Normativa medidas plaza de garaje
¿Cuánto debe medir como mínimo una plaza de garaje?
La normativa que establece qué dimensiones debe tener una plaza de aparcamiento, varía dependiendo de en qué municipio se ubique la plaza, pues cada localidad tiene un Plan General de Ordenación Urbana o unas normas de urbanismo que regulan las medidas mínimas que deben tener las plazas de aparcamiento, que, aunque se parecen, cambian un poco:
Según la normativa municipal de Madrid (el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid) una plaza de aparcamiento mediana tiene que tener unas medidas mínimas de 2,25 cm de anchura por 4,50 cm de longitud.
Sin embargo, por ejemplo en Barcelona, donde según la normativa vigente del año 1998 las medidas mínimas de una plaza de garaje mediana pueden ser un poco más estrechas, de 2,20 metros de anchura por 4,50 metros de longitud .
Las normas se van actualizando con el tiempo (dado que nuestros coches suelen ser más grandes). El Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga, por ejemplo, vigente desde 2011, obliga a que sean más holgadas y que cada plaza tenga al menos 2,5 metros de ancho por 5 metros de largo.
Además, en la correspondiente norma existen unos márgenes de tolerancia y de amplitud de medidas en caso de que haya un elemento fijo que bordee la plaza, así como existen medidas obligadas para los accesos, pasillos, rampas etc….
Pero la normativa y la concesión final de una licencia, que está sujeta a normas y criterios cambiantes, como dice la jurisprudencia, sólo tiene meros efectos administrativos, pero no significa que en el ámbito civil sea declarada hábil o idónea dicha plaza de aparcamientos. Más teniendo en cuenta lo rápido que se quedan desfasadas las citadas normas.
Que cumpla de forma apurada las medidas mínimas y que le sea concedida la licencia no quiere decir necesariamente que sea hábil, pues primero deben cumplir los requisitos mínimos de funcionalidad del artículo 3.1.a) de la LOE.
Y como dice la famosa sentencia del Tribunal Supremo de 9 de julio de 2007, no es dable el hecho de que cumplan las exigencias urbanísticas y las formalidades administrativas requeridas para su utilización, la consideración de la inhabilidad del objeto de la compraventa es producto de una valoración jurídica que, ante todo, tiene un componente fáctico, y que resulta de la empírica constatación de las circunstancias que, conforme a la caracterización jurisprudencial, conducen a apreciar tal condición de inhabilidad o de impropiedad del objeto para su habitual destino, para lo cual es suficiente una cierta gravedad obstativa para el normal disfrute de la cosa con arreglo al mismo– Sentencias de 28 de mayo de 2001 y de 28 de noviembre de 2003 -, o que se convierta el uso en gravemente irritante o molesto – Sentencias de 24 de enero de 2001 y de 28 de noviembre de 2003 -, debiendo considerarse como esencial -tal y como puntualiza la repetida Sentencia de 28 de noviembre de 2003 , recogiendo la doctrina de la de fecha 24 de mayo de 1991 y las anteriores que esta última cita- la adecuación que las plazas de garaje han de tener respecto al fin que les es propio, adecuación que alcanza tanto a las dimensiones como a los accesos a las mismas. Y debe admitirse que la constatación de esa inadecuación, con tal alcance, requiere más que un mero examen visual de la plaza de aparcamiento, siendo preciso su efectivo y repetido uso para comprobar el grado de dificultad o penosidad que convierte definitivamente en inhábil el objeto del contrato».
Es decir, que si para aparcar el vehículo en su plaza, debe hacer repetidas e irritantes maniobras, por mucho que le fuera concedida licencia administrativa, puede que sea reclamable.
Si quiere consultarnos cuál es la normativa o medida mínima aplicable de su plaza de garaje, y quiere verificar si su plaza podría ser inhábil, consúltenos. DPcon Reclamación daños constructivos.
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PRESUPUESTOS A MEDIDA
Hola, acabo de comprar un piso en el que venían conjuntamente dos plazas de parking. Estas plazas eran adjudicadas por la promotora, sin posibilidad de cambio por otras. En ningún momento nos informaron del tamaño de las mismas y nos hemos encontrado que ambas tienen un tamaño de ancho menor de 2.20 metros (2,13 y 2,10 metros), lo que hace inghàbil una de ellas para aparcar nuestro vehículo de 1,79 de ancho. Una de las plazas está delimitada por una pared y otra plaza de parking de 2,10 metros.
La finca tiene 71 vecinos, y nos hemos encontrado que del total de plazas (122) ,únicamente 17 son menores de 2,20 metros., por lo que nos han adjudicado 2 de las pequeñas, cuando éstas representan el 14% del total.
Si reclamamos, ¿tenemos posibilidad de que cambien la plaza inhàbil por una de mayor tamaño?
Estimado Sr. Xesco:
Deberíamos saber en qué municipio se encuentran esas plazas de garaje, para saber qué normativa
le es aplicable, los anchos mínimos, los sobreanchos necesarios en el caso de que estén limitadas
lateralmente por un elemento fijo.. etc.. porque muy probablemente incumplan dichas medidas. También
debería medirlas un perito y hacer pruebas de maniobrabilidad, dado que independientemente del cumplimiento
o incumplimiento de dichas medidas, por su disposición y dimensiones pueden ser inhábiles . Una vez
sea determinada su inhabilidad, les plantearíamos las posibilidades que tienen, resolver el contrato,
pedir indemnización , solicitud de permuta por otras, propuesta de reparación de las mismas etc… Mándennos si pueden
fotografías de las plazas, si tienen algún plano y copia de alguna escritura, y le facilitaremos presupuesto.
Un cordial saludo.
Compre un piso con plaza de garage, y ahora me doy cuenta que la plaza de aparcamiento mide, 2m por 4,5.
A un lado hay un pilar de obra, y al otro una plaza de minusvalido, de 3,25 por 4,5.
Es normal. O me han quitado 20 cm.
Sagunto. Valencia
Estimado Sr. López:
Probablemente incumpla. Pero para poder verificarlo, mándenos copia de escritura
de compra de esa plaza de garaje (donde conste cómo la califican), fotografías de las misma, incluso un vídeo
intentando Vd la maniobra y si tiene planos del garaje. Y le informaremos de viabilidad y en su caso presupuesto.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Buenas tardes tengo un problema con mi cochera, mide de ancha, 2.33, pero me limita a ambos lado por un lado un pilar y por otro una pared de un trastero, por lo que al hacer la maniobra es supercomplicada y no puedo salir del coche. Mi municipio es utrera Sevilla. Me puede ayudar?
Estimada Dª María José:
Le escribimos por privado a su dirección de corre electrónico la contestación. Un cordial saludo
Hola.
Tengo una plaza de garaje en Madrid Capital cuyas medidas mínimas cumplen de 2,25 cm de anchura por 4,50 cm de longitud, pero a un lado tengo otra plaza de parking contigua y al otro lado por la parte delantera se me mete un pilar de carga 30 cm dentro de la plaza lo que me dificulta mucho el meter en coche dentro de la plaza y ya me hace dudar que cumpla normativa urbanística municipal de Madrid. Si son tan amables es saber qué establece la normativa de Madrid en referencia a cuanto se puede meter en una plaza de parking comunitario privativo los pilares de carga de la edificación.
Muchas Gracias.
Un saludo.
Estimado D. Pedro:
Le hemos contestado por privado a su dirección de correo electrónico
indicándoles las dimensiones mínimas del PGOU de Madrid y las tolerancias
máximas permitidas, no obstante, tal y como le explicamos, aún cumpliendo
de forma ajustada esas medidas, la plaza podría seguir siendo inhábil,
si su acceso es difícil o especialmente incómodo. Nos quedamos a su disposición
por si quiere que le asesoremos sobre la viabilidad de su reclamación y le facilitemos
presupuesto de informe pericial. Un cordial saludo
Hola. He comprado piso con plaza de garaje en torrejon de ardoz. La plaza tiene 2.10 m y esta pegada a una pared por lo k la maniobra de frente es imposible. M dicen k entre marcha atrás teniendo k recorrer más de 30m
Luego de entrar m resulta casi imposible salir del coche
Estimado D. Juan:
Gracias por leer nuestro blog. Le hemos respondido a través
del correo electrónico pidiéndole un poco de más información.
Un cordial saludo.
Buenas tardes, compre un piso del año 1983 con una plaza de aparcamiento a un lado tengo un pilar de obra y al fondo la caja de escalera lo que le quita unos 50 cm de fondo a mi plaza, aparco el coche rozando atras, pero sigue sobresaliendo de la plaza unos 20cm, que puedo hacer?, la comunidad preparo una junta con uno de los puntos en los que se quiere tratar el tema de los coches que invaden viales. Es en Oviedo y estoy desesperado pues no se que hacer. Gracias
Estimado D. Alfredo:
Le hemos respondido a su consulta por correo electrónico. Un cordial saludo.
Hola. Me gustaría saber dimensiones mínimas de unas plaza de garaje en Alicante
Estimado D. Antonio
Gracias por su consulta. Ya le hemos respondido
por privado. Un cordial saludo.
Hola. Acabo de comprar un parking de 2’20×4’50. A un lado tengo la pared y al otro plaza de parking. No puedo casi meterme y menos salir hacia atrás puesto que enfrente hay coches con poco espacio para maniobrar. Mi pregunta es si puedo reclamar al vendedor. Gracias
Estimada Dª Montse:
Si tiene esos problemas en una plaza de garaje de obra nueva, probablemente
incumpla las dimensiones mínimas y los sobreanchos necesarios que,
en caso de tener un obstáculo fijo (como una pared) se preveén en la correspondiente normativa urbanística , o
incluso cumpliendo las medidas, que no cumplan la funcionabilidad y accesos necesarios.
Si la plaza de garaje no es de obra nueva y tiene bastantes años, es más complicado
dado que tanto la normativa no era tan exigente y por plazos ya estaría seguramente prescrita.
Para poder facilitarle presupuesto de informe pericial e informe de viabilidad que confirmara
dichos extremos y su eventual reclamación frente a los responsables constructivos,
necesitaríamos la siguiente información a dpcon@dpcon.es :
-Ubicación exacta del inmueble (dirección, calle, y municipio).
-Fotografías de la plaza de garaje y vídeos si dispone de los mismos en los que sea evidente la dificultad de maniobra.
-Medidas en su caso tomadas por Vd.
– Copia de escritura de compraventa.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Hola nos acabamos de comprar un parking en un edificio de obra nueva donde nos es imposible meter el coche de frente puesto que al lado hay una pared y en la otra otra plaza de parking. Una vez dentro si conseguimos meternos porque hay alguna plaza libre al lado y podamos maniobrar nos queda un hueco para salir de unos 30 cm justo en la parte de la pared. Otra manera sería maniobrar al principio del parking con una dificultad tremenda porque hay muchos obstáculos y columnas e ir marcha atrás bastantes metros para poder entrar de culo pero también con la consiguiente complicación de que la puerta solo se me abre 30cm . Puedo reclamar al constructor? Tengo posibilidades de ganar? Es que nos da miedo a meternos en follones y que no consigamos nada. Gracias
Estimada Dª Montse:
Gracias por contactarnos. Estaremos encantados de asesorarle jurídicamente, así como de facilitarle presupuesto para realizar un informe pericial sobre su plaza de garaje para comprobar el cumplimiento o no de la normativa municipal y su idoneidad o no, para el fin destinado (poder aparcar el coche con facilidad).
Para ello necesitaríamos nos enviar por correo electrónico la ubicación de la plaza de aparcamiento, copia de escritura, certificado final de obra si lo tiene, y si puede fotografías y/o videos de la misma. ¿Alguna otra plaza de su garaje presenta similares problemas, o existen problemas con el acceso, rampa, radio de curvatura de entrada etc..?
Sin otro particular, un cordial saludo.
Desde hace 24 años tenía una plaza de garaje correcta pero el año pasado por votación comunitaria se cambian los números de las plazas para ajustarlas a algunos propietarios al registro y se me adjudica una plaza desplazada que tiene un pilar dentro de la plaza reduciendo la entrada a 1,80 metros e inpidiendo aparcar sin entrar en la plaza contigua. Estoy protestando desde entonces e inclusive el administrador no quería incluir dicho asunto en el orden del día convocatoria vecinos anual y he tenido que remitir un burofax previa reunión para obligarle a rectificar el orden del día por segunda vez ya que la primera vez anulo la convocatoria a los cuatro días de su convocatoria. Tampoco quiere rectificar los coeficientes de participación de gastos parking según escrituras y lo hace por igual siendo perjudicado con respecto a otros propietarios con 20 o 15 metros escriturado por los de 12 metros mios
Estimado D. Juan:
Lo lamentamos, pero no llevamos ese tipo de asuntos. Contacte mejor con un letrado
de su zona especialista en Ley de Propiedad Horizontal y en impugnación de acuerdos.
Dado que nosotros estamos especializados en la reclamación de daños constructivos
en obra nueva. Un cordial saludo y le deseamos tenga suerte.
Buenos días,
Acabo de comprar una plaza de parking de un bloque de edificios de obra nueva en provincia Barcelona.
La plaza de ancho (de línea a línea) mide 2.20m pero tengo una columna que está pegada justo a mi plaza por fuera que mide 11cm de ancho, por lo que para poder entrar mi coche dispongo únicamente de 2.09cm ya que es la única manera que tengo para entrar el coche (por detrás hay pared).
¿Podríais ayudarme en saber si es reclamable?
La promotora que me la vendió indica que está todo dentro de la legalidad porque mi plaza hace 2.20m de ancho.
Gracias de antemano,
Estimado D. Roger:
Gracias por su consulta. Lo normal es que en la normativa
urbanística aplicable, (en el PGOU del municipio donde se encuentre ubicada su plaza)
se establezcan además de unos anchos mínimos, unos sobreanchos necesarios
en el caso de que está limitada lateralmente la plaza por un elemento fijo, o en su
caso un margen de «tolerancias» que se pueden permitir siempre y cuando no superen un porcentaje
de la longitud de la plaza. Si quiere mándenos fotografías y si puede plano
de la plaza, para que le emitamos presupuesto de informe pericial. Sin otro particular.
Buenos días , contacto con ustedes porque buscando información respecto a mi aparcamiento he visto que contestáis amablemente y ningún tipo de compromiso. En primer lugar deciros que soy abogado pero de esto , entiendo poco y como ya sabemos lo mejor siempre es el especialista: ustedes.
Compré mi vivienda en Málaga hace dos años(nueva), con una plaza de aparcamiento de 2,13 x 4,53. A la derecha tengo una pared y a la izquierda, el aparcamiento vecino. El total de vecinos puede rondar alrededor de 60 (No está todo vendido) y el total de aparcamientos bastante superior y que solo venden a los nuevos compradores y a un precio desorbitado. Como pueden imaginar con las medidas del aparcamiento, el bajarse o subirse al coche es una odisea, sobre todo si el vecino también está aparcado. Para mi, una indemnización no me soluciona el problema, solo lo haría un cambio de aparcamiento que fuera más grande. La comunidad de Propietarios lleva dos años diciendo que el administrador se está encargando, cosa que dudo ya que posiblemente le supondría que el promotor no le nombrara administrador de la Comunidad de Propietarios para nuevas promociones. Por otra parte algún vecino ha dicho que es posible que la licencia de obras fuera anterior a 2010, cosa que habría que comprobar. Estaría encantado, si ustedes lo desean, de ampliarles cuanta información necesiten y si es posible que me pasaran un presupuesto para demandar al promotor.
Estimado Sr. Rivera:
Sí, si es tan amable, facilítenos toda la información a través del correo electrónico dpcon@dpcon.es
Fotografías de la plaza de garaje, mediciones tomadas por Vd, si tiene algún plano que le facilitaran, copia
de escritura para ver cuándo fue el acta de recepción de obra, etc.. Y a la mayor brevedad le daremos
nuestra opinión sobre viabilidad y le emitiremos presupuesto. Un cordial saludo.
Buenos días,
Hemos comprado una vivienda nueva con su plaza de garaje y trastero. Y resulta que el garaje solo esta separado de la calle por la valla del residencial. No le han puesto puerta al final de la rampa, incluso se pueden ver varias plazas desde la calle.
Es esto legal? Que podemos hacer?
Un saludo y gracias.
Estimado D. Alex:
Debería ampliarnos información, pero en principio no tiene
por qué ser ilegal. Un cordial saludo.
tengo un parking en el cual algunos propietarios dejan enseres, colchones bicis y algun coche suelta aceite que se puede hacer
Estimado D. Juan:
Mire los estatutos de su comunidad, para ver si se prevé
un uso distinto de las plazas de garaje como almacenamiento de enseres.
No obstante le indicamos que la ley de Propiedad Horizontal dice , en su artículo 9.1 y 9.2:
1. Son obligaciones de cada propietario:
a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.
Por lo que puede poner en conocimiento del presidente o el Administrador de fincas estas conductas.
Un cordial saludo.
Hola buenas,
El acceso a mi garaje tiene 2,70 metros de ancho. Es una rampa y hace que las maniobras para salir del garaje sean laboriosas.
Estimado D. Victor:
Hemos recibido su consulta. Para poder asesorarle al respecto nos debería
facilitar las mediciones tomadas por Vd (si puede con fotografías del acceso al garaje)
y saber en qué municipio se encuentra para saber si incumple las dimensiones
mínimas de la normativa urbanística. Y le daremos presupuesto.
Un cordial saludo.
Buenas tardes,
compre la plaza en el 2006 y en la escritura no figuraban los planos, las medidas se entendia que eran las lineas que la limitaban. Ahora la comunidad a buscado los planos y segun estos habia un pasillo,,, que nunca se habia pintado;el parking se construyo en el 1972, pero se vendieron las plazas en el 1980. Pueden aplicar esa modificacion despues de tantos años aparcando con esas medidas?
Puedo reclamar por tener esas medidas que «eran incorrectas del plano» despues de tantos años.
gracias.
Estimado D. Juan:
Reclamar la incorrección de la venta, realizada en 1980
no lo vemos, pues estará prescrita. Pero puede intentar acreditar
la realidad de que han estado poseyendo pacíficamente durante
todo este tiempo sin que nadie reclamara nada. Sin otro particular, un cordial saludo.
¿Se puede aparcar un vehiculo de 4 ruedas en una plaza que en la division horizontal esta descrita como de moto, si no rebasa los limites de la misma?
Gracias
Estimado D. Alfonso:
Teóricamente no, aunque deberá estarse a lo que digan los estatutos de la comunidad
y la ordenanza municipal. Pero si no rebasa las líneas divisorias y no molesta
a otra propiedad, no tiene por qué impedirse ese uso.
Buenos días,
El tema no está del todo relacionado, pero por si fuera el caso. Hemos comprado un piso de nueva ejecución con plaza que no se podía elegir. Esta viene en superficie a diferencia del resto de plazas. En los planos nos enseñaron una cubierta metálica para cubrir el coche, pero ahora alegan que no es contractual.
¿Existe en Madrid obligación de cubrirla por parte de la promotora de las viviendas?
La zona elegir exterior es estrecha y da a un bloque antiguo con ventanas a ese lado, por lo que tememos que algo pueda caer y dañar el coche, así que estamos preocupados.
Gracias
Estimado D. Raúl,
En cuanto a obligación de cubrirla, no, pero el Artículo 7.5.2 del PGOU de Madrid dice que en caso de que se ubique en plantas
no destinadas a uso no residencial o en azoteas, el aparcamiento se dispondrá de forma tal que los vehículos
no sean visibles desde cualquier punto de la vía o espacios públicos que de frente la parcela.
No sabemos si es su caso.
Sin otro particular, un cordial saludo
Hola buenas noches compramos una plaza de garaje en el 2001 nunca la medimos la plaza. Pero hace un me un vecino compro una cochera frente a la muestra y se empezó a quejar de que su coche no entraba y tenía que hacer muchas maniobras. Yo miré las medidas y tiene de fondo 4’20 y ancho 2,25. Mi pregunta después de que compramos la cochera puedo pedirle a la comunidad que marque bien nuestras líneas o sería ya nulo que vuelva a replantear las nuevas líneas según marca la ley y mis escrituras de la cochera. Gracias
Estimado D. Juan Carlos:
Gracias por su consulta. Debería comprobarse qué dice el título de propiedad
y la división de propiedad horizontal sobre su plaza de garaje y
la del vecino, aunque por el tiempo transcurrido está complicado.
Un cordial saludo.
Buenas noches:
Cuando están todos los coches aparcados, una de las plazas de garaje (plaza X) imposibilita el radio de giro
al resto de vecinos. Aprovechando que otro vecino vende su plaza, la idea que tenemos es pagar entre todos
al vecino de la plaza X para que él compre esa plaza y, a continuación, proceder a la anulación de su plaza
de garaje para que se incorpore al vial. Aceptamos comprar esa plaza entre todos y recalcular los coeficientes
de participación en la Comunidad de Propietarios. La pregunta es, ¿se puede hacer? Y, en ese caso, ¿cómo se
procede a la anulación? Muchas gracias.
Estimado D. Carlos:
Teóricamente sí, pero debe existir unanimidad de todos los propietarios,
pues se trata de modificar el título constitutivo
y no puede contravenir normativa urbanística ni
interna. Sin otro particular, un cordial saludo.
En un gharaje de una comunidad de vecinos es obligatorio poner una puerta?
En un piso de obra nueva, tiene 1 puerta para los coches en la continuación del vallado que limita la comunidad, en la calle. Esas puertas son muy fáciles de saltar. Después tiene la rampa de acceso al garaje pero no hay más ninguna puerta del garaje. O sea, que cualquier persona salta la valla y entra en el garaje, que tambien tiene trasteros. Eso es permitido? No encuentro la normativa donde eso venga regulado. el garaje no tiene que ser cerrado?
Estimada Dª Ana Barbosa:
Buenas tardes. Debería consultar el PGOU y las Ordenanzas Municipales de su Ayuntamiento.
Y si el Ayuntamiento le dió el visto bueno a la licencia. Sin otro particular, un cordial saludo.
Buenas tardes,
Vivimos en una comunidad de vecinos que tiene una antigüedad de 24 años. El constructor, en su día, realizó los garajes comunitarios con una altura que, a día de hoy, se consideran ilegales. Por ello, no podemos solicitar un vado ni limitar la entrada/salida del aparcamiento para que no aparquen delante de la puerta.
Querría saber si no hay una fecha en la cual esto prescriba ya que es inviable, una vez construidos los edificios, aumentar la altura de los garajes y tampoco es lógico estar con unos garajes ilegales de por vida que nos los puedan clausurar en cualquier momento.
Muchas gracias.
Estimada Dª Kika:
Por el tiempo transcurrido ya ha prescrito toda acción frente
al responsable. Lo que pueden hacer es encargar un proyecto a un ingeniero
especialista para adaptarlos o legalizarlos de algún modo. Sin otro particular un cordial saludo.
Hola,
Acabo de comprar un piso de obra nueva, cuya plaza de garaje mide 2,20, pero entre muros a lo largo de toda la plaza, lo que hace imposible el poder salir del coche una vez aparcado.
La promotora no me da ninguna solución, aún sabiendo que quedan plazas libres sin vender. Les he expuesto el que me cambien la plaza, a lo que obviamente no me responden porque saben que no la van a poder colocar.
La normativa en Zaragoza solo habla de la anchura de la plaza, pero no de los elementos constructivos que la delimitan.
Considero que no es lo mismo una plaza de 2,20 con pilares a los lados, que con paredes.
Para rematarlo está en pendiente.
¿Creen que habría motivos para reclamar?
Estimado D. Carlos:
Sí, si es tal y como describe sí habría motivo. Mándenos si puede
toda la información de la misma con fotografías de la plaza, documentación,
e incluso vídeos hechos con el móvil de dicha imposibilidad. Nuestro
departamento técnico le confirmará la viabilidad de la reclamación
y le dará presupuesto. Un cordial saludo.
Saludos.
Verán, voy a comprar un piso sobre plano y me han indicado que mi plaza de garaje es de 9.90 m2 y está ubicado contra una pared y al otro lado tengo una plaza de garaje (de otro propietario). Mi lugar de residencia es Málaga y según el Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga en la pagina 108 «Cada plaza de garaje dispondrá de un espacio de dimensiones mínimas de doscientos cincuenta (250) por quinientos (500) centímetros»
¿Me están tomando el pelo? ¿Desconocen la normativa de Málaga? ¿Me he dejado algo por leer? Por lo poco que he podido enterarme, todas las plazas tienen esos 9.90 m2, con independencia de si están contra una pared o no.
¿Qué me podéis comentar?
Gracias.
Estimado N.Ch:
Deberíamos ver la documentación que tenga: contrato privado, plano de plaza
de garaje, y plano del proyecto donde consten ubicados los pilares y elementos fijos
, y podremos darle nuestra opinión al respecto. Un cordial saludo.
Buenos días
¿Cuál sería la forma correcta de realizar la medición de una plaza de parking para comprobar si cumple la normativa?
¿Del interior de las líneas pintadas que la delimitan o desde la mitad de dichas líneas? ¿En el caso de que hubiese una columna a mitad de la plaza que invade parte de ella ¿se mediría desde el borde de la columna que está dentro de la plaza?
Gracias
Estimado L.Miguel:
Normalmente en el Plan General de Ordenación Urbana correspondiente, se suele decir que se
mida entre ejes de línea divisoria a línea divisoria (es decir desde
la mitad de la pintura hasta la otra mitad de la pintura) Y sobre la existencia de obstáculos fijos, también
se habla de tolerancias máximas permitidas (la reducción por ejemplo de un 10% de la anchura durante
como mucho un 20% de la longitud de la plaza). Pero como le decimos, depende de lo que diga
el PGOU de su municipio. Un cordial saludo.
Rebeca Rodríguez Martiño
Compre in vivienda con dos plazas de garajes unidas.
Una ves comprada estamos teniendo problemas con una vecina porque en mis plazas está el acceso de su trastero mis coches son grandes y tiene poco espacio para acceder… que hago
Buenas tardes,
Lo que puede hacer es encargar un informe pericial para que se midan
adecuadamente esas plazas de garaje, se compruebe si cumplen o no
la normativa urbanística correspondiente, y los requisitos básicos
de edificación (como permitir la accesibilidad de todos los elementos)
, y por otro lado, si puede reclamar a la promotora en su caso. Un cordial saludo.
Buenos días
Mi plaza de garaje está ubicada en Zaragoza, tiene una columna en un lado y en el otro pared es imposible aparcar el vehículo por que además de eso el ancho del pasillo es muy pequeño solo pasa un coche y poco más ni haciendo maniobras puedo aparcar el coche .
Un saludo .
Buenos días Emiliano.
Si puede, mándenos fotografías de la plaza de garaje a la dirección
de correo electrónico dpcon@dpcon.es o incluso
un plano con mediciones realizadas por Vd, para que en su caso
le demos nuestra opinión sobre la viabilidad de la reclamación y
presupuesto de informe pericial. Sin otro particular, un cordial saludo
Buenas tardes . Compré un Apartamento con Plaza de Aparcamiento en Alicante . Plaza de Aparcamiento de 4,5 metros de largo . Mi coche tiene 4,9 metros de largo . Voy por el carril, tanto por delante como por detrás . Un vecino comenzó a jurar que estaba estacionando en un espacio público, amenazando con demandar . Dime, por favor, ¿quién tiene la culpa de esta situación ? ¿O es mi culpa que haya comprado un coche largo ? El espacio entre el mío y su auto es de 4,8 metros , nos paramos uno frente al otro . Aparcar es incómodo, pero posible . Gracias .
Estimada María
Lo mejor sería realizar un informe pericial midiendo su plaza, realizando
pruebas de maniobra y constantando cumple la legalidad o no, según la
LOE y según las medidas mínimas del PGOU de Alicante. Póngase
en contacto con nuestro departamento técnico, en dpcon@dpcon.es facilitándole toda
la información para emitirle presupuesto. Un cordial saludo.
Buenos días, tengo una plaza de garaje en parking subterráneo privado que linda con otra plaza de garaje que solo mide de ancho 2m. El vecino, cuando nosotros tenemos aparcado el coche no se puede subir ni bajar de su coche por la parte del copiloto ya que en la parte del piloto hay un muro que impide que el piloto baje por su puerta. Puede ser que esa plaza de garaje no sea apta para coche y sea para otro tipo de vehículos??? el vecino se queja de no poder subirse al coche por la parte del copiloto (es la parte que da a mi plaza) . Soy de Sevilla. La plaza de garaje vecina tiene un ancho de dos metros y largo de aproximadamente cinco metros.
Estimada Dª María:
Si su plaza está bien limitada y bien escriturada, el problema
lo tiene su vecino, que en su caso podrá reclamar al promotor
o vendedor de su aparcamiento si está en plazo. Un cordial saludo.
Tengo un proyecto de rehabilitación de una vivienda antigua de pueblo, para generar una plaza de garaje con medida mínima de 260 cm x 500 cm, tengo que modificar la estructura entera de la casa.
Es obligatorio tener un garaje para me dan la cédula de habitabilidad?
Buenos días Gaafar:
Depende de cada Ayuntamiento y de sus técnicos. Algunos
son más rígidos y otros más flexibles. Un cordial saludo.
Hola! Me acaban de entregar una plaza de garaje de nueva construcción en Valladolid. La compré sobre planos y marcaba que estaba rodeada de 3 pilares, en la entrega veo que está rodeada de 4 pilares. ¿Podría reclamar algo? ¿Se amplían las dimensiones mínimas en esta situación? Muchas gracias de antemano
Estimado D. Alvaro.
Probablemente incumpla. Mándenos si puede a la dirección de dpcon@dpcon.es fotografías y mediciones tomadas por Vd de la plaza,
copia de escritura y plano que le adjuntaran. Y le informaremos de la viabilidad de su reclamación
y del presupuesto del informe pericial y reclamación jurídica en su caso. Un cordial saludo
Buenas tardes.
Acabamos de adquirir una vivienda con garaje en Madrid, y resulta que la plaza de sitúa al final del garaje, está delimitada por una pared y un pilar, de este sobresale por la parte del pasillo de acceso una tubería que está protegida por una estructura de hierro. No puedo maniobrar en ninguna parte, tengo que entrar marcha atrás o aprovechar que no está el coche de algún vecino para hacer una maniobra, ¿Podría reclamar? La verdad es que estamos un poco desesperados, ya que todas las plazas han sido vendidas, así que el tema del cambio no es viable, y te compras un piso y una plaza con toda la ilusión y son todo problemas
Buenos días Andrea
Sentimos lo que le ha ocurrido. Mándenos si puede a la dirección de dpcon@dpcon.es fotografías y mediciones tomadas por Vd de la plaza,
copia de escritura y plano que le adjuntaran en su día. Y le informaremos de la viabilidad de su reclamación
y del presupuesto del informe pericial y reclamación jurídica en su caso. Un cordial saludo
Buenas tardes ,
Tenemos un caso en nuestro apartamento relacionado con una plaza de garaje y querríamos saber si podrían ayudarnos .
Un vecino que aparca un coche más grande de lo normal, alega que no tiene espacio para salir porque , de lado izquierdo tiene otra plaza de aparcamiento y de lado derecho una plaza de uso comunitario (según acuerdo de junta de propietarios). Pretende que se suprima esa plaza comunitaria para poder tener derecho a acceder cómodamente a su coche .
Si la plaza cumple las medidas mínimas vigentes que estaban en la normativa en el momento de reparto / construcción , puede alegar que no tiene espacio suficiente para entrar/salir para que se anule una plaza considerada comunitaria por acuerdo de junta de vecinos ? Y que así pueda tener más espacio ?
Estimada María:
No. Si su plaza realmente cumple las medidas mínimas
y su acceso, no puede reclamar nada. Aunque en todo
caso debería reclamarle a la promotora y/o responasbles.
Y para pedir que se suprima la plaza comunitaria necesitaría
unanimidad de todos los propietarios. Un cordial saludo.
Hola, mi duda es la siguiente. Mi vecino colindante ha construido un trastero en su plaza de aparcamiento aprobado por la comunidad. Como tengo un pared detrás mia y ahora una segunda pared en el lado izquierdo por el trastero, y, no tengo ninguna visibilidad para sacar mi vehículo porque la pared del nuevo trastero me tapa toda la visibilidad. ¿Puedo denunciar este hecho para que derrumbe su trastero al no tener yo visibilidad alguna de maniobras?
Estimado Sr. Gutierrez
En este artículo https://dpcon.es/armario-en-plaza-de-garaje/
que podrá leer pinchando AQUÍ
explicamos qué dice la normativa al respecto.
Un cordial saludo.
Hola, ¿Me pueden decir cuanto debe medir una plaza de garaje como mínimo según normativa en un bloque de pisos nuevo, en una comunidad de vecinos de la ciudad Toledo?
Estimado Sr. Sete:
Ya le hemos respondido por privado que el PGMOU de Toledo establece unas dimensiones mínimas de 450 cm de largo por 220 cm de ancho.
Un cordial saludo.
Buenos días. He adquirido en el mes de marzo de este año una plaza de garaje directamente del promotor aunque la promoción tiene fecha final de obra mediante acta autorizada el mes de febrero de 2010. Las plazas de garaje no se habían vendido desde esa fecha. La promoción esta ubicada en la ciudad de Málaga. He medido la plaza de garaje que tiene un ancho de 2,28m y no coincide que lo que figura en plano de 2,35m. Además la plaza tiene en un lateral dos columnas que invaden la plaza por lo que me es difícil aparcar aún teniendo un coche normal. Este margen de 7 cm entra dentro de lo tolerable, o que tipo de medidas puedo tomar y cuanto tiempo tengo para poder reclamar en su caso. Muchas gracias por su amabilidad.
Estimado D. Arturo.
Según nos comenta, aunque las garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación
parece que han transcurrido, sí le puede exigir al vendedor por su responsabilidad
contractual por haberle vendido algo inútil para el fin que había pretendido. Un cordial saludo.
Buenos días, ¿podría decirme las medidas mínimas de una plaza de garaje en Albacete?
Muchas gracias de antemano.
Estimado D. Adrián:
Mándenos un correo a la dirección de dpcon@dpcon.es con la ubicación
exacta de su inmueble y el tipo de plaza y el departamento técnico
le podrá contestar. Un cordial saludo.
Buenos días tengo una plaza d garage que delimita con una plaza en el lado del conductor y l otra una pared salgo por el lado del acompañante muy justo porque la plaza aunque tenga la medida de 2 15 el coche entra justo podría reclamar porque cuando tengo que entrar el bebe tengo que ir siempre con alguien o aparcar en la calle porque no puedo abrir la puestas gracias Lleida Catalunya
Estimada Dª Esther,
Le hemos contestado y solicitado por e-mail una serie de información.
Un cordial saludo.
Se ha pintado el garaje y también las líneas que delimitan plazas, cuando las anteriores estaban inapreciables.
Tenemos plano originario del garaje con superficie y medidas perimetrales de las plazas. Al observar mayor dificultad de la que ya existía (se trata de un edificio de más de 40 años) hemos realizado mediciones y observado muchas irregularidades.
Entiendo que podemos exigir que se rectifiquen las líneas.
Me surge una duda:
La linea entre zona común y plaza, como la linea entre plazas ¿se reparte al 50%?
Además de los errores de medida, se han trazado líneas más gruesas que las existentes y esto supone, con todos los cm acumulados, el estrechamiento de un pasillo de zona común, vital para la maniobra de los vehículos con plaza en ese pasillo.
Estimada Dª Lourdes:
Lo normal es que la medida sea entre ejes, es decir, que efectivamente
la línea sea compartida al 50%. Habría que realizar un informe pericial
sobre su garaje y su posible incumplimiento. Sin otro particular, un cordial saludo
Acabo de comprar una vivienda en Málaga capital y el ancho de la plaza de garaje es de 227 cm, pero hay una columna en medio que le resta como 10 cm, y resulta muy complicado aparcar en ese espacio. Acabo de descubrir que es inferior al tamaño mínimo de la ordenanza municipal. También difiere de lo indicado en los planos donde la columna quedaba fuera del espacio de parking. Mi plaza limita con una plaza de minusvalido, y luego más de medio metro de espacio vacío, sería muy fácil mover un poco la línea y darme los 30cm aprox que me faltan.
Leyendo el contrato de compraventa firme una cláusula donde manifestaba que había visitado el edificio y estaba conforme con todo, aunque fuera distinto al plano, incluido las dimensiones.
Me pregunto si es posible reclamar a la constructora.
Estimada Dª Margarita:
Sí, a pesar de poner ese tipo de frases o cláusulas, se puede reclamar
a la promotora y/o a los responsables. Pero habría que constatar el incumplimiento
de la plaza con un informe pericial. Si quiere que le hagamos presupuesto, póngase
en contacto con nosotros en dpcon@dpcon.es Un cordial saludo
Buenos días, compramos el 31-07-23 en Madrid capital un piso con dos plazas de garaje, obligatoriamente, una la mas «grande que no lo es» va conjunta en el valor vivienda. Una, la que no va unida al valor vivienda, tiene un pilar, con un 80% dentro del tamaño de la plaza, que no cumplir normativa aunque después, tras nuestra reclamación de cambio, la repintaron para que si lo cumpliera… aun así siendo inaccesible para aparcar.
Enviamos un Burofax antes de firmar la compraventa e hicieron caso omiso. sí se lo contamos al Notario que tampoco nos hizo caso alguno…
Hemos hecho diversas reclamaciones sin respuesta. Hay plazas de aparcamiento libres ya que nos ha llegado un mail a los propietarios por si quisiéramos comprar otra… El 80% de las plazas de este aparcamiento son vez y media las nuestras… increíble. En nuestro espacio hay tres plazas, dos nuestras pequeñas y una más grande. En ese mismo espacio delante hay dos plazas y una para moto y detrás solo dos plazas . Eso hace idea de la descompensación de las nuestras. Hemos decidido ponerlo en manos de abogados ya.
Estimada Dª Myriam:
Si quiere que un perito nuestro realice un informe
para constatar el incumplimiento faciliténos toda
la información, documentación y fotografías a la dirección
de correo electrónico dpcon@dpcon.es. Un cordial saludo.
He comprado una casa recientemente en San Agustín de Guadalix (Madrid) y la puerta del garaje mide de ancho 2,80 metros, eso unido a que para entrar hay coches aparcados enfrente de la calle hace imposible abrirse y entrar… ¿Eso cumple con la normativa? ¿Se puede reclamar?
Gracias
Estimado D. Jorge
Mándenos si puede fotografías de la calle y de la puerta del garaje, y díganos
su ubicación exacta, para que nuestro departamento técnico le de su opinión.
Un cordial saludo.
Hola,
Hemos comprado un piso de segunda mano con una plaza de garaje que tiene una columna en un lado y solo le deja 2m de ancho a la entrada para meter el vehículo, aunque la plaza es mas ancha. Las escrituras no dicen nada, pero la comunidad dice que es para vehículos de 2 ruedas y que no podemos aparcar el coche aunque sea pequeño y quepa en la plaza. Es en Sanlucar de Barrameda (Cadiz). ¿Se podría reclamar de alguna manera para que nos dejen aparcar el coche legalmente?
Estimado D. Juan
Debería comprobar qué dice exactamente el Registro de la Propiedad,
la escritura de división horinzontal y los Estatutos
de la comunidad. Un cordial saludo.
tenemos una plaza de garaje que desde hace unos meses un vecino con un coche enorme inhabilita mi plaza de garaje. el vecino aparca bien pero yo tengo un muro de unas escaleras que me impiden maniobrar, ni para entrar ni para salir. hay alguna ley que indique una distancia mínima a la que les pueda reclamar a la comunidad de vecinos para que la hagan mas estrecha?
gracias de antemano
Estimada Dª Begoña:
La normativa estará recogida en el Plan General de Ordenación
de su municipio, no obstante, el vecino aparca su vehículo
dentro de su plaza o sobresale un poco impidiendole el paso a Vd?
O quizás sea problema de los accesos, que están infradimensionados.
En cualquier caso, si se trata de obra nueva, facilítenos la documentación
y fotografías que tenga. Un cordial saludo.
Buenos días,
Hoy he ido al El Corte Inglés de Diagonal (Barcelona) que tiene el parking con muy malas condiciones y en el momento de ir hacia atrás para adentrar en la plaza he golpeado el maletero porque tenía un obstáculo visiblemente fuera de las normativas (muy bajo, no podría ver ni por el espejo, ni por el cristal del vehículo). Como hago para reclamar? He sacado muchas fotos, incluso de los outros que estaban mejor señalizados. Uno ers visiblemente distinto, super peligroso incluso para personas porque tenía una forma de flecha y no tenía color ni nada para avisar.
He hecho una reclamación con fotos y todo en atención al cliente pero no me dejaran con esperanza…
Estimada Dª Samantha:
Esto escapa un poco de nuestra especialidad, nos
dedicamos a la reclamación de los daños constructivos
de obra nueva a los responsables (promotoras, constructoras,
dirección facultativa etc..), no a los supuestos como en el nos
plantea. Lo lamentamos. Un cordial saludo.
Buenas noches, estoy a punto de comprar una plaza de garaje y tengo una duda, la plaza esta justamente pegada a unas escaleras de acceso peatonal al parking que incluyen elevador para minusvalidos, entre estas y la plaza hay unos pilares.
la duda es la siguiente quiero cerrar la plaza de garaje, la ley me lo permite y si es asi que separacion debo respetar con respecto a las escaleras. Decir que de 100 plazas de garaje hay cerradas unas 40 imcluso a otras escaleras.
Estimado D. Sebastián:
Debería facilitarnos más información para poder
pronunciarnos si realmente puede o no cerrar su plaza.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Buenas tardes, en sept. 2021,
firmé el contrato de compraventa de una vivienda y un garaje cerrado (en construcción), en el sotano -1, en la misma urbanización de 120 viviendas con tres plantas de sotanos donde se ubican los garajes.
Es en un pueblo de Gipuzkoa.
Los planos tanto de la vivienda como de la planta del sótano -1 donde se ubican las plazas de parking abiertas, trasteros y garajes cerrados que me dieron a la firma del contrato de compravebmnta eran conformes al Proyecto Básico del Edificio.
Yo queria un garaje cerrado y no una plaza de parking, y me ofrecieron este garaje cerrado, que además tiene pintada la silla de ruedas, por lo que es para personas de movilidad reducida.
No me dejaron elejir ningún otro garaje cerrado que a mi me gustara. Si queria garaje cerrado solo me ofrecieron ese garaje cerrado. Y esto era porque los garajes cerrados los tenian para las viviendas de tres habitaciones. Y la mia era de dos.
A finales de Dic.2023, firmé las escrituras de la compraventa de la vivienda y el garaje cerrado ante notario.
Después de la firma de las escrituras, me dieron el plano de la vivienda y también me dieron una copia del plano de garajes del sotano -1, donde percibo que tambien han realizado una modificación donde se habia adelantado una pared que reduce el pasillo de rodadura.
Mi garaje está al finál de la planta, a la izquierda. Para entrar al garaje con el vehículo no hay dificultad, pero si hay dificultad para salir del garaje cerrado, tengo que girar marcha atrás y ahí choco con esa pared que fué la cual se modifico ampliando la superficie que ocupa y que me quita el espacio para salir de mi garaje.
Lo cuál me obliga ha realizar un montón de maniobras para poder sacar el vehículo del garaje. Es decir que se modificó el plano del proyecto básico.
Hoy he medido el pasillo de rodadura para entrar al garaje medida 5,20 metros. Pero el pasillo de rodadura que ocupo cuando giro hacia atras para sacar el vehiculo del garaje, ese pasillo de rodadura se reduce considerablemente porque mide 3,32 metros, y esa reducción se debe a la ocupación de dicha pared que es donde está la puerta de acceso a los garajes y que veo que esa superficie ha sido ampliada. Tal y como se observa en el plano conforme a la Documentacion Final de Obra que me entregaron en un USB el dia de la firma de las escrituras.
Estando las viviendas en construcción, la persona que estaba en la oficina de ventas, me comentó que iban a instalar un ascensor exterior para acceder a los sotanos de garajes, y que ello iba a nodificar el plano de garajes, pero que no me preocupara porque ese cambio no me iba a afectar, ni iba a afectar para el acceso a mi garaje.
También hay un problema de que en el plano de la ventilacion, esta indicado que encima del portón debe de haber un hueco con una rejilla de paso R.01, pero resulta que no mr han dejado ese hueco con la rejilla y han cerrado la pared por completo. Esta incidencia, ya la recogió en su visita la técnico de post venta enviada por la promotora. Como para ello tienen que hacer obras, yo no habia ocupado todavia el garaje. Pero ayer quise probar, y con el coche, un Peugeot 306, y fue ahi cuando he visto la dificultad para salir del garaje con el coche. Hoy hemos vuelto para probar una vez más, pero hemos vuelto a comprobar las dificultades para sacar el coche del garaje, debido a que el pasillo de rodadura se reduce a 3,32 metros y a que el coche se da contra esa pared que han modificado.
La incidencia de la rejilla de ventilación del garaje tampoco lo han resuelto todavia.
Quisiera que por favor me indiquen como debo de actuar. A donde debo dirigirme primeramente, ¿al Ayuntamiento?
Perdonen por la extension de mi escrito.
Quedo a la espera de su información.
Muchas gracias.
Estimada Dª María:
Lo mejor es que se ponga en contacto con nuestro departamento técnico
en dpcon@dpcon.es para que le facilitemos presupuesto para confirmar
la inidoneidad de la plaza y los posibles incumplimientos. Un cordial saludo.