¿Se pueden pedir daños y perjuicios por el daño?
Sí, efectivamente, los ruidos son indemnizables
Cuando en las viviendas se sufren insoportables ruidos, que traspasan y se oyen en el interior de éstas, y se plantea una demanda en los juzgados, dictaminan los Juzgados, las Audiencias e incluso el Supremo, que no es tan importante demostrar en el pleito, el incumplimiento de la normativa, sino demostrar que exista realmente una deficiente insonorización, que afecte por defecto, a la habitabilidad de la vivienda
Así por ejemplo, si se oye ruido procedente del cuarto de ascensores, es responsable el promotor. Y es posible solicitar daños morales por ese ruido, por las molestias generadas a los moradores de dichas viviendas, por la percepción de un ruido superior a los niveles de tolerancia. Y eso, constituye en sí, un daño moral indemnizable, independientemente que se le solicite su reparación o aislamiento acústico correctamente.
Exigen los tribunales que no sólo se mida al foco emisor del ruido, -si este emisor cumple o no la normativa-, sino que lo que hay que medir para reclamar daños morales, es, la molestia sufrida.
El problema se ciñe en demostrar los daños morales padecidos por las inmisiones acústicas y vibratorias, provenientes –por ejemplo- del cuarto de máquinas de los ascensores, o de una industria cercana.
La ley, exige que la obra, es decir la casa, la vivienda, garantice el bienestar de sus moradores, y para ello dispone que: los edificios deberán proyectarse, y construirse, con protección contra el ruido, y que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
El Tribunal Supremo establece que no se trata de ver si la norma administrativa se ha cumplido, sino determinar si existen problemas de insonorización que afecten a la adecuada habitabilidad de las viviendas. No es tanto analizar lo que produce ruido, sino el comprobar si la vivienda, tiene o no la adecuada insonorización.
Es más, los ruidos exteriores desaforados y persistentes, aunque procedan de unas actividades lícitas, no son tampoco admisibles cuando se traspasan determinados límites; por mucho que tenga la autorización administrativa la industria; ello no es justificación para molestar a una vivienda afectada.
A los efectos de los daños, y a la hora de evaluarlos, no es lo mismo una distancia de una casa, que otra al foco, pues los propietarios de una comunidad viven repartidos.
Pues bien, esos daños a los propietarios, se consideran daños morales, y son indemnizables, por el desasosiego, sufrimiento e incomodidad que originan esos ruidos a los propietarios, y por la merma de calidad de vida que supone. Para su evaluación, hay que tener en cuenta, si se recibe el ruido, por ejemplo en el dormitorio principal, o en otro, o en las horas del día, o de noche, o la diferente distancia de cada piso respecto del foco sonoro.
Quien tiene la última palabra para valorar la cuantía indemnizable es exclusivamente el juez. Para ello, dicen los tribunales que no es necesaria una específica prueba, ni su exigente demostración; ni va a depender el fallo de la sentencia de pruebas directas, ni son precisas ni obligatorias las pruebas de tipo objetivo, sobre todo para establecer su equivalente en dinero, sino que ha de estarse a las circunstancias concurrentes en cada caso, de manera que el juez considere razonable lo que se pide. Eso dicen los tribunales.
Pero los que trabajamos el día a día en pleitos ante los tribunales, añadimos que hay que facilitarle al juez toda la gama y secuelas de sufrimientos y dolores físicos o psíquicos que haya padecido la víctima: la impotencia, la zozobra, la ansiedad, la angustia como sensación anímica de inquietud, la pesadumbre, el ataque al sosiego y legítimo disfrute en paz de la casa y el quebranto del derecho a ser dejado en paz.
¿Cuales son esas pruebas de las circunstancias concurrentes?:
Todas la que se puedan, que como se ha expresado, no están tasadas, todas pueden ser buenas: como las veces que se ha tenido que ir a un médico por motivos de ansiedad, como un consumo realizado en farmacias de somníferos, o la medición del tabique del dormitorio, incluso hacer una cata en éste y comprobar el espesor si hay o no aislante, y lamedición acústica in situ mediante sonómetro. Las actas de la comunidad pasadas, en las que periódicamente se haya puesto de manifiesto por los propietarios, las molestias por la existencia de ruido, o cartas de queja dirigidas a la industria para que controle los niveles de ruido…Todo puede valer, pues cada asunto tiene su especialidad, y no hay nada ganado, hay que ganarlo, y lo que abunda, no daña.
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Si pero cuando la causa es de un aspirador alas 6 a.m. como lo justificó toda la rabia durante 3meses.
Estimado D. Iban:
Le aconsejamos que una vez acreditado el ruido y las molestias, puede interponer una acción de cesación a través del presidente o administrador de fincas de su comunidad. Un saludo.
TENGO UN VECINO QUE UTILIZA TALADROS O NO SE QUE HERRAMIENTAS ESTAMOS MUY CERCA UNO DEL OTRO
NOS DIVIDE UN ESPACION DE 3 METROS DE FRENTE VIVIENDA A VIVIENDA. TAMBIEN TIENEN ANIMALES . Y SU RUIDO TAMBIEN MOLESTA. ME PUEDEN ASESORAR TENGO 59 AÑOS Y TENGO PROBLEMAS DE OIDO. TENGO QUE USAR APARATO AUDITIVO .
Estimada Dª María de los Angeles.
Nosotros reclamamos los defectos constructivos de las viviendas, no a los vecinos molestos.
Aunque es cierto que probablemente si las paredes tuvieran el aislamiento adecuado
según ley dichos ruidos no le molestarían tanto. Póngase en contacto con nosotros para
darnos más datos de la antigüedad de la vivienda, ubicación, etc.. Un saludo
Buenos dias, yo vivo en un Municipio, donde tengo justo al lado las campanas del ayuntamiento, estas campanas, sonaban dia y noche , repitiendo en todo momento los campanazos, quiere decirse, que a las 12 de a noche, sonaban 24 veces u asi sucesivamente, despues de mucho pelear, con el alcalde y con mi abogado, decidieron quitarlas las nocturnas, desde las 12 de la noche hasta las 7 de la mañana, aun con todo,no bajaron los decibelios. En este momento suenas desde las 8 de la ,mañana hasta las 22h, pero siguen sonando horrible, midieron la Diputacion de Avila los decibelios y el Ayuntamiento se niega a darme los resultados de dicha medicion, esto fue en enero del 2015. yo actualmente tengo secuelas debido al ruido de la campana. Podria denunciar estos hechos y pedir daños y perjuicios? porque llevo con esta situacion 17 años. Muchas gracias.
Estimada Dª Maribel:
No nos dedicamos a eso exactamente. Nosotros reclamamos
a los responsables constructivos (promotora y constructora)
por la falta de aislamiento acústico en su caso. Lo suyo se trata
de una reclamación frente a la Administración.
Le aconsejamos que insista con su abogado. Un cordial saludo.
Buenas, vivo en un bajo y debajo esta la rampa del garaje, cuando suben y bajan coches además del ruido sube una vibración q me retumba toda la habitación y no puedo dormir. Como podría proceder? Muchas gracias
Estimado D. Javier:
Podría Vd encargar un informe de ensayo acústico, por si
el aislamiento de la edificación no cumpliera la normativa adecuada. En eso
será importante el año de construcción. Sin otro particular, un cordial
saludo.
Buenas tardes tengo un piso y pasa una carretera de dos carril con doble sentido y es una arteria principal al cabo del día pasa miles de coches y en la habitación de niña de 5 años tuve que cambiar la ventana para insonorizar la habitación pero en el salón no las puse eso es denunciable? Como pueden hacer pisos tan cerca de un paso de mucho tráfico es bueno para la salud ??
Estimado D. Juan Luis:
Deberíamos conocer la situación de la vivienda, la antigüedad de la promoción,
las calidades ejecutadas, lo proyectado en la memoria etc.. Dado
que efectivamente, si es de obra nueva y se escucha y molesta tanto
el ruido aéreo , probablemente haya algún tipo de incumplimiento. Un cordial saludo.
Que puedo hacer en mi caso. Vivienda de proteccion oficial hace 1 año y medio que es insoportable a los 3 dias de darles el piso unas fiestas impresionantes, peleas, niños corriendo dia y noche, arrastrando muebles hasta las 3 de la mañana… bueno esos se van y ellos mismos subarriendan la vivienda a unos primos cosa totalmente ilegal.. la 1 semana todo bien ni un ruido ahora volvemos a lo mismo taconeos musica tropecientos en la vivienda un caos total.. Casualidad o no hace meses me dieron unos dolores de cabeza impresionantes y tuve que ser ingresada por cefaleas dias seguidos y sin remitir, ahora medicada voy algo mejor. Puedo solicitar la insonorizacion de esa vivienda hasta que el juez dicte el desalojo? Va para largo tal cual estan las cosas y yo no me veo capaz de aguantar otro año asi. A todo esto decir que mi hijo tambien le a afectado en el tema escolar nerviosismo cansancio etc.. los profesores se dieron cuenta y me preguntaron que estaba pasando
Estimada Dª Alejandra:
Lo lamentamos, pero no nos dedicamos a reclamaciones de ese tipo.
Deseamos le vaya bien. Un cordial saludo.
Buenos días
El caso de mi madre es una familia que tiene dos hijas que no hacen más que correr y mover muebles Cuando vinieron al edificio hicieron obra y la solera que echaron debe de ser muy fina porque se escucha todo.Cosa que con los anteriores propietarios no ocurría. Es horroroso la sensaciion de ansiedad,estrés, desasosiego , inquietud que esto podruce.
Que podemos hacer??
Un saludo
Estimada Dª Beatriz:
Si la vivienda es de obra nueva se podría realizar
un estudio acústico a ver si cumplen los paramentos con el aislamiento
necesario. Si no, puede ponerlo en conocimiento del presidente o del Administrador
de fincas. Un cordial saludo
Hola, vivo en un ático en un edificio. Y el cuarto de motores del ascensor está cerca y escucho mucho el ruido. Y me desvela por la noche. Porque el motor ascensor es viejo. Lo he comunicado en comunidad pero dicen que es muy caro cambiar el motor ascensor.
He medido los db y sobrepasa 85db. La normativa de día son
65 db máximo y 55 db nocturna.
Sería denunciable, si la comunidad no quiere cambiar el motor.
Estimado D. Miguel Angel:
Expóngalo como orden del día en la próxima Junta,
que deben adoptar alguna medida la comunidad y Vd
acreditar el perjuicio con un informe. Un cordial saludo
Los vecinos de arriba están haciendo reforma en su piso. Tirando tabiques, levantando el parque, tirando azulejos. Solo han dejado el esqueleto del piso. Han utilizado martillo neumático y golpes con mazos y los ruidos han sido insoportables.
Todavía se hoyen ruidos ya que no tienen parqué e se oye todo lo que hacen. Llevan así 5 meses.
Mi pregusta es ¿puedo pedir una indemnización por ruidos?
Estimado D. Javier:
Para ello deberá acreditar muy bien el perjuicio que sufre. Un cordial saludo.
Vivo en un bajo con un garaje abajo.Durante todo el día suena el extractor de aire que se oye en todo el piso especialmente a las noches cuando todo está en silencio, con frecuentes despertares durante la noche por el ruido.He acudido al ayuntamiento y que ellos no pueden hacer nada por ser un garaje privado y la comunidad del garaje no está por la labor de hacer nada pues a ellos no les afecta el ruido.Que puedo hacer para solucionar el problema?Realizando una demanda que opciones tengo de ganar?porque el ruido continuo ese al final se hace insoportable. Gracias.
Estimado Sr. Mikel:
Póngase en contacto con nuestro departamento técnico
en dpcon@dpcon.es para que le emitamos presupuesto de informe. Un cordial saludo.