Daños estructurales y patologías de la edificación: qué son, ejemplos y cómo reclamar a la constructora o promotora
Una grieta que se ensancha cada invierno, una puerta que de repente ya no cierra, un forjado que cede o un garaje con el hormigón desconchado y las armaduras a la vista. Detrás de muchos de estos síntomas hay daños estructurales y patologías de la edificación:...
Condenada una constructora a pagar más de 25.000 euros por la defectuosa ejecución del suelo en una vivienda
La Sección Civil del Tribunal de Instancia de Jaén (Plaza nº 3) ha dictado la Sentencia nº 396/2026, de fecha 29 de septiembre de 2026, mediante la cual estima íntegramente la demanda promovida por los propietarios de una vivienda frente a la empresa constructora...
¡NO DUDE EN CONSULTARNOS!
PRESUPUESTOS A MEDIDA
NECESITARIA INFORMACION PARA UN TRATAMIENTO CONTRA LA HUMEDAD EN EL PARKING DE UN HOTEL
Estimado Sr Navarro:
No nos dedicamos a eso, nuestra empresa se dedica a realizar informes periciales para reclamar jurídicamente los daños constructivos (como esas humedades).
Existen muchas empresas en el mercado que ofrecen esos otros servicios. Un cordial saludo.