OCT. Los organismos de control técnico
¿Qué son los OCT en una obra? ¿controlan exhaustivamente el proceso constructivo? ¿unos informes favorables de un OCT suponen alguna garantía?
Con la entrada en vigor de la LOE, -la Ley de Ordenación de la Edificación-, se obliga a los promotores a obtener un seguro decenal que responda por los daños constructivos que puedan surgir en la edificación durante diez años (promociones de residencias plurifamiliares, no auto-promociones, que fueron posteriormente excluidas).
Para obtener ese seguro decenal, y por tanto para cubrir los posibles siniestros posteriores a la construcción, las compañías aseguradoras les exigen a los promotores certificados emitidos por un Organismo de Control Técnicoindependiente para que auditen en obra que se ha construido adecuadamente, así como que los cálculos del proyecto son correctos, que hagan pruebas, los oportunos ensayos a los materiales etc.. Esas son las OCT. Agentes externos que controlan la calidad de la obra.
Existen muchas entidades externas dedicadas a realizar este control técnico: ATISAE, EUROCONTROL, CEMOSA, BUREAU VERITAS, INDYCCE, QUALIBERICA etc…
Aunque inicialmente su existencia y la intención era buena, actualmente ese control técnico no suponen ninguna garantía, dado que se ha convertido en un mero trámite, casi automático para conseguir el preceptivo seguro decenal. No suponen una comprobación exhaustiva real del proceso constructivo, sino meramente estadístico, para completar y poder firmar la póliza con la compañía de seguros. Apenas un muestreo de materiales, y unos sondeos aleatorios para certificar que el 100% está bien, que por otro lado es el resultado al que siempre van a tender.
El hecho de que una promoción de viviendas, tenga expedidos los certificados e informes favorables de una OCT externa, lamentablemente no significa que esté bien construido, dado que el hecho de que sea obligatorio supone que todas las promociones incluyendo las más dañadas han obtenido estos certificados y por otro lado faltaría más que ya en unos informes de una OCT se dijera que la construcción se sabía que estaba mal… cuando lo normal es que los vicios constructivos salgan al cabo del tiempo.
Si tiene alguna duda , consúltenos.
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