Noticias

Pasos a dar ante la compra de una vivienda Ante la compra de una vivienda pueden surgir sorpresas indeseadas, como defectos de construcción ¿que podemos hacer? Algunas sugerencias antes de la compra de su futura vivienda. Nos encontramos...

Interponer un pleito de defectos constructivos SABER  LO IMPRESCINDIBLE PARA INTERPONER UN PLEITO DE DEFECTOS CONSTRUCTIVOS  1.- Prescripción de la acción La acción  ha de ejercitarse en el plazo de un año para la constatación de los...

¿Se pueden hacer obras, quitando muros de carga? Realizar obras quitando muros de carga Consulta: A veces nos han preguntado –vía email-  que después de comprar un piso han hecho  una reforma. Y en el salón, o en otra dependencia, para...

Reclamación de un propietario a la comunidad de propietarios por defectos constructivos Filtraciones y humedades en el interior de una vivienda, procedente de la falta de canalones e impermeabilización de la fachada Un propietario que ha...

Desde hace 2 años se están cayendo ladrillos de la fachada -a caravista-, sobre todo en la zona de las juntas de dilatación. Pero además se han abierto unas grietas enormes en las esquinas de los bloques ¿quién es el responsable, el constructor o el arquitecto? ¿a quién puedo reclamar para que me reparen?

Grietas en mi casa ¿Y ahora qué hago? ¿A quién reclamo? ¿A quién reclamo por las grietas de mi casa? ¿al constructor o al arquitecto? Consulta: Mi vivienda tiene 4 años, y desde hace 1 año están apareciendo fisuras por toda la casa, que se...

Vicios ocultos - Cuando se compra una vivienda a un banco Riesgos al comprar una vivienda procedente de un embargo, o de segunda mano. CONSULTA:  He comprado una vivienda, hace 2 meses, procedente de un embargo. La vivienda tiene 50 años....

Humedades por desprendimiento de mortero en fachada Mi comunidad tiene humedades que vienen de la fachada ¿se puede reclamar? Consulta: Tenemos daños en el mortero de fachada, no en todas zonas, sólo en algunas. En zonas se desprende arena...

Qué hacer si no te terminan una obra. Abandono de obra por el constructor.  El constructor de mi vivienda me ha dejado la obra sin terminar ¿qué puedo hacer?   Consulta: Hace más de 1 año inicié la construcción de una vivienda, en una...

Dpcon, sl les desea feliz navidad y prospero año nuevo Artículos relacionadosContacto Teléfono Centralita: 902 103 263 & Móvil: 646 567 732 Email dpcon@dpcon.es Dirección Dpto.técnico: Martín de los Heros 59 – Bajo C – 28008...

Cimentación compartida que falla La cimentación de mi vivienda adosada esta cediendo y mi vecino no quiere saber nada. (*) Consulta real, que por su frecuencia  e importancia la transcribimos como tipo consulta/contestación muy frecuente,...

Estudio y reclamación de las patologías de la edificación Estudio y reclamación de las patologías de la edificación para un becario. Es difícil enseñar a un becario la vida,   lo que se hace en un oficio,  trabajo o profesión. Pero me dio...

Una vez se dictan las sentencias sobre patologías en las edificaciones, a veces, los beneficiarios de ellas, pretenden ampliar sus efectos, o incluso reclamar lo que en su momento no reclamaron. Hay que tener en cuenta que en la sentencia se atenderá sólo a lo que ha sido solicitado en la demanda, pues si se quiere añadir cosas que no se pedían, clara y expresamente, en la demanda, se lesionan los derechos de los demandados.

Prescripción en las humedades por condensación Computo de prescripción en las humedades por condensación (*) Consulta real, que por su frecuencia  e importancia la transcribimos como tipo consulta/contestación muy frecuente, omitiendo  su...

Vicios ocultos - Inundación Sótano Compré una casa hace 4 meses, hace una semana después de llover se me inundó el sótano (*)Extracto de una consulta real, que por su frecuencia  e importancia la transcribimos como tipo...

Asientos diferenciales Dispongo de un adosado y al poco tiempo aparecieron grietas bastante pronunciadas (*) Consulta real, que por su frecuencia  e importancia la transcribimos como tipo consulta/contestación muy frecuente, omitiendo  su...

Reforma chapucera de una vivienda Hemos decidido embarcarnos en la reforma  de nuestra casa y hacerle un lavado de cara, pero al acabar hay muchas cosas que no son como lo hemos pedido ¿qué podemos hacer? Lo primero que hay que tener en...

Los fisurómetros se colocan sobre la grieta, cubriendo o uniendo las dos paredes “partidas”, y tras varios meses, se hace un seguimiento para ver si las “paredes se han abierto más”. Si las líneas ya no coinciden, se puede medir milimétricamente lo que se ha abierto la grieta, y quiere decir que el proceso sigue activo. Se deben realizar todo tipo de ensayos, estudio de documentación y análisis de los datos, para determinar no solo el origen de las grietas, sino el modo más efectivo y definitivo para su reparación; y, en caso de que haya responsabilidades legales y la edificación esté en garantía, reclamar judicialmente la reparación de los defectos de estructura y cimentación que sufra la vivienda.

El incorporar fotografías de una cámara termográfica a un dictamen, demuestra tanto a los demandados como al juez que el defecto constructivo está ahí, es patente y fácil de ver, no solo desde el exterior de las paredes, sino incluso en el interior de las mismas. Es una radiografía de ciertas partes de la vivienda, que nos emiten un diagnóstico certero sobre los males que le aqueja a la vivienda. Se podrán proponer soluciones y presupuestos varios para reparar el defecto constructivo, pero no se podrá rebatir la existencia del mismo, ya que se aportan pruebas, contundentes, del deficiente, o ausente, aislamiento térmico de la vivienda.