Pasos a dar ante la compra de una vivienda

mayo 10, 2017

Ante la compra de una vivienda pueden surgir sorpresas indeseadas, como defectos de construcción ¿que podemos hacer?

Algunas sugerencias antes de la compra de su futura vivienda.

Nos encontramos ante la decisión más importante de muchas personas, que es, ni más ni menos, la compra de una vivienda.

Se invertirán no solo los ahorros presentes, sino los futuros y un endeudamiento de al menos 15 años, para los más afortunados, y para los menos, será la inversión de toda una vida.

Así pues ¿qué pasos son los recomendables ante la compra de una vivienda?

Si se trata de una vivienda de obra nueva:

  • Inspeccionar detenidamente la vivienda, sin prisas, y cuantas veces sea necesario y siempre antes de la firma de la escritura ante Notario.
  • Inspeccionar las zonas comunes, que no por ser comunes, serán menos nuestras. Si hay defectos constructivos, igualmente, le afectarán.
  • Si observa defectos constructivos, haga un listado por escrito, y exiga que se repararen antes de la firma de la escritura.
  • Pedir el borrador de la escritura de compra-venta al notario, para leerla tranquilamente, y si hay algo que no se entienda, esté confuso, o no le convenza, hable con el notario para que se lo aclare, y no dude en solicitar cambios con lo que no esté de acuerdo.
  • Antes del día de la firma, informe a la promotora-vendedora que le deben entregar el Libro del Edificio, el Certificado final de obras y el Seguro decenal (estos 2 últimos suelen estar incluidos en el Libro del Edificio, pero más vale solicitarlo expresamente).

Si se trata de una vivienda de segunda mano:

  • Igualmente debe inspeccionar tanto el interior de su vivienda, como las zonas comunes.
  • Si observa defectos, deberá tomar una decisión, si seguir con la compra y en ese caso le recomendamos negociar el precio a la baja; o bien, desistir de la misma.
  • Hable con otros propietarios, por si ellos tienen defectos en sus viviendas o en las zonas comunes.
  • Si la vivienda tiene administrador de fincas, solicite un certificado de que el propietario está al corriente de sus cuotas con la comunidad; que le informe si hay previstas derramas extraordinarias (para reparar algún defecto constructivo existente en las zonas comunes, o por cualquier otra causa); que le informe (por escrito) si hay algún procedimiento judicial en curso (ya sea por reclamación de defectos constructivos o de cualquier otro tipo). Así evitará sorpresas y gastos indeseados.
  • Que el propietario le entregue el Libro del Edificio, y verifique que está incluido el Certificado final de obras y el seguro decenal. Estos documentos le serán muy útiles en caso de que, en el futuro, detecte o aparezcan defectos constructivos en su vivienda y necesite reclamar.
  • Cuando preparen la escritura de compra-venta, que, previamente le mande el notario un borrador. Lea el borrador atentamente, y si tiene cualquier duda, asesoresé.

En ambos casos, y una vez firme la escritura de compra-venta y le entreguen las llaves, disfrute de su vivienda, y si tuviese cualquier problema, no dude en reclamar, pero no se demore, ya que la gran mayoría de defectos constructivos solo tienen una garantía de 3 años, desde la fecha del Certificado final de obras; no se confunda, que la garantía no arranca desde la fecha en que escrituró y es un dato a tener muy en cuenta, porque el tiempo pasa volando y las garantías de la edificación vencen rápidamente.

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